Claude Skills by Lawyeah-Tech

起草城更前期服务合同，写入协助四项和服务费结算，不得写成当然实施主体或保证中选。

审查待签城更意向合作协议，盯有约束力模块分列、排他有截止日、保证金不是定金，不代表实施主体。

起草城更意向合作协议，分列有约束力与待本约模块，排他写截止日，保证金进监管户。

审查待签城更开发商与前期服务合作合同，盯前期拓展服务费、成功只认正式签约成为合作企业，禁止利润分成入股。

起草城更开发商与前期服务合作合同，写入服务费阶梯和节点KPI，不得写成利润分成或确保中选。

审查待签城更村企合作合同，盯成员大会三分之二决议、复建安置落到方案，集体财产不得分割到个人。

起草城更村企合作合同，写入成员大会决议、复建安置与优先回迁，不得村两委单独签字当决议。

审查待签城更股权合作合同，盯项目公司持股出资、申报实施主体不等于已取得开发权，禁止明股实债。

起草城更股权合作合同，写入持股出资和转化失败回购减资，不得签字即确认实施主体。

审查待签委托代建合同，盯权属不转移、代建费分账，不是施工总包。

起草委托代建合同，写入权属仍归委托方、代建费分账，不得写成施工总包或合作开发。

审查待签宅基地内部房屋买卖合同，盯买受人须本集体成员、地随房走，对外转让只告知。

起草宅基地内部房屋买卖合同，写入同一集体成员与地随房走，不得写成对外转让或商品房口径。

审查待签宅基地合作开发合同，盯出地方须本集体成员、权属不外转、农户名义报建。

起草宅基地合作开发合同，写入本集体成员出地、权属不外转、农户名义报建。

审查待签宅基地房屋租赁或委托运营合同，盯租赁不等于委托运营，租赁截到二十年，名委实租按租赁审。

起草宅基地房屋租赁或委托运营合同，先切租赁或委托，租赁截到二十年，名委实租按租赁写。

审查待签实施主体监管协议，盯已确认实施主体文号、公共贡献不是利润分成、争议走复议或行政诉讼。

起草实施主体监管协议，写入确认文号、三同步挂钩预售和移交登记交证，不得商事仲裁或分成操盘。

切开本套合同类型，再进入对应审查或起草原子。技能较多时先用本入口。

审查待签房地产合作开发合同，盯共同投资共享利润共担风险三要件，禁止固定回报化妆共担。

起草房地产合作开发合同，写入共投共享共亏，不得用固定货币或固定房屋代替共担。

审查待签拆迁补偿安置协议，盯征收主体与书面委托、国有与集体补偿项目分列、先补偿后搬迁。

起草拆迁补偿安置协议，写入征收决定附件、补偿项目分列和先补偿后搬迁，不得先搬后补或停水电逼迁。

审查待签用地预申请协议，盯预申请不是出让本约、承诺价不是底价、保证金不是定金，禁止定向出让或萝卜条款。

起草用地预申请协议，写入承诺报价与公开出让安排，承诺价不得当底价，保证金不得当定金，不得锁定向出让。

审查待签联合勾地协议，盯竞买身份与份额闭合、举牌授权与最高限价，禁止串通确保摘牌。

起草联合勾地协议，写入联合体或项目公司身份、份额、举牌授权和最高限价，不得写确保摘牌。

审查待签联合操盘联建合同，盯双方均不放弃现场执行权、等额联管会、资金双签，僵局须有时限退出。

起草联合操盘联建合同，写入等额联管会、资金双签和僵局退出，不得一方独占操盘。

审查待签双名义联建合同，盯立项至竣工双名义、直接初始登记不是过户，土地洁净前置。

起草双名义联建合同，写入双名义报建、共同发包和直接初始登记，不得二次过户当主路径。

审查待签资金监管协议，盯专户唯一账号、拨付节点可核验，本协议不设买卖或施工权利义务。

起草资金监管协议，写入唯一账号、资金种类和可核验拨付节点，不得进一般户或任意解付。

审查待签隐名参建联建合同，盯报建销售一律出地方单一名义、投资方无登记物权，禁止固定回报。

起草隐名参建联建合同，写入单一名义报建、首次登记做出地方和二次过户税费预提，不得写成投资方共有。

审查待签集体建设用地出让合同，盯集体决议与入市条件、规划产业环保入约，不抄国有出让。

起草集体建设用地出让合同，写入三分之二决议和入市条件，规划产业环保入合同，不得抄国有出让。

审查待签集体建设用地出资入股合同，盯评估作价、三分之二决议，名股实债和住宅化禁入。

起草集体建设用地出资入股合同，写入评估作价与三分之二决议，不得名股实债或住宅化。

审查待签集体建设用地租赁合同，盯租期不超过二十年、用语为租金，农地非农建设只告知。

起草集体建设用地租赁合同，写入不超过二十年的租期和租金，不得一次性锁死四五十年。

审查待签集体建设用地合作开发合同，盯入市决议、共担亏损、房屋登记在集体名下，禁止分割过户或小产权。

起草集体建设用地合作开发合同，写入入市决议、共担亏损、房屋登记在集体名下，不得分割过户。

审查待签一二级联动相关合同。一级可委托，二级必须招拍挂；只拆保证摘牌或定向出让的捆绑并补未摘牌退出；不设计规避路径。

按已谈妥条件起草一二级联动相关合同并自审。一级可委托、二级必须招拍挂；只拆捆绑并补未摘牌退出；禁止保证摘牌、两套文本或排他门槛。

审查待签一般委托合同：核事务边界与对外名义、第九百三十三条任意解除及赔偿、费用默认委托人预付、转委托同意、授权四要素和隐名披露；禁止放弃任意解除且无效或空白授权。

按已谈妥条件起草一般委托合同并用硬闸自审：写入事务边界与对外名义、第九百三十三条任意解除及赔偿、费用默认委托人预付、转委托同意、授权四要素和隐名披露；不得写放弃任意解除且无效，不得空白授权。

审查待签互联网广告类合同。适用 2023 年管理办法；标识、弹窗一键关闭、落地页核对；档案不少于三年；预存非定金；先证后投。广告服务，不是承揽。

按已谈妥条件起草互联网广告类合同并自审。锁定互联网媒介；标识与落地页核对；档案不少于三年；预存非定金；先证后投。广告服务，不是承揽。