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审查房地产开发企业待签商品房预售或现售合同，核五证与预售证范围、面积 3% 全规则、监管账户和贷款失败出路。

按已谈妥条件起草房地产开发企业商品房预售或现售合同，把五证与预售证范围、面积 3% 全规则、监管账户和贷款失败出路写入初稿，出稿后自审。

切开本套合同类型，再进入对应审查或起草原子。技能较多时先用本入口。

审查待签存量房过户合同，核权属与原贷解押、户口迁出和中介安排。

按已谈妥条件起草存量房过户合同，把权属与原贷解押、户口迁出和中介安排写入初稿，出稿后自审。

审查产权式酒店买卖及配套委托经营协议，核过户与经营权上交同步、固定或保底回报定性、禁止未竣工售后包租或强制回购。

按已谈妥条件起草产权式酒店买卖及委托经营协议，把过户与经营权同步交割、收益模式、禁止未竣工售后包租写入初稿，出稿后自审。

审查以房抵工程款或债务的工抵房合同，核原债权真实性、工程款结算与旧债消灭时点、过户落空则原债恢复，以及不得概括放弃优先受偿。

按已谈妥条件起草以房抵债（工抵房）合同，把原债权回链、届满后旧债消灭时点、过户落空原债恢复、禁止概括放弃优先受偿写入初稿，出稿后自审。

审查购房人与代持机构按份共有的共有产权住房买卖合同，核产权份额量化、价款只对应购房人份额、禁售与优先回购、资格审核文件。

按已谈妥条件起草共有产权住房买卖合同，把份额量化、价款对应份额、禁售与优先回购、资格附件写入初稿，出稿后自审。

审查待签动产买卖合同，核货物特定化、检验异议期间和风险转移。

按已谈妥条件起草动产买卖合同，把货物特定化、检验异议期间和风险转移写入初稿，出稿后自审。

审查出卖人或关联方垫资、贴息或缓交首付的房产销售安排，核融资或垫资定性、利率与民间借贷上限、按揭失败出路。

按已谈妥条件起草卖方信贷支持房产销售合同，把融资或垫资定性、利率与四倍上限、按揭失败出路写入初稿，出稿后自审。

审查按买受人技术要求定向开发或改造的房产定制销售合同，核定制规格与封样、工期节点拆开、规划/约定/实测/定制面积四分开。

按已谈妥条件起草房产定制销售合同，把技术任务书与封样、工期节点拆开、规划/约定/实测/定制面积四分开写入初稿，出稿后自审。

审查佣金制策划加驻场的房地产全案销售代理合同，核房源不买断、前场后场可执行、成交定义为网签且首付到账、推广费不垫资。

按已谈妥条件起草房地产全案销售委托代理合同，把佣金非买断、前场加驻场、成交定义与结佣节点、推广费委托人直付写入初稿，出稿后自审。

审查按基价包盘、期满余房买断的房地产包销合同，核逐套包销基价、期满按基价买入、对外以出卖人名义且具备预售许可、购房款进开发商或监管账户。

按已谈妥条件起草房地产包销合同，把逐套基价、期满余房买断、出卖人名义对外、房款进开发商或监管账户写入初稿，出稿后自审。

审查房屋团购预约或团购合作待签文本，核预约与本约切开、成团规模与一口价或阶梯价、购房款进开发商监管账户、成团失败与拒签出路。

按已谈妥条件起草房屋团购合同，把预约转本约条件、成团规模与价格独立、监管账户收款、成团失败退款写入初稿，出稿后自审。

审查整栋或整层打包转让的房屋整售合同，核整体性与主协议优先、土地出让或自持限制、三方监管解押，以及单套加整栋面积双红线。

按已谈妥条件起草整栋或整层房屋整售合同，把整体性与主协议优先、土地出让或自持限制、三方监管解押、单套加整栋面积双红线写入初稿，出稿后自审。

审查不驻场、只引流报备的渠道销售代理合同，核报备到访确认闭环、结佣绑网签且首付到账、禁止私自返佣和洗客。

按已谈妥条件起草渠道销售委托代理合同，把报备到访确认、结佣节点、禁止返佣洗客、房款不进渠道私户写入初稿，出稿后自审。

审查前期或普通物业服务合同，核委托方与第 940 条衔接、服务内容量化、包干或酬金择一、公共收益归业主共有。

按已谈妥条件起草物业服务合同（含前期），把委托方衔接、服务量化、计费择一、撤场交接与公共收益归业主写入初稿，出稿后自审。

审查经济适用住房首次申购或已购再转让合同，核准购资格、有限产权与划拨、政府定价上限、满五年上市与土地收益。

按已谈妥条件起草经济适用住房买卖合同，把准购资格、有限产权与划拨、政府定价上限、上市限制与土地收益写入初稿，出稿后自审。

审查买断转售、自负盈亏的经销买卖合同，核经销权区域与独家、框架加订单确认、建议价而非固定转售价、窜货金可调。

按已谈妥条件起草经销买卖合同，把买断自负盈亏、经销权四要素、框架加订单、建议价与可调窜货金写入初稿，出稿后自审。

审查名买卖实担保的房产让与担保安排，核禁止流质、清算多退少补、网签或过户回赎闭环。

按已谈妥条件起草让与担保式房产买卖合同，把担保定性、禁止流质、清算多退少补、回赎闭环写入初稿，出稿后自审。

审查特定房号附退出选择权或转售更名权的销售合同，核行权期限与逾期默认路径、退款先于撤签、限购与更名受阻补救。

按已谈妥条件起草附选择权、转售权的房产销售合同，把行权期限与逾期路径、退款先于撤签、更名受阻补救写入初稿，出稿后自审。

审查一般保证待签文本。必须写明一般保证与先诉路径，约定不明按一般保证，期间不明按六个月且期间内须对债务人起诉或仲裁，主债必须特定。

按已谈妥条件起草一般保证合同。写明一般保证、先诉路径、主债名称编号金额期限，期间不明按六个月；出稿后按上述硬闸自审。

审查企业间借款待签文本。双方须为非金融企业且出借人未持牌，用途写生产经营，利率走成立时一年期LPR四倍，预扣按到账本金，大额拆借要决议。

按已谈妥条件起草企业间借款合同。写明双方非金融企业、出借人未持牌、生产经营用途、成立时一年期LPR四倍、到账本金与大额拆借决议；出稿后按上述硬闸自审。

审查保证借款待签文本。同一文本须同时有借款主文和保证签章，一般或连带必须写明，期间不明按六个月，删除独立性约款，主债须本笔特定。

按已谈妥条件起草保证借款合同。同一文本写入借款主文与保证签章栏，写明一般或连带、期间六个月默认、删除独立性、本笔金额期限特定；出稿后按上述硬闸自审。

切开本套合同类型，再进入对应审查或起草原子。技能较多时先用本入口。

审查债权转让待签文本。债权须可特定，书面通知才对债务人生效，从权利随同转移，清单与价款特定；不得写成未通知则转让合同无效，也不得排除债务人抗辩抵销。

按已谈妥条件起草债权转让合同。债权可特定，书面通知写成对债务人发生效力及付款先决，担保利息一并转移，提示抗辩抵销；出稿后按上述硬闸自审。

审查名为其他合同、实为借贷的待签文本。穿透还本付息实质，阳合同与服务费合并折算，回报受成立时一年期LPR四倍约束，职业放贷或转贷只告知、不改成可履行。

按已谈妥条件起草名为其他、实为借贷的合同。核心给付改成可识别借贷，阳合同与服务费合并折算并受成立时一年期LPR四倍约束；出稿后按上述硬闸自审。

审查增信措施类保证待签文本。先按解释三十六条判断差额补足、流动性支持或回购是保证、债务加入还是仅合同义务，付给谁与触发公式须可算，定性为保证后期间与方式仍须显化。