共有产权住房买卖合同·起草

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name: 共有产权住房买卖合同·起草
description: 按已谈妥条件起草共有产权住房买卖合同，把份额量化、价款对应份额、禁售与优先回购、资格附件写入初稿，出稿后自审。
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# 共有产权住房买卖合同·起草

## 任务目标

在单一立场下，只起草 **共有产权住房买卖合同**，并按本类型硬闸自审。交付可编辑草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。

本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 **P0**。中文名必须是「审查共有产权住房买卖合同（买卖合同）」。

`depends-on` 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、把普通商品房或经适房改完。

## 本类型硬闸

每闸必须出修改句或明确停笔口径，禁止只打红黄绿。

1. **共有份额**：合同必须量化购房人与代持机构（代表政府）各自产权份额；购房人应付价款只对应其份额；须另载房屋销售均价或全额参考价。缺份额不得写成已取得完整所有权。知识示例“60%/40%”不是法定比例，数字用 `【待填】`。禁止用民法典第 309 条等额规则填政策性份额空白。
2. **转让限制**：禁售期、再上市受让人资格、代持机构同等条件优先回购或优先购买必须落句。不得写成普通商品房自由上市。禁售年限以房屋所在地共有产权住房管理办法为准，不得把知识里的“五年”写成全国法定期限。
3. **资格**：申购资格证明作为附件。未核则签署能力字段停止，不写“可以购买”。虚假申报、借名、伪造资格只告知强制回购与停笔，不改成可履行骗购。
4. **与经适房 / 商品房切开**：划拨土地、无政府按份登记、上市以补缴土地出让金换全产权 → `经济适用房买卖合同·审查`。无代持份额、买受人取得完整产权的普通商品房 → `一般商品房买卖合同·审查`。普通存量二手商品房 → `二手房买卖·审查`。不得删掉代持/份额后按商品房审，也不得把商品房审成本类型。

禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。

## 工作边界

正触发：本类型条件已谈妥、要出己方稿；尚未签署，尚未成争，核心给付是共有产权住房所有权份额转移换价款，购房人与政府指定代持机构按份共有。有完整待签文本要评改时转配对审查原子。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 普通商品房预售或现售，无政府代持份额 → `一般商品房买卖合同·审查`；
- 经济适用房、已购公房，划拨土地或以补缴土地出让金换全产权为主轴 → `经济适用房买卖合同·审查`；
- 普通存量商品房二手买卖，出卖人为个人且无代持份额 → `二手房买卖·审查`；
- 名为买卖实为担保回购 → `让与担保式房产买卖·审查`；
- 以房抵债、工抵房 → `以房抵债工抵房·审查`；
- 主给付是居间报酬或带看成交 → `存量房买卖或租赁居间带看二手房→`；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → 留本任务起草并自审；
- 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁，或已发强制回购通知要异议策略 → `或对应专项领域。` 或对应专项领域。

虚假资格、借名购买保障房、规避限购、把共有产权改成可自由上市：只出告知，不改写成可履行结构。

## 建立审查坐标

确认：使用者与授权；单方立场（购房人侧、开发商侧或代持机构侧择一）；相对方；全文及使用承诺书、共有产权协议、代持证明、资格材料版本；是否载明共有产权及各方份额；土地取得方式；价款是份额对应价还是全价；禁售期与再上市对象；抵押范围；不可接受事项；法域、房屋所在地与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的份额、价款、年限用 `【待填】`，不编造。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》《物权法》及其解释当作现行规则。不得把商品房预售许可、面积误差百分之三、逾期办证九十日或经济适用房划拨补缴土地出让金当作本类型默认法。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验按份共有与优先购买、不动产登记与合同效力、格式条款、定金上限、居住权、强制规范、不得转让情形；`search_practiced` 只补审查反例；`search_template` 只借共有产权住房合同栏目结构。不虚构案件系统。

`search_law` 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》《物权法》及其解释时记为噪声，不得写入 `L#`。返回商品房预售专属规则或经适房划拨补出让金规则时，不得当作本类型默认法。地方共有产权住房管理办法未核到全文时，禁售年限和回购公式字段停止。


## 起草模式

本原子只起草本类型。有完整待签文本要评改时，转 `共有产权住房买卖合同·审查`。

仍只加载本目录 [基本面](references/基本面.md) 与 [框架](references/框架.md)。不另写一套硬闸。

先按框架六步落稿：首部 → 交易条款 → 配套 → 尾部 → 正说反说 → 必写与禁忌。商业数字未给用 `【待填】`。同一套本类型硬闸，在落稿时写成正文必写、附件必附或禁止出现，不得审完再补。

**起草必写：** 量化购房人与代持机构（代表政府）各自产权份额，购房人应付价款只对应其份额，须另载房屋销售均价或全额参考价；禁售期、再上市受让人资格、代持机构同等条件优先回购或优先购买必须落句；申购资格证明作为附件；禁售年限以房屋所在地共有产权住房管理办法为准，数字用 `【待填】`。

**附件必附：** 申购资格证明；《共有产权住房使用承诺书》；《共有产权协议》；《政府产权份额代持证明》。

**禁止出现：** 缺份额写成已取得完整所有权；用知识示例“60%/40%”当法定比例；用民法典第 309 条等额规则填政策性份额空白；写成普通商品房自由上市；把知识里的“五年”写成全国法定期限；虚假申报、借名、伪造资格改成可履行骗购。

出稿后必须用本类型硬闸与 [审查方法](references/method.md) 自审。未过不得宣称起草完成。交付草稿、未决项、自审风险表、自审后修改句。

他类型出稿、已签履约、已成争：仍负触发。

## 判断节点

执行顺序和停止条件以 [审查方法](references/method.md) 为准。这里只列入口。本技能固定加载：

- [基本面](references/基本面.md)
- [框架](references/框架.md)

禁止打开其他类型目录。`基本面.md` 中“五年禁售”“60%/40%”不得当成全国法或法定比例。`框架.md` 中“满五年购买政府份额转为商品房”不得写成必然结果。

### 0. 签署状态与成果分流

有完整待签文本要评改 → `共有产权住房买卖合同·审查`；无文本且本类型条件已谈妥 → 留本任务起草并自审；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争或强制回购争议策略 → 合同争议。未签且目标是按已谈妥条件出己方稿，才进入本任务。

### 1. 类型锁死

标题、核心给付与对价方式一致才继续。商品房全产权、经适房补出让金、普通二手、担保回购、抵债、中介负触发。

### 2. 三方主体、资格与授权

开发商、购房人、代持机构分列。资格证明未核：字段停止。缺丙方签章：字段停止。

### 3. 份额、价款与登记

份额量化；价款对应购房人份额；全额参考价单列；权证登记为按份共有并载明份额。

### 4. 转让限制与退出

禁售期 `【待填】`；受让人资格；代持优先回购；不得自由上市。

### 5. 使用、抵押、居住权

自住；出租须同意并分配收益；抵押仅限购房人份额且限于购房贷款；禁止单方设立居住权。

### 6. 格式条款与强制规范

资格撤销、强制回购、禁售等异常条款须提示说明。虚假资格/借名停笔。无核验引文则法律结论字段停止。

### 7. 违约、解除与争议

骗购强制回购须有通知、计价和返还路径。不选定唯一法院充作意见。

### 8. 按框架六步出修改句

必须有可回给对方的修改句或红线。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证有效、把虚假资格/借名/规避限购或自由上市改成可履行结构。
- `字段停止`：法域、地方共有产权管理办法、禁售年限、回购公式、资格文号、代持授权未核验。
- `目标停止`：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。边界见 [路由](references/routing.md)。