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Claude Skills by ThomasMoreAI
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- Unfall Haftungsquote BerechnenMandant hatte Verkehrsunfall und fragt: Wer haftet wie viel und welche Schadensposten koennen geltend gemacht werden? §§ 7 17 18 StVG iVm § 254 BGB Haftungsquote. Prüfraster: Betriebsgefahr beidseitig Anscheinsbeweis Auffahrunfall Spurwechsel Rotlicht Vorfahrt Mithaftung Tempo Sicherheitsabstand Anschnall. Schadenspositionen Reparatur fiktive Abrechnung Mietwagen Nutzungsausfall Sachverständige Schmerzensgeld. Output: Haftungsquoten-Berechnung und Schadenstabelle. Abgrenzung zu fachanwalt-ver...Votes: 0GitHub stars: 16
- VerkehrsunfallVerkehrsunfall-Mandat im Zivilprozess vorbereiten: Schadensersatz, Schmerzensgeld, Versicherungskorrespondenz. Normen: §§ 7 18 StVG, §§ 823 253 BGB, § 115 VVG. Prüfraster: Haftungsquote, Schadensposten, Verjaebrung, Regulierungsablauf. Output: Klageschrift Verkehrsunfall oder Klageerwiderung. Abgrenzung: nicht Strafrecht oder Ordnungswidrigkeiten.Votes: 0GitHub stars: 16
- Case ManagementFallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Immobilienrecht. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Eigenbedarfskuendigung ErstellenVermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehoerige Haushaltsangehoerige) konkrete Begründung im Kündigungsschreiben (§ 573 Abs. 3 BGB) Kündigungsfristen nach § 573c BGB (drei sechs neun Monate je nach Mietdauer) Sperrfristen aus Landesverordnung (drei bis zehn Jahre nach Umwandlung) Sozialklausel des Mieters (§ 574 BGB) und Risiko der Vortaeuschung (Schadensersatz). Erz...Votes: 0GitHub stars: 16
- Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht KuendigungVermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt Kündigung und prüft Wirksamkeit. Ordentliche Kündigung § 573 BGB außerordentliche Kündigung §§ 543 569 BGB Eigenbedarfskündigung § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Normen §§ 535 543 569 573 573c BGB. Prüfraster Kündigungs-Grund Abmahnung Kündigungsfristen Schonfristzahlung § 569 Abs. 3 BGB Haerteklausel §§ 574 ff. BGB. Output Kündigungs-Schreiben Widerspruch Räumugsklage. Abgrenzung zu eigenbedarfskündigung (Eigenbedarfs-Spezifik) und mietminder...Votes: 0GitHub stars: 16
- Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht MieterhoehungVermieter will Miete erhoehen oder Mieter prüft Zustimmungspflicht zur Mieterhoehung. § 558 BGB ortsuebliche Vergleichsmiete Kappungsgrenze 20 Prozent bzw. 15 Prozent in angespannten Maerkten. Normen §§ 558-558b 559 556d ff. BGB. Prüfraster Wartefrist 15 Monate Begründungsmittel Mietspiegel Kappungsgrenze Zustimmungsklage § 558b Mietpreisbremse. Output Mieterhoehungs-Schreiben Zustimmungsklage. Abgrenzung zu eigenbedarfskündigung (Kündigung) und mietminderung-schimmel (Maengelrecht).Votes: 0GitHub stars: 16
- Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht OrientierungWorkflow-Skill zu fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht orientierung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht Weg BeschlussanfechtungWohnungseigentuemer will Beschluss der Eigentuemerversammlung anfechten. § 44 WEG Monatsfrist Aktivlegitimation Passivlegitimation Gemeinschaft § 9a WEG. Normen §§ 44 23 49 WEG §§ 133 157 BGB. Prüfraster Monatsfrist Anfechtungsgründe ordnungsmäßige Verwaltung Nichtigkeitsvariante Streitwert § 49 GKG. Output Klageschrift § 44 WEG Beschlusstext-Analyse. Abgrenzung zu WEG-Anfechtungsklage-44 (Überschneidung) und miet-weg-mediation (außergerichtlich).Votes: 0GitHub stars: 16
- Festsetzungskatalog 9 Baugb BaunvoMandant greift einzelne Festsetzungen im Bebauungsplan als rechtswidrig an. § 9 BauGB abschließender Festsetzungskatalog BauNVO. Prüfraster: Festsetzungen außerhalb des Katalogs unwirksam BauNVO Art und Mass bauliche Nutzung GRZ GFZ Vollgeschosse Hoechstgrenzen § 17 BauNVO Stellplaetze § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB Schallschutz § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB. Output: Festsetzungs-Prüfprotokoll und Teilunwirksamkeitsbegründung. Abgrenzung zu abwaegungsgebot-1-abs-7-baugb (Abwaegung) und vorhabenbezogener-be...Votes: 0GitHub stars: 16
- German Legal ResearchLegal research and statement drafting for German law (Deutsches Recht). Specializes in tenancy/rental law (Mietrecht), property management (Immobilienverwaltung), operating cost disputes (Betriebskostenstreit), landlord-tenant relationships, and general civil law under the BGB. Produces structured Schriftsätze, Aufforderungsschreiben, and Rechtsgutachten in German with proper citation and argumentation. USE FOR: German law, Mietrecht, tenancy disputes, Betriebskosten, Nebenkostenabrechnung, M...Votes: 0GitHub stars: 16
- Gewerberaummiete Paragraph 550 Bgb LangzeitformGewerbemieter oder Vermieter fragt: Ist ein laenger als 1 Jahr laufender Gewerberaummietvertrag wegen Schriftform-Verstoß vorzeitig kündbar? § 550 BGB Langzeitform Gewerberaummietvertrag. Prüfraster: Schriftformerfordernis Mietvertraege über 1 Jahr Folge Verstoß ordentliche Kündigung möglich Heilung durch Nachholung Teilnichtigkeit Auflockerungsrechtsprechung. Reformdiskussionen 2025 und 2026. Output: Schriftform-Analyse und Kündigungsrisiko-Einschaetzung. Abgrenzung zu wohnraummiete-kündigun...Votes: 0GitHub stars: 16
- GrundbuchanalyseGrundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuchanalyse-Bericht mit Handlungsempfehlung. Abgrenzung: nicht Kaufvertragsprüfung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Lage Und Ausstattung ErhebenStrukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnflaeche Bad Kueche Heizung Wohnungsausstattung Gebaeudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als Sondermerkmale bewertet werden (Bodenbelag Fenster Balkon Terrasse Aufzug Stellplatz Energieeffizienz). Erzeugt eine Checkliste und ein strukturiertes Erhebungsprotokoll als Grundlage für ortsuebliche Vergleichsmiete Mieterhoehung Mietsenkungsverlangen oder Klage.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mahnung Zahlungsverzug MieterVermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (eine Monatsmiete plus zwei aufeinanderfolgende Termine oder Rückstand von zwei Monatsmieten über zwei Termine) hilfsweise ordentliche Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB und Schonfristzahlung des Mieters nach § 569 Abs. 3 BGB (Nachholung...Votes: 0GitHub stars: 16
- Mandantenkorrespondenz Form Und Zugang TemplatesWorkflow-Skill zu mandantenkorrespondenz form und zugang templates. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mandantenwarnung Qes Per Email Whatsapp Und ZugangWorkflow-Skill zu mandantenwarnung qes per email whatsapp und zugang. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mandat Triage MietrechtStrukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klaert Mandantenrolle (Vermieter Mieter WEG-Eigentuemer Verwalter) Gegenstandsart (Wohnraum Gewerbe WEG) Sachgebiet (Kündigung Mieterhoehung Mietminderung Modernisierung Nebenkostenabrechnung Mietkaution-Rückforderung Eigenbedarf Sanierung Räumung WEG-Beschluss WEG-Hausgeld-Klage). Fristen-Sofort-Check Kündigungs-Frist nach § 573c BGB Räumungs-Frist § 721 ZPO WEG-Klage ein Monat § 45 WEG Modernisierung-Ankündigung drei Monate vorher M...Votes: 0GitHub stars: 16
- Mieteranfragen BeantwortenVermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schoenheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenbedarfskündigung Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechnung). Anweisung — nicht abwimmeln sondern Rechtslage transparent darstellen und Lösungsoptionen anbieten. Strikt sachlich keine Drohgebaerden. Disclaimer am Anfang.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mieteranfragen BearbeitungMieteranfragen im Miet- und WEG-Recht bearbeiten: Instandsetzung, Betriebskosten, Kündigung. Normen: §§ 535 536 556 573 BGB, WEG. Prüfraster: Anfragetyp, Rechtsgrundlage, Fristen, Handlungspflichten. Output: Bearbeitungsprotokoll Mieteranfrage. Abgrenzung: nicht WEG-Verwaltungsrecht.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mieterhoehung Pruefen WidersprechenMietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. Prüfroutine deckt Textform Wartefrist Kappungsgrenze (zwanzig Prozent oder fuenfzehn Prozent in Spannungsgebieten) und Begründungsmittel (Mietspiegel Sachverständigengutachten Vergleichswohnungen) ab. Erzeugt Entwurf mit Disclaimer.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mieterhoehungsverlangen ErstellenVermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textform Wartefrist (fuenfzehn Monate seit Einzug oder letzter Erhoehung) Kappungsgrenze (zwanzig Prozent oder fuenfzehn Prozent in Spannungsgebieten) Zustimmungsfrist (zwei Monate plus Ablauf des Kalendermonats) und Begründungsmittel ab. Spiegelt den Prüf-Skill `m...Votes: 0GitHub stars: 16
- Mietkaution RueckforderungWorkflow-Skill zu mietkaution rueckforderung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mietmangel Und MietminderungErstellt und prüft Mängelanzeigen, Minderungsstrategien und Zurückbehaltungsrechte für Mieter im deutschen Wohnraummietrecht. Zu verwenden bei Mietmangel, Mietminderung, Mängelanzeige, Fristsetzung, Zurückbehaltungsrecht, Reparatur, Selbstvornahme, Beweissicherung oder Streit mit dem Vermieter.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mietpreisbremse Und Ueberhoehte MieteErstellt und prüft Rügen zur Mietpreisbremse, Rückforderungsansprüche und Analysen überhöhter Mieten für Mieter. Zu verwenden bei Mietpreisbremse, überhöhte Miete, Rüge, Vormiete, Modernisierung, Neubauausnahme, Mietspiegel, Rückzahlung oder Neuvertragsmiete.Votes: 0GitHub stars: 16
- MietsenkungsverlangenMietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege nach § 556g Abs. 2 BGB mit Berechnung der zulässigen Miete Bezugnahme auf den amtlichen Mietspiegel und Aufforderung zur Rückzahlung. Disclaimer mehrfach im Text.Votes: 0GitHub stars: 16
- Mietspiegel QuellenOperationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsmiete, die Wohnlage, die Mietpreisbremse oder die Kappungsgrenze geprüft werden soll. Liefert ein strukturiertes Datenblatt für die Folgeskills mieterhoehung-prüfen-widersprechen und klageentwurf-amtsgericht.Votes: 0GitHub stars: 16
- Nebenkostenabrechnung ErstellenVermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel HeizkostenV Vorauszahlungen und Mindestinhalt ab. Hinweise zu typischen Fehlerquellen die zur Unwirksamkeit führen. Erzeugt eine Mustergliederung und Prüfroutine vor Versand. Disclaimer im Skill und vor jedem Versand-Schritt.Votes: 0GitHub stars: 16
- Nebenkostenabrechnung PruefenMietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische Richtigkeit Belegrecht (§ 259 BGB) und Einhaltung der HeizkostenV. Erzeugt einen Rückfrage- oder Beanstandungsbrief mit Berechnung des etwaigen Guthabens. Disclaimer am Anfang und vor jedem Schreiben.Votes: 0GitHub stars: 16
- SachverhaltsermittlungSachverhalt in Immobilienrechtsstreitigkeiten ermitteln: Eigentumsverhältnisse, Vertragshistorie, Beweismittel. Normen: §§ 873 ff. BGB, GBO, WEG. Prüfraster: Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Beweismittelkatalog. Output: Sachverhalts-Ermittlungsbericht. Abgrenzung: nicht rechtliche Bewertung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Schimmel Feuchtigkeit Und GesundheitsgefahrenErstellt und prüft Mängelanzeigen, Beweisstrategien und Gesundheitsrisiko-Memos bei Schimmel, Feuchtigkeit und ungesunden Wohnverhältnissen. Zu verwenden bei Schimmel, Feuchtigkeit, Wasserschaden, Wärmebrücke, Lüftungsvorwurf, Gesundheitsgefahr, Gutachten, Mietminderung, fristloser Kündigung oder Ersatzwohnung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Vaf Bsag MietvertragBSAG-Kiosk-Mietvertrag ausfüllen: Anwendungsfall BSAG-Term Sheet Huckelriede liegt vor und muss in Mietvertragsvorlage übertragen werden. §§ 535 ff. BGB Mietvertrag, § 9 UStG Umsatzsteueroption, § 550 BGB Schriftformerfordernis. Prüfraster BSAG-Handelsregisterprüfung, Term Sheet vollständig Fläche Nutzungsart Miete Laufzeit, USt-Option Vorsteuerabzug, Konkurrenzschutzklausel. Output ausgefüllter BSAG-Mietvertragsentwurf mit Lückenmarkierung und Klauselentscheidungen. Abgrenzung zu allgemeinem...Votes: 0GitHub stars: 16
- Veraenderungssperre Zurueckstellung 14 15 BaugbBauherr oder Investor hat Bauantrag eingereicht aber Gemeinde hat Veraenderungssperre verhaengt und Antrag wird zurückgestellt. §§ 14 15 BauGB. Prüfraster: Aufstellungsbeschluss Voraussetzung § 14 Abs. 1 BauGB Wirkung Dauer 2 plus 1 plus Verlaengerungen Entschaedigung § 18 BauGB. Zurückstellung § 15 BauGB als milderes Mittel. Anfechtung § 47 VwGO oder Inzident. Output: Entschaedigungs- und Anfechtungsanalyse Veraenderungssperre. Abgrenzung zu normenkontrollantrag-schriftsatz (Hauptsache B-Pla...Votes: 0GitHub stars: 16
- Vertragserstellung MusterbasiertImmobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsentwurf auf Musterbasis. Abgrenzung: nicht individuelle Vertragsprüfung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Vertragspruefung PlaybookImmobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output: Vertragsprüfergebnis mit Markierungen. Abgrenzung: nicht Vertragserstellung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan 12 BaugbWorkflow-Skill zu vorhabenbezogener bebauungsplan 12 baugb. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Weg Beschluss AnfechtenPrüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentuemergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG-Reform 2020. Beschlussklage Anfechtungsklage Nichtigkeitsklage Feststellungsklage. Prüfung formelle Maengel (Ladung Tagesordnung Beschlussfähigkeit Mehrheit Stimmrechtsausschluesse) und materielle Maengel (kein Beschlusszustand ordnungsmäßige Verwaltung Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss § 45 WEG. Verwaltungsbeirats-Prüfung Verwaltervertrag Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentu...Votes: 0GitHub stars: 16
- Wohnraummiete Kuendigung Paragraph 568 BgbWorkflow-Skill zu wohnraummiete kuendigung paragraph 568 bgb. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Aktenanlage ObjektcockpitAktenanlage und Objektcockpit für den Zwangsverwalter nach §§ 146 ff. ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwaltungsauftrag geht ein und Objekt muss komplett erfasst werden. Normen §§ 146 152 ZVG Bestellung § 154 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben. Prüfraster Objektkarte Beteiligtenregister Mieterliste Lasten Treuhandkonto Fristen Berichte Wiedervorlagen. Output Vollständiges Objektcockpit als Arbeitsbasis für alle Folge-Skills der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-bestellung-beschlagnahme (...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Berichtswesen GerichtBerichterstattung an das Vollstreckungsgericht in der Zwangsverwaltung nach §§ 153 154 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Besitzerlangungsbericht Sachstandsbericht Monatsbericht oder Entscheidungsvorlage erstellen. Normen § 153 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 161 ZVG Rechnungslegung. Prüfraster Besitzerlangung Sachstand Einnahmen Ausgaben Mieter offene Fragen Gerichtsbeschluss-Bedarf. Output Gerichtskonformer Bericht mit Darstellung Einnahmen Ausgaben Mietsituation und Hand...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg BesitzuebernahmeBesitzerlangung über das Zwangsverwaltungsobjekt nach § 150 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter nimmt erstmals Besitz am Objekt und muss alle Tatsachen dokumentieren. Normen § 150 ZVG Besitzuebernahme § 151 ZVG Rechte und Pflichten § 535 BGB Mietverhältnisse. Prüfraster Vor-Ort-Termin Objektbeschreibung Nutzungen Rechte Mobilien Forderungen Lasten Ausgaben Schluessel. Output Besitzerlangungsbericht mit Objektprotokoll Fotodokumentation Schluesselliste und Meldung ans Gericht. Abgrenzung zu zv...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Bestellung BeschlagnahmePrüft Bestellungsbeschluss und Beschlagnahme am Anfang einer Zwangsverwaltung nach §§ 146-149 ZVG. Anwendungsfall Anordnungsbeschluss des Vollstreckungsgerichts liegt vor und Bestellung muss rechtlich geprüft werden. Normen § 146 ZVG Anordnung § 148 ZVG Beschlagnahme § 149 ZVG Wirkung Umfang. Prüfraster Beschluss Bestallung Objekt Schuldner Gläubiger Rang Umfang Weisungen des Gerichts. Output Prüfliste Beschluss mit Vollständigkeitsvermerk und naechsten Schritten für Besitzuebernahme. Abgrenz...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Betriebskosten HausgeldBetriebskosten Hausgeld und laufende Objektkosten in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Nebenkosten prüfen WEG-Hausgeld bezahlen und Betriebskostenabrechnung erstellen. Normen § 155 ZVG Ausgaben § 16 WEG Hausgeld BetrKV Betriebskostenarten. Prüfraster Nebenkosten Dienstleister WEG-Hausgeld Versorger Wirtschaftlichkeit Abrechnung Zahlungsplan Belegpflicht. Output Betriebskosten-Übersicht mit Abrechnungsprotokoll und Zahlungsplan für Gericht. Abgrenzung zu zvg-konten-kass...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Bieterangebot BewertungBewertet Zwangsversteigerungsobjekte aus Investorensicht für Bieterentscheidung. Anwendungsfall Investor erwaeegt Kauf in Zwangsversteigerung und benoetigt strukturierte Wertbewertung. Normen § 74a ZVG geringstes Gebot § 81 ZVG Sicherheitsleistung §§ 44 ff. ZVG bestehenbleibende Rechte. Prüfraster Verkehrswert geringstes Gebot Sicherheitsleistung bestehenbleibende Rechte Mietlage Sanierungsrisiko Bietlimit. Output Investoren-Bewertungsreport mit empfohlenem Bietlimit Risikoeinschaetzung und F...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Glaeubiger Schuldner KommunikationSchriftwechsel in der Zwangsverwaltung mit Schuldner Gläubiger Mieter Gericht Versicherern und Dienstleistern. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss formgerechte Schreiben an alle Beteiligten erstellen. Normen §§ 150 151 ZVG § 154 ZVG Pflichten § 543 BGB Kündigung § 535 BGB Mietrecht. Prüfraster Adressat Anlass Normbezug Ton Fristen Dokumentation. Output Schreibenpaket mit Vorlagen für alle typischen Kommunikationsanlaesse in der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-berichtswesen-gericht (nur Ge...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Instandhaltung SicherungInstandhaltung Sicherung und Gefahrenabwehr am Zwangsverwaltungsobjekt. Anwendungsfall Objekt weist Sicherheitsmaengel auf oder Notmassnahmen sind erforderlich. Normen § 154 ZVG Pflicht zur Erhaltung § 823 BGB Verkehrssicherungspflicht BauO-Laender. Prüfraster Verkehrssicherungspflicht Notmassnahmen Reparaturen Genehmigung Budget Dokumentation Gerichtszustimmung. Output Massnahmenprotokoll mit Kosten Begründung Genehmigungsantrag und Bericht ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-betriebskosten-hausg...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg KommandocenterKommandocenter für Zwangsverwaltung — Triage und Routing zu allen ZVG-Skills. Anwendungsfall Zwangsverwalter oeffnet Plugin und will schnell den richtigen Workflow starten. Normen §§ 146-161 ZVG Kernvorschriften. Prüfraster Bestellung Beschlagnahme Besitz Mietverwaltung Konto Bericht Rechnungslegung Verteilung freistehende Objekte Risiken. Output Routing-Übersicht mit Statusampel zu allen laufenden Zwangsverwaltungen und Tagesaufgaben. Abgrenzung zu zvg-quality-gate (Qualitaetsprüfung vor Abs...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Konten KassenfuehrungKontenführung und Buchführung des Treuhandkontos in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Einnahmen Ausgaben und Saldo des Treuhandkontos nachweisen. Normen § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 154 ZVG Pflichten Treuhand. Prüfraster Treuhandkonto Soll Ist Einnahmen Ausgaben Belege Vorschuss Auskunft Gerichtsbericht. Output Kontenspiegel mit Saldouebersicht Belegverzeichnis und monatlichem Bericht ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-betriebskosten-hausgeld und zvg-rechnungslegung.Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Miet Und PachtverwaltungMiet- und Pachtverwaltung in der Zwangsverwaltung einschließlich Vertragsuebernahme und Zahlungseinzug. Anwendungsfall Zwangsverwalter uebernimmt bestehende Mietverhältnisse und muss diese weiter verwalten. Normen § 152 ZVG Mieteinzug §§ 535 ff. BGB Mietrecht § 150 ZVG Vorausverfuegungen des Schuldners. Prüfraster Mietvertraege Pachtvertraege Zahlstellen Vorausverfuegungen Kautionen Nebenkosten Nutzungsregelungen. Output Mieterliste mit Vertragsuebersicht Kautionsnachweis und Zahlungsplan für...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Mieteinzug RueckstaendeMieteinzug und Rückstandsbehandlung in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Mieter zahlt nicht und Zwangsverwalter muss Rückstande einziehen oder Klage einleiten. Normen § 152 ZVG Mieteinzugspflicht § 543 BGB fristlose Kündigung § 286 BGB Verzug. Prüfraster Soll-Ist-Abgleich Mahnung Ratenvereinbarung Klage Zahlungseingang Kontoabgleich Dokumentation. Output Rückstandsprotokoll mit Mahnhistorie Klageprüfung und Einzugsnachweis für Rechnungslegung. Abgrenzung zu zvg-miet-und-pachtverwaltung und...Votes: 0GitHub stars: 16
- Zvg Oeffentliche LastenÖffentliche Lasten und grundstuecksbezogene Abgaben in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Grundsteuer Erschließungsgebuhren oder Beitraege werden fällig und Zwangsverwalter muss prüfen ob und in welchem Rang zu zahlen ist. Normen § 10 ZVG Rangklassen § 12 GrStG Grundsteuerschuldner § 155 ZVG Ausgaben. Prüfraster Grundsteuer Abgaben Rang Fälligkeiten Zahlung Nachweis Belegpflicht. Output Lasten-Übersicht mit Rangfolge Zahlungsplan und Nachweis für Gerichtsbericht. Abgrenzung zu zvg-konten-ka...Votes: 0GitHub stars: 16