融资租赁合同·审查

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name: 融资租赁合同·审查
description: 审查待签直租融资租赁：须融物+融资、三方两合同、购货款付给出卖人、索赔与付租分轨、取回须清算、登记对抗非生效。
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# 融资租赁合同·审查

## 任务目标

在单一立场下，只审查 **融资租赁合同** 的待签直租文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。

本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 **P1**。中文显示名为「融资租赁合同·审查」。

`depends-on` 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、保证登记一定办成、保证一定能对抗善意第三人。

## 本类型硬闸

1. **必须同时具备融物与融资**：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买并出租，承租人付租（民法典第七百三十五条）。租赁物须真实、可特定、可转让。仅有资金空转、现场无物或虚构租赁物，不得按融资租赁放行。
2. **直租三方与两合同**：正文或交易结构必须能指认出卖人（可在买卖合同中出现）。买卖合同与融资租赁合同的标的、价款、交付闭合。出租人向出卖人付购货款；把“购货款”打给承租人任其挪用的，不是本类型直租。
3. **直租 ≠ 售后回租 ≠ 普通租赁**：承租人与出卖人为同一人、先卖后租 → `售后回租合同·审查`。无购买安排、出租人将自有闲置设备出租、维修风险按普通租赁分配 → `动产租赁合同·审查` 或 `建筑设备租赁合同·审查`。禁止打开或复制 `动产租赁合同·审查` 及买卖原子 method。
4. **名租实贷不得硬套**：结合标的物性质、价值、租金构成和权利义务认定（2020 解释第一条）。租赁物不存在、低值高买、租金严重偏离成本与合理利润、出租人从未取得所有权 → `租赁物不存在低值高买租金严重偏离成本与合理利润出租人从未取得所有权→`。虚构租赁物合同无效（第七百三十七条），只出告知，不改写成可履行直租。
5. **索赔与付租分轨**：可约定由承租人向出卖人索赔，出租人协助（第七百四十一条）。索赔原则上不影响付租；承租人依赖出租人技能或出租人干预选择的，可以请求减免相应租金（第七百四十二条）。绝对“不得抗辩、绝对支付”须保留租赁物不存在、合同无效、出租人根本违约等出口。
6. **取回须清算；登记对抗不是生效**：逾期付租经催告后，出租人可请求支付全部租金，或解除并收回租赁物（第七百五十二条），二者择一（2020 解释第十条）。取回后按未付租金及其他费用与收回物价值的差额清算（2020 解释第十一条、担保制度解释第六十五条、第七百五十八条）。未经登记不得对抗善意第三人（第七百四十五条），不得写成“登记才产生所有权或合同才生效”。

禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。

## 工作边界

正触发：已有可读待签融资租赁直租正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是向第三人购买并出租，用户问能否签、哪里必须改、怎么回对方。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 承租人即出卖人、先卖后租、转让价款付给承租人 → `售后回租合同·审查`；
- 无购买安排、自有设备出租、经营性租赁或干租 → `动产租赁合同·审查`；建筑设备台班／进退场干租 → `建筑设备租赁合同·审查`；
- 不动产或房产出租且无购货融资 → `不动产租赁合同·审查` 或 `房产租赁合同·审查`；
- 无物、虚构、低值高买、资金空转，核心是借贷 → `租赁物不存在低值高买租金严重偏离成本与合理利润出租人从未取得所有权→`；虚构物另告知第七百三十七条；
- 仅买卖设备、无出租付租 → 买卖原子或 本套导航的类型切开步骤；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → `融资租赁合同·起草`；
- 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、取回、索赔、诉讼、仲裁 → `或对应专项领域。` 或争议／金融专项。

以融资租赁为名包装资金空转、虚构租赁物或把售后回租／普通租赁整案改完：只出告知或负触发，不改写成可履行直租。

## 建立审查坐标

确认：使用者与授权；单方立场；相对方；全文及买卖合同／清单／还租表版本；出卖人是否第三人；租赁物是否可特定；购货款付给谁；还租表与购买价款是否匹配；索赔权是否让与；维修保险税费由谁承担；登记安排；期满归属；不可接受事项；法域与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价款、期数、利率用 `【待填】`，不编造。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、2014 年未被修正的融资租赁司法解释旧文本当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第七百三十五、七百三十六、七百三十七、七百四十一、七百四十二、七百四十五、七百四十六、七百四十七、七百五十、七百五十一、七百五十二条，融资租赁司法解释（2020 修正）第一条、第十一条；`search_practiced` 只补审查反例；`search_template` 只借栏目结构。不虚构案件系统。

`search_law` 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》或其解释、2014 年融资租赁司法解释旧文本时记为噪声，不得写入 `L#`。

## 判断节点

执行顺序和停止条件以 [审查方法](references/method.md) 为准。这里只列入口。本技能固定加载：

- [基本面](references/基本面.md)
- [框架](references/框架.md)

禁止打开其他类型目录。`基本面.md` 把无牌写成当然无效、或把 20 年上限简单套到本类型时，以 method 纠正为准。`框架.md` 出现已失效金融租赁司法解释旧文本时，不得写入结论。

### 0. 签署状态与成果分流

无文本且本类型条件已谈妥 → `融资租赁合同·起草`；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议或金融专项。未签且目标是评改已有直租文本，才进入本任务。

### 1. 类型锁死

标题、核心给付与对价方式一致才继续。售后回租、普通租赁、建筑设备干租、买卖本约、名租实贷负触发。

### 2. 融物真实性与价值匹配

清单、编号、现场、发票、付款闭环。无物或低值高买不得放行。

### 3. 三方、付款与两合同闭合

出卖人须第三人。购货款付出卖人。买卖无效则融物基础动摇。

### 4. 索赔、交付、维修与风险

索赔让与并通知出卖人；验收拟制交付；维修保险由承租人承担；毁损原则上不免除付租。不得套普通租赁第七百二十九条。

### 5. 租金、还租表与期满归属

租金按成本与合理利润还原（第七百四十六条）。还租表与大写金额一致。期满留购、返还或续租须明示。不得用第七百零五条二十年上限否定本约。

### 6. 登记、处分限制与担保

登记对抗；禁止承租人擅自转租、抵押、转让。保证范围覆盖被识别为融资租赁或借贷的主债权。

### 7. 加速到期、取回清算与格式条款

第七百五十二条择一；取回必须评估—抵债—多退少补。无核验引文则法律结论字段停止。

### 8. 按框架六步出修改句

必须有可回给对方的修改句或红线。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证有效、把虚构租赁物或空转改成可履行、把售后回租或普通租赁按本类型放行。
- `字段停止`：法域、动态规则、现场是否有物、评估值、中登网现状、牌照监管后果未核验。
- `目标停止`：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。边界见 [路由](references/routing.md)。