建立房地产争议证据案卷

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name: 建立房地产争议证据案卷
description: 形成要件、举证责任、材料和合法补证矩阵
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# 建立房地产争议证据案卷

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，形成要件、举证责任、材料与合法补证矩阵。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：房地产或物业争议需要单独盘点证据和补证。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 只要策略总图或诉状；
- 要求潜入售楼处、入侵网签系统或违法取证；
- 工程现场造价鉴定主轴。

本任务不保证机关采纳，不推定对方控制的材料存在或有利。

## 建立坐标

确认：争点范围；已持有材料；原件控制方；现场是否可能灭失。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#`；`D#`；`A#`；`R#`；`C#`；`L#`；`I#`；`G#`；`Q#`；`EV#` 证据；`V#`；`E#`。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验证明责任、原件规则、公证保全接口。工具不可用时继续材料登记；举证责任倒置结论字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 1. 争点要件与举证责任

按轨道拆要件：预售许可、交付条件、催告到达、质量现状、物业服务提供、权属登记。提出方与举证责任分列。

### 2. 证据矩阵

每件材料标支持／不利、形成主体、时间、控制方、取得方式、合法性。对方控制的条目不得填写虚构内容。

### 3. 冲突与完整性

网签与纸质合同、广告与合同、交付单与现状冲突并列。

### 4. 缺口与合法补证

补证只列不动产登记查询、预售许可公示、公证保全、鉴定申请、调查令转介。禁止偷拍内部系统、伪造交付记录。

### 5. 保全红旗

渗漏现场、聊天记录、预售资金流向只标红旗和合法下一步。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持伪造、隐匿或违法取证。
- `字段停止`：举证责任规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为诉状或违法取证方案。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。