评估面积误差与价款调整

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name: 评估面积误差与价款调整
description: 合同约定优先、管理办法第二十条参照、补退或退房分流
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# 评估面积误差与价款调整

## 任务目标

以合同约定为优先，无约定时只参照《商品房销售管理办法》第 20 条并标明规章层级，给出补差、退差或退房分流。不得把 2020 年已删除的解释第十四条面积规则当作现行司法解释。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：实测面积或产权登记面积与合同约定不符，需要补退价款或判断能否退房。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 把已删解释第十四条写成现行司法解释必得规则;
- 施工图面积争议作为工程造价主轴;
- 只要精算终稿而不要定性;
- 租赁计租面积争议作为主轴;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：合同约定面积性质（套内、建筑、赠送）；测绘报告；产权证面积；误差处理条款；已付价款。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验销售管理办法第 20 条及合同编第 510、511、582 条。若检索到已删解释原第 14 条面积规则，记为噪声。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　面积口径

套内、建筑、赠送、公摊必须同一口径比较。口径不一致先换算或标依据不足。

### 节点 2　合同约定优先

有明确误差处理条款按条款评估，但仍受显失公平或格式条款接口约束。

### 节点 3　无约定时的规章参照

只参照管理办法第 20 条并标明规章层级，不得写成司法解释。百分之三阈值不是自动退房的司法解释。

### 节点 4　补差、退差、退房分流

误差方向、是否超出约定或参照阈值、买受人选择权分列。

### 节点 5　测算接口

数字转测算原子。本任务不输出唯一必得总额。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把已删解释第十四条当现行必得，或伪造测绘报告。
- `字段停止`：合同条款或管理办法第 20 条未核验。
- `目标停止`：主目标变为工程造价鉴定或租赁计租。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。