测算土地增值税清算

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name: 测算土地增值税清算
description: 列清算项目、扣除和预征差区间，不定唯一清算额
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# 测算土地增值税清算

## 任务目标

在明确、无利益冲突的开发方立场下，形成清算项目、扣除、预征与清算差。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：达到清算或核定条件的开发项目。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要求唯一清算额；
- 开发销售、预售、质量争议整体；
- 普通不动产买卖（非开发清算）；
- 指导虚增扣除。

本任务不定唯一清算额。

## 建立评估坐标

确认：授权；项目规划；预征记录；销售比例；成本票；是否已收清算通知。

同时掌握征纳双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同或交易文本定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 争点／请求／抗辩；`V#` 评估或稿件版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。
另用 `LVP#` 清算项目；`DED#` 扣除。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。引用税收征收管理法时使用 2015 年修正文本，不得采用 1992 年文本同号旧义。《增值税法》自 2026-01-01 施行；MCP 如仍标“尚未施行”，以有权机关公布的施行日为准，不得把已施行法律写成未生效。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌、电子税务局完整凭证或未脱敏客户名单。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验土地增值税暂行条例、实施细则、清算管理规程现行文本。

工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；法律结论、期限或机关路径字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [土地增值税清算测算方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　项目

清算单位按核验规则。不得随意合并高扣除项目。

### 节点 2　应清算与可清算

条件运行时核验。销售比例未知：条件行依据不足。

### 节点 3　收入与扣除

普通住宅、非普通、车位分列。扣除须合法有效凭证。

### 节点 4　预征差

预征已缴与清算应缴差只给区间。核定征收另列。

### 节点 5　转出

开发争议转房地产。不定唯一额。

## 停止与安全

- `整体停止`：虚增成本或拆分项目避税。
- `字段停止`：清算条件、扣除范围、税率未核验。
- `目标停止`：主目标变为开发争议或唯一清算额。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。