评估交房后隐蔽瑕疵

---
name: 评估交房后隐蔽瑕疵
description: 瑕疵类型、检验通知、修复或减价、除斥
---

# 评估交房后隐蔽瑕疵

## 任务目标

区分质量隐蔽瑕疵与权利瑕疵，判断检验通知、修复或减价、期间。施工质量鉴定转工程。人身伤害转侵权。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：过户或入住后发现漏水、结构或权利瑕疵。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 施工质量鉴定整案;
- 人身伤害主请求;
- 交付当时已提出的表面瑕疵重复评估（走交付质量）;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：交付或过户日；发现日；通知出卖人日；瑕疵部位；是否装修覆盖；权利瑕疵种类。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 620–622、615–617 条及商品房解释第 10 条。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　表面或隐蔽

交付时已明显的走交付质量专项。隐蔽瑕疵看发现后是否及时通知。

### 节点 2　检验通知期间

约定检验期优先。未约定按合理期间。怠于通知视为数量或质量符合约定的规则须核验适用。

### 节点 3　修复减价解除

主位修复或减价。严重影响居住才评估解除。

### 节点 4　权利瑕疵

抵押查封共有按权利瑕疵担保，转产权瑕疵接口。

### 节点 5　工程与侵权分流

向承包人索赔或人身损害整段转出。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持破坏现场后倒签发现日。
- `字段停止`：检验期间规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为工程鉴定或人身损害。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。