定期租赁合同·起草

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name: 定期租赁合同·起草
description: 按已谈妥条件起草定期租赁：写清起止或交付起算届满点、截二十年、续订再计二十年、六个月以上书面。
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# 定期租赁合同·起草

## 任务目标

在单一立场下，只按已谈妥条件起草 **定期租赁合同** 己方稿，出稿后用本类型硬闸自审。交付草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。

本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 **P0**。中文显示名为「定期租赁合同·起草」。

`depends-on` 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类起草、待签文本签前审查、履约交底、争议文书、有效性保证、不定期整案、房产/不动产/动产/建筑设备/临时建筑专论。

## 本类型硬闸

每闸必须出修改句或明确停笔口径，禁止只打红黄绿。

1. **约定期限**：正触发必须读出固定届满点——起止日期、明确月数/年数，或“自交付之日起满×年”。只写“长期”“永久”“租期三年”却无起算点，或期限栏空白：不得写成已锁定定期。能依第 510 条确定的，补写成可确定期间；不能确定的，负触发 `不定期租赁合同·审查`。
2. **超二十年超过部分无效**：届满日减去起算日超过二十年的，超过部分无效，二十年以内有效，不是整份合同无效。续订是新的定期，自续订之日起仍不得超过二十年，不是“两期累计不超过二十年”。修改句截断至满二十年之日，并写明超过部分无效。
3. **与不定期切开**：未约定期限、约定不明且不能依第 510 条确定 → `不定期租赁合同·审查`。六个月以上未采用书面形式且无法确定期限 → 视为不定期，转 `不定期租赁合同·审查`。届满继续使用且对方未异议 = 转为不定期，不是自动按原期限再续一期。约定“双方可随时解除”会消解定期性：必须改或转不定期原子。不得把本技能做成房产租赁专论，也不得抄房屋优先购买/网签/户口主路径。

禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。

## 工作边界

正触发：本类型条件已谈妥、要出己方稿，尚未签署，尚未成争，核心给付是出租人交付租赁物供使用收益、承租人支付租金，且期限可确定为固定届满点，用户要出己方稿。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 已有可读待签文本要评改 → `定期租赁合同·审查`；
- 未约定期限、约定不明且不能确定，或随时解除为主轴 → `不定期租赁合同·审查`；
- 用户主目标是房屋优先购买、共同居住、网签备案专论 → `房产租赁合同·审查`；
- 用户主目标是不动产交付返还、权属负担专论而非期限结构 → `不动产租赁合同·审查`；
- 用户主目标是动产进退场、损耗而非固定租期 → `动产租赁合同·审查`；
- 建筑设备进出场、安拆损坏为主轴 → `建筑设备租赁合同·审查`；
- 临时建筑批准使用期、拆除为主轴 → `临时建筑租赁合同·审查`；
- 租金覆盖本金并留购、虚构租赁物 → 转 本套导航的类型切开步骤 重新定性；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → 留本任务起草并自审；
- 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁 → `或对应专项领域。` 或对应专项领域。

挂靠、违法分包、规避限购、倒签超长租期对抗查封：只出告知，不改写成可履行结构。

## 建立审查坐标

确认：使用者与授权；单方立场（出租人侧或承租人侧择一）；相对方；全文及附件/交付确认书版本；起算点与届满点或可确定期间；是否书面、是否满六个月；是否超过二十年；标的剩余寿命是否短于租期；续订是协商还是单方自动续期；是否约定随时解除；是否出现倒签或覆盖已查封财产；不可接受事项；法域、租赁物所在地与拟签署日。缺立场或本类型条件未谈妥则不启动起草。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的租期、租金、占用费用 `【待填】`，不编造。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》租赁章及其解释、已失效《城市房屋租赁管理办法》当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验第 705、707、734、730 条、格式条款、定金上限；`search_practiced` 只补审查反例；`search_template` 只借栏目结构。不虚构案件系统。

`search_law` 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》租赁章或其解释、已失效《城市房屋租赁管理办法》时记为噪声，不得写入 `L#`。

实务中“续订后总期限仍不得超过二十年”“未采用书面形式即视为不定期”与现行第 705、707 条冲突，记噪声。


## 起草模式

本原子只承担本类型起草。待签评改转 `定期租赁合同·审查`。无完整待签文本、但本类型条件已谈妥、要出己方稿时，留在本任务。

仍只加载本目录 [基本面](references/基本面.md) 与 [框架](references/框架.md)。不另写一套硬闸。

1. 先按框架六步落稿：首部 → 交易条款 → 配套 → 尾部 → 正说反说 → 必写与禁忌。商业数字未给用 `【待填】`。
2. 出稿后必须用「本类型硬闸」和 [审查方法](references/method.md) 再审自己的稿，输出风险表和修改句。不得只交白稿。
3. 他类型出稿、已签履约、已成争：仍负触发。

### 起草必写

- 写出固定届满点：起止日期、明确月数／年数，或“自交付之日起满×年”。
- 能依第 510 条确定的，补写成可确定期间；不能确定的，不按本类型出定期稿。
- 届满日减去起算日不超过二十年；超过部分写明无效，二十年以内有效。
- 续订是新的定期，自续订之日起仍不得超过二十年，不是两期累计不超过二十年。
- 六个月以上采用书面形式。

### 附件必附

- 载明起止或可确定期限的书面合同。
- 以交付起算时的交付确认或起算依据。

### 禁止出现

- 只写“长期”“永久”“租期三年”却无起算点，或期限栏空白仍写成已锁定定期。
- 签约时预约定自动再续一期以规避二十年。
- “双方可随时解除”消解定期性。
- 六个月以上未采用书面形式且无法确定期限，仍按定期出稿。
- 届满继续使用写成自动按原期限再续一期。
- 房屋优先购买、网签、户口主路径。

## 判断节点

执行顺序和停止条件以 [审查方法](references/method.md) 为准。这里只列入口。本技能固定加载：

- [基本面](references/基本面.md)
- [框架](references/框架.md)

禁止打开其他类型目录。`框架.md` 中“到期自动续期”不得写成法定按原期限再续一期；“双方可随时解除”不得当成定期仍锁定。知识与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。

### 0. 签署状态与成果分流

有完整待签文本要评改 → `定期租赁合同·审查`；本类型条件已谈妥要出己方稿 → 本任务起草并自审；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议。本类型条件已谈妥要出己方稿，才进入本任务。

### 1. 类型锁死

标题、核心给付与对价方式一致才继续。期限不能确定、随时解除为主轴、房产/物的专论、融资租赁负触发。

### 2. 主体与约定期限权限

签约名、履行名、付款名、发票名分列。有权锁定该期限的人签字。共有/国资/集体未闭合：字段停止。

### 3. 标的存续须覆盖租期

土地/临建/检验/报废短于约定租期：截断至较早日。不得写成可永久占用。

### 4. 约定期限、二十年与书面

必须同时有起算点和届满点。超过二十年截断。六个月以上书面；未书面且无法确定期限则转不定期。

### 5. 续订、默示更新与随时解除

续订重新合意，自续订日起不超过二十年。届满继续使用未异议 = 不定期。随时解除必须改或转出。

### 6. 格式条款与强制规范

自动续期、随时解除、单方调价须提示说明。无核验引文则法律结论字段停止。

### 7. 解除、转租期限与剩余租期承继

定期解除须列举法定或约定事由。转租截止日期不超过主合同届满日。受让人承继剩余租期，不得重新起算二十年。

### 8. 按框架六步出修改句

必须有可回给对方的修改句或红线。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；条件未谈妥仍要出整稿；用户坚持倒签、保证有效、把超二十年改成全部有效、把永久租赁或查封财产改成可履行对抗结构。
- `字段停止`：法域、动态规则、地方备案对抗、标的剩余寿命未核验。
- `目标停止`：主目标已变为评改待签文本（转 `定期租赁合同·审查`）、履约交底、争议文书，或已锁他类（不定期、房产专论、融资租赁）。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。边界见 [路由](references/routing.md)。