评估不动产合同成立与效力

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name: 评估不动产合同成立与效力
description: 成立与效力争点表、补正时点、后果分流
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# 评估不动产合同成立与效力

## 任务目标

形成成立、效力、可撤销和补正时点表，并分流继续履行、返还或解除接口，不替代总体评估，不写出签前改稿。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：争认购转本约、无权处分、预售无效、欺诈胁迫重大误解或显失公平。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 只要总体争议总图;
- 签前改合同或出稿;
- 只要解除通知;
- 施工合同效力主轴;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：认购书、本约、网签版本；签字盖章；预售许可时点；处分权；撤销权知道日。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 143–157、215、490、495、503 条及商品房解释预售许可条文。工具不可用时效力与撤销除斥字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　成立还是效力

未签字、未达成主要条款是成立问题；违法强制规定、虚假意思是效力问题。二者不得混成“合同不算数”。

### 节点 2　认购与本约

预约与本约分列，转认购专项接口但本任务可作效力总表。

### 节点 3　无权处分与未登记

第 215 条：未登记不影响合同效力。无权处分一般不影响合同效力，物权能否变动另列。

### 节点 4　可撤销与除斥

欺诈、胁迫、重大误解、显失公平分列。撤销权除斥一年／九十日档运行时核验，不与诉讼时效混算。

### 节点 5　后果分流

无效或撤销后返还、折价、过错赔偿分项。已删一倍惩罚不得写入。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持倒签本约或隐瞒无权处分。
- `字段停止`：效力条文、撤销除斥未核验。
- `目标停止`：主目标变为签前改稿、总体评估或解除通知。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。