评估存量房买卖争议

---
name: 评估存量房买卖争议
description: 过户、占有、户口、抵押涤除、定金、中介接口
---

# 评估存量房买卖争议

## 任务目标

形成存量房已成争的请求抗辩总图：过户、占有、户口、抵押涤除、定金和中介接口。签前风险审查走审查（搁置）。C 端二手房审查只分流。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：二手房买卖已成争，需要请求抗辩总图而不是签前审查。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 签前风险审查或改买卖合同;
- C 端二手房审查只要大众清单;
- 商品房预售交房办证主轴;
- 婚姻析产过户主轴;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：买卖合同与网签；定金或居间；户口约定；抵押余额；占有交付；共有人同意；限购资格。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典买卖、物权变动、定金和居间条文。限购政策层级标明地方规范。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　已成争闸

尚未签约只要审查：负触发，审查搁置。已签约争过户付款：正触发。

### 节点 2　过户与抵押涤除

先消贷再过户的约定、额度不足、出卖人拒不解押分列。

### 节点 3　户口与占有

户口未迁不当然阻止过户；是否构成违约看约定。占有与承租人转专项接口。

### 节点 4　定金与中介

定金罚则和居间报酬分列，细项可转对应专项。

### 节点 5　限购资格与共有

买受人不具备购房资格：合同效力待核。共有人不同意：无权处分接口。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持隐瞒限购资格或伪造共有人同意。
- `字段停止`：限购规范、无权处分、定金规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为签前审查或商品房预售专项。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。