评估逾期交房与接房条件

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name: 评估逾期交房与接房条件
description: 交付条件、逾期是否成立、催告、目的能否实现
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# 评估逾期交房与接房条件

## 任务目标

判断交付条件是否具备、逾期是否成立、催告是否必要、目的能否实现，不直接发出解除通知。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：逾期交房、不具备交付条件或一方拒收已经成争。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要直接发出解除通知;
- 施工工期索赔主轴;
- 只要办证逾期;
- 租赁交房逾期作为主轴（走租赁专项）;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：约定交房日；交付条件（竣工验收、消防、住宅质量保证书等）；实际通知收房日；买受人拒收理由；已付进度款。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验商品房解释第 11 条、城市房地产开发经营管理条例关于交付条件的现行条款。工具不可用时逾期与解除接口字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　交付条件清单

约定条件与法定最低条件并列。未达条件的交房通知不当然构成合法交付。

### 节点 2　逾期是否成立

不可抗力、买受人原因、变更地址分列。逾期天数不等于当然解除。

### 节点 3　拒收是否正当

正当拒收阻断逾期起算或构成出卖人仍未交付，须逐项对照条件。

### 节点 4　催告与目的实现

法定解除原则上催告后三个月，另有约定除外。短暂逾期不得跳到目的不能实现。

### 节点 5　转介

条件闭合要发函：转催告或解除通知，本任务不发函。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持倒签收房确认或伪造竣工验收。
- `字段停止`：交付条件、催告三月规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为发送解除通知或工期索赔。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。