评估合作开发房地产争议

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name: 评估合作开发房地产争议
description: 合作或借贷定性、资质、投资与面积分配、风险共担
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# 评估合作开发房地产争议

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，判断合作开发、名为合作实为借贷或租赁，并给出资质、出资、面积或利润分配、风险共担和请求抗辩矩阵。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：以地出资、联合建房、利润或房屋分配，或一方主张名为合作实为借贷，已经成争。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 施工价款、工期、质量鉴定或实际施工人主轴;
- 纯借款、保证或抵押权实现主轴;
- 只要改合作协议文本;
- 只要工程造价鉴定申请;

本任务不把施工结算写成合作利润，不把固定回报自动写成合法保底。

## 建立坐标

确认：出地方与出资方；开发资质归属；土地是否已过户到项目公司；保底或固定回报条款；分配标的是房屋还是现金；施工总包是否另签。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验国有土地使用权合同解释关于合作开发、名为合作实为借贷的现行条文，以及房地产开发资质管理规定的效力层级。工具不可用时继续出资和分配事实；定性与效力字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　专项分流与关系定性

施工主轴转工程，纯借贷转金融。先判断是否共同投资、共享利润、共担风险。

### 节点 2　资质与项目公司

无开发资质的分配房屋请求不能当然支持。项目公司股权争议不替代合作合同履行判断。

### 节点 3　出资、分配和保底

固定回报、逾期高息、名为联营实为借贷分列。面积或利润分配条件未成就不得写成已到期债权。

### 节点 4　土地过户、在建工程和施工接口

土地未过户、在建工程被查封或总包主张工程款时，合作分配与工程优先受偿分列，后者转工程。

### 节点 5　请求互斥与下一步

确认合作、返还借款、分配房屋、赔偿损失不得合成一笔“项目权益”。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场不明；用户坚持伪造出资或隐瞒保底条款。
- `字段停止`：合作开发定性、资质效力、借贷认定规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为施工结算、借款担保实现或改协议。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。