评估业主大会决议效力

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name: 评估业主大会决议效力
description: 共同决定事项、双过半或参与表决规则待核、撤销窗口
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# 评估业主大会决议效力

## 任务目标

判断是否属于共同决定事项、表决规则（民法典第 278 条参与表决规则；条例旧全体双过半不得压过民法典）和撤销窗口。不代开业主大会。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：业主大会或业主表决程序、人数面积或决议内容被挑战。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 代为召集或主持业主大会;
- 社区行政管理本身;
- 只要物业费是否该交;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：表决事项；参与人数和面积；专有部分面积基数；公示送达；起诉或请求撤销的日期。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 278、280 条及建筑物区分所有权解释。第 278 条现行参与表决规则优先；《物业管理条例》第 12 条旧全体双过半不得压过民法典。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　事项是否属于第 278 条

筹集维修资金、改建、选聘物业等共同决定清单。

### 节点 2　表决规则待核

按第 278 条参与表决比例核验，不得把条例全体双过半写成现行全国口径。

### 节点 3　程序瑕疵

未送达、未公示、伪造票、面积基数错误分列。

### 节点 4　撤销窗口

第 280 条撤销期间运行时核验，逾期现有依据不支持撤销。

### 节点 5　不代开大会

本任务只评估已作出或拟挑战的决议。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持伪造表决票或隐瞒反对票。
- `字段停止`：第 278 条表决比例现行文本未核验。
- `目标停止`：主目标变为代开大会或社区行政。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。