评估认购书与预约合同效力

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name: 评估认购书与预约合同效力
description: 预约或本约定性、定金、继续缔约或解除
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# 评估认购书与预约合同效力

## 任务目标

判断认购、意向、排号文本是预约还是本约，并给出定金、继续缔约或解除返还接口。不写出完整买卖合同。C 端认购评估只分流。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：认购、意向、排号后争能否转本约或解除返还。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要写出完整商品房买卖合同;
- C 端认购评估只要大众结论;
- 本约已签订且争议是交房办证;
- 签前审查改认购条款;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：认购书条款是否具备房屋特定化与价款；定金或意向金；是否约定签订本约的期限；拒绝签约的理由。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 495、586–588 条及商品房认购预约相关实务路径。工具不可用时预约效力与定金罚则字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　预约或本约

主要条款齐备且有约束意思可评估本约；否则预约。不得因已交定金就写成买卖成立。

### 节点 2　继续缔约义务

预约可请求继续谈判或承担预约违约责任，不当然强制按用户单方条件签订本约。

### 节点 3　定金与意向金

立约定金、违约定金、订金、意向金分列。名称不是定性的唯一依据。

### 节点 4　解除与返还

一方拒绝签本约时，可归责与不可归责分列。不输出完整买卖合同。

### 节点 5　C 端与转介

大众认购评估只分流。本约已成立则转交房、办证或解除专项。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把排号费写成已购房屋物权。
- `字段停止`：预约规则、定金罚则未核验。
- `目标停止`：主目标变为起草本约或 C 端认购包。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。