评估不动产交易税负

---
name: 评估不动产交易税负
description: 列出不动产买卖、投资或抵债的增值税、土增、契税和所得税争点
---

# 评估不动产交易税负

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，形成增值税、土地增值税、契税、个税／企税争点。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：房产土地买卖、投资、抵债需要税负争点。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要写网签、过户或资金监管方案；
- 房地产开发销售、预售、交付争议整体；
- 赠与继承主目标（走赠与继承原子）；
- 要写买卖合同。

本任务不写过户方案。

## 建立评估坐标

确认：授权；不动产坐落；取得方式与原值；转让对价；是否普通住房；买卖双方身份；是否抵债或投资。

同时掌握征纳双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同或交易文本定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 争点／请求／抗辩；`V#` 评估或稿件版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。
另用 `RE#` 不动产；`BAS#` 原值。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。引用税收征收管理法时使用 2015 年修正文本，不得采用 1992 年文本同号旧义。《增值税法》自 2026-01-01 施行；MCP 如仍标“尚未施行”，以有权机关公布的施行日为准，不得把已施行法律写成未生效。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌、电子税务局完整凭证或未脱敏客户名单。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验增值税法不动产、土地增值税、契税法、个人所得税房屋转让、企业所得税。

工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；法律结论、期限或机关路径字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [不动产交易税负方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　交易类型

买卖、投资入股、抵债、征收拆迁分列。开发销售转房地产。

### 节点 2　增值税

一般纳税人与小规模、扣除原值、征收率或税率待核。不得套用已废止营业税。

### 节点 3　土增与契税

是否应税、扣除项目、核定征收接口。承受方契税减免待核。

### 节点 4　所得税

个人住房、非住房、企业处置所得分列。原值凭证缺失不得写成零。

### 节点 5　转出

网签过户方案不写。赠与继承另项。

## 停止与安全

- `整体停止`：指导阴阳合同或虚假原值。
- `字段停止`：增值税、土增、契税减免、原值规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为过户方案或开发争议。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。