评估一房二卖与隐瞒抵押查封

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name: 评估一房二卖与隐瞒抵押查封
description: 合同效力、物权归属、恶意串通、赔偿接口
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# 评估一房二卖与隐瞒抵押查封

## 任务目标

判断数份买卖合同效力、物权归属、恶意串通和赔偿接口。禁止把已删惩罚性赔偿条当现行必得一倍。刑民交叉只标红旗。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：一房数卖，或出卖人隐瞒抵押、查封、已出卖事实。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 把已删一倍惩罚写成现行必得;
- 要求定罪;
- 抵押权实现主轴;
- 要发解除通知终稿作为唯一成果;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：各份合同签约日；付款；占有；网签；过户；预告登记；抵押和查封时点；后买受人是否善意。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 154、209、215 条及商品房解释第 7 条恶意串通。已删第 8、9 条记为噪声。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　数份合同效力

一房数卖通常各份合同仍可有效，焦点是履行和物权，不是当然全部无效。

### 节点 2　物权归属顺序

已登记、已合法占有、付款、签约顺序分列，恶意串通除外。

### 节点 3　隐瞒抵押查封

欺诈可撤销或违约分列。抵押有效设立的，买卖合同效力另判。

### 节点 4　赔偿接口

实际损失、违约金、差价。已删一倍不得复活。消保三倍待核。

### 节点 5　刑民红旗

故意侵占、伪造证件：红旗，不定罪。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把已删一倍当必得，或指导抢先伪造占有。
- `字段停止`：恶意串通、物权变动、已删条文噪声处理未核验。
- `目标停止`：主目标变为定罪或抵押权实现。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。