评估预售资金监管与查封风险

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name: 评估预售资金监管与查封风险
description: 监管义务、查封对抗、保全红旗、刑民交叉提示
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# 评估预售资金监管与查封风险

## 任务目标

判断监管义务、查封对抗买受人的效果、保全必要红旗和刑民交叉提示。不定罪。破产债权转破产。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：预售资金被挪用、监管账户异常，或房屋、账户被查封，买受方要判断风险和下一步。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要求给开发商或高管定罪;
- 破产债权申报主轴;
- 只要总体评估;
- 代写保全申请终稿;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：监管协议或监管银行；付款是否进入监管账户；查封机关与案号；网签或预告登记；是否已交房。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验预售资金监管地方规则层级、查封对抗和预告登记第 221 条。刑事规范只用于红旗，不定罪。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　资金是否入监管账户

付款凭证与监管账户比对。进入开发商一般户：监管义务违反接口。

### 节点 2　查封对抗

预告登记、消费者生存权住房、查封在先分列，不输出唯一对抗结论。

### 节点 3　保全红旗

转移账户、突击过户、停工：标保全必要，不写申请终稿。

### 节点 4　刑民交叉

集资、携款逃匿、伪造许可：红旗并行，本任务不定罪，P2 专项未安装则 unavailable。

### 节点 5　破产分流

已受理破产：购房债权性质转破产领域。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持指导转移查封房产或伪造监管入账。
- `字段停止`：监管规则、查封对抗、预告登记未核验。
- `目标停止`：主目标变为定罪、破产申报或保全申请终稿。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。