评估宣传与合同不符

---
name: 评估宣传与合同不符
description: 要约邀请或要约分流、是否订入合同、违约而非当然解除
---

# 评估宣传与合同不符

## 任务目标

判断宣传内容是要约邀请还是构成要约并订入合同，给出违约、修复或赔偿接口；不当然解除，不按消费者三倍自动升级。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：广告、沙盘、样板间、楼书与合同文本或交付现状冲突。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 按消费者权益保护法三倍自动升级为必得;
- 只要解除通知;
- 规划许可行政诉讼;
- 施工图与竣工图作为工程索赔主轴;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：宣传载体与发布时间；是否明确具体确定且对房屋及相关设施作说明；合同是否排除宣传；交付现状。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验商品房解释第 3 条及民法典第 473、487 条。消保惩罚性赔偿适用性必须另核主体和消费目的，不得默认适用。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　要约邀请或要约

解释第 3 条：具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响的说明和允诺，即使未写入合同也可视为要约。

### 节点 2　是否订入及排除条款

合同排除宣传的条款不当然消灭解释第 3 条效果，须单独判断。

### 节点 3　违约而非当然解除

宣传不符原则上走违约、修复、赔偿；解除须另满足法定或约定条件。

### 节点 4　消费者三倍闸

开发商是否经营者、买受人是否生活消费、欺诈是否成立均待核，禁止自动三倍。

### 节点 5　规划变更接口

宣传不符与规划设计变更分列，后者转专项。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把所有广告差异写成必得三倍或必然解除。
- `字段停止`：解释第 3 条或消保适用未核验。
- `目标停止`：主目标变为发解除函或行政处罚投诉书作为本成果。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。