Zwangsverwaltung Zvg Einstieg Routing

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name: zwangsverwaltung-zvg-einstieg-routing
title: Einstieg und Routing
description: 'Für Einstieg und Routing: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. Fachgebiet: ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/einstieg-routing
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
sources:
- title: Quellenhygiene
  path: references/quellenhygiene.md
- title: Zitierweise
  path: references/zitierweise.md
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# Einstieg und Routing

## Einsatzlage

Bearbeite den konkreten Übernahme-, Bewirtschaftungs- oder Abrechnungsauftrag aus Beschluss und Objektunterlagen. Bereits bekannte Rolle, Zeitraum und gewünschtes Dokument nicht erneut abfragen.

## Fachlandkarte dieses Plugins

- `aktenanlage-objektcockpit` — Aktenanlage Objektcockpit
- `berichte-beschlagnahme-mietverwaltung-besitz` — Berichte Beschlagnahme Mietverwaltung Besitz
- `berichtswesen-besitzuebernahme-bestellung` — Berichtswesen Besitzuebernahme Bestellung
- `beschlagnahme-fristen-form-und-zustaendigkeit` — Beschlagnahme Fristen Form und Zustaendigkeit
- `beschlagnahme-mietverwaltung-start` — Beschlagnahme Mietverwaltung Start
- `beschlagnahme-oeffentliche-lasten` — Beschlagnahme Oeffentliche Lasten
- `besitz-dokumentenmatrix-und-lueckenliste` — Besitz Dokumentenmatrix und Lueckenliste
- `besitzuebernahme` — Besitzuebernahme
- `bestellung-beschlagnahme` — Bestellung Beschlagnahme
- `betriebskosten-hausgeld-bieterangebot` — Betriebskosten Hausgeld Bieterangebot
- `bieterangebot-bewertung` — Bieterangebot Bewertung
- `bieterangebote-mieten-oeffentliche` — Bieterangebote Mieten Oeffentliche
- `gate-fehlerkatalog` — Gate Fehlerkatalog
- `anschluss-routing` — Anschluss Routing
- `dokumente-intake` — Dokumente Intake

## Arbeitsweg

1. Lies Anordnungs- und Bestellungsbeschluss, Objektunterlagen und die für den Auftrag erforderlichen Verträge oder Konten. Bestimme beschlagnahmten Bestand und zeitlichen Umfang, bevor Einnahmen oder Maßnahmen zugeordnet werden.
2. Bei Gefahr für Personen, Substanz oder Versorgung benenne dringliche Maßnahme, Zuständigkeit und Finanzierung. Unabhängige Teile des Berichts weiterbearbeiten; keine Befugnis oder Freigabe erfinden.
3. Widersprechen sich Mietkonto und Zahlungseingang, frage nach Konto, Wertstellung und Verwendungszweck. Fehlt eine Reparaturgrundlage, fordere Angebot oder Leistungsnachweis konkret an.
4. Nach Eingang Saldo, Liquiditätsbedarf und betroffene Schreiben aktualisieren. Zum bestellten Übernahmeprotokoll, Mieterbrief, Gerichtsbericht oder zur Rechnungslegung fortsetzen; weitere Fragen nur bei einer neuen entscheidenden Lücke stellen.

## Qualitätsanker

- Normen und Rechtsprechung nach `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` behandeln.
- Spezialskills sind optionale Vertiefungen; ihre Auswahl ersetzt nicht die Bearbeitung bis zum bestellten Ergebnis.
- Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.

Berichte und Schreiben vollständig ausformulieren, Konten nachvollziehbar abstimmen. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Keine Ausschüttung, Beauftragung, Gebotsabgabe oder Einreichung ohne ausdrückliche Freigabe; ein rechnerischer Rest ist noch kein rechtlich frei verfügbarer Betrag.