Wohnflaeche Toleranz Methode Und Minderung

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name: wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung
title: Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung
description: 'Für Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/bautraegervertrag-pruefer/skills/wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob die versprochene Wohnfläche belastbar ist und welche Folgen Abweichungen haben. Wohnfläche ist beim Bauträgervertrag oft Preisanker, Finanzierungsgrundlage und Nutzungsversprechen.

## Normenanker

§ 133 BGB, § 157 BGB, § 241 Abs. 2 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 434 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 3 BGB, § 638 BGB, § 640 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB; WoFlV; DIN 277 nur bei klarer Vereinbarung.

## Prüfung

- Welche Methode nennt die Urkunde: WoFlV, DIN 277, Planmaß, „ca.“-Angabe?
- Sind Balkone, Terrassen, Dachschrägen, Hobbyräume, Keller, Abstellräume richtig eingeordnet?
- Enthält die Klausel eine pauschale Toleranz, die den Erwerber unangemessen belastet?
- Stimmen Prospekt, Plan, Baubeschreibung, Teilungserklärung und Finanzierungsunterlagen überein?
- Ist ein Aufmaß erforderlich und wer trägt Beweis-/Gutachterkosten?

## Output

Erzeuge eine Flächenprüfung: Angabe, Methode, gemessene Fläche, Abweichung, rechtliche Folge, Minderungs-/Nachtragsforderung, Beweisbedarf.

<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->
> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
>
> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
>
> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
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