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[](https://www.skillsdirectory.com/skills/thomasmoreai-verhandlung-drei-dokumente-paket)
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name: verhandlung-drei-dokumente-paket
title: Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket
description: 'Für Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Verhandlungs- oder Eskalationslinie.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/bautraegervertrag-pruefer/skills/verhandlung-drei-dokumente-paket
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket
## Prüfgegenstand
Dieser Skill verwandelt die Prüfung in verwendbare Texte. Er ist zu laden, wenn das Ergebnis an Mandant, Bauträger oder Notar gehen soll.
## Normenanker
§§ 133, 157, 242, 305, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 1, Nr. 2 lit. a, Nr. 12, Nr. 15, 311b, 313, 315, 320, 633, 634, 635, 637, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2 und Abs. 3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 817, 818, 883 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG; §§ 5, 9a, 10, 20 WEG.
## Dokument 1: Mandantenanschreiben
Schreibe kurz und entscheidungsorientiert: Was ist jetzt zu tun? Beurkunden, warten, zahlen, zurückbehalten, abnehmen, verweigern, Nachweise verlangen oder Klage vorbereiten? Benenne Unterlagen, Fristen, Beträge und rote Punkte. Keine falsche Hoffnung auf 14-Tage-Widerruf beim beurkundeten Bauträgervertrag.
## Dokument 2: Mandantengutachten
Gliedere nach Vertragsabschnitten. Für jeden Befund: Originalwortlaut, Normanker, wirtschaftliche Wirkung, Gegenargument, Antwort, Empfehlung, Neufassung. Baue Spezialthemen ein: Preisanpassung, anerkannte Regeln der Technik, § 650n-Unterlagen, 30-Jahres-Linie bei unwirksamer Abnahme, Schlussrate, Bauablaufdarlegung.
## Dokument 3: Schreiben an Bauträger/Notar
Formuliere höflich-fest. Verlange Streichung oder Korrektur konkreter Klauseln, Nachreichung bestimmter Anlagen, Aussetzung von Zahlung/Beurkundung/Abnahme, Klarstellung der Sicherheit und Freigabe. Bei Notar nicht drohen, sondern Amtspflichten sachlich ansprechen.
## Qualitätsgate
Jede Forderung nennt Klausel, Rate, Betrag, Datum, Einheit, Bauteil oder Dokument. Keine leeren Sätze wie „rechtssicherer formulieren“.
