Real Property Leases 365

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name: real-property-leases-365
title: Real Property Leases § 365
description: 'Für Real Property Leases Paragraf 365: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/us-bankruptcy-code/skills/real-property-leases-365
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: us
practice: bankruptcy
language: de
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# Real Property Leases § 365

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: die im Plugin-Kontext einschlägigen Normen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, eur-lex.europa.eu und die amtlichen Bundes-/Landesportale live prüfen — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Fachkern: Real Property Leases § 365
- **Normen-/Quellenanker:** Title 11 U.S. Code, Federal Rules of Bankruptcy Procedure, Chapter 7/11/13/15, automatic stay, DIP financing, claims, plan, avoidance, discharge und U.S.-Court-Docket.
- **Entscheidende Weiche:** Bestimme Chapter, Estate Property, Stay-Wirkung, Creditor-Klasse, Court-Order-Bedarf, Timeline und Schnittstelle zu deutschen Assets.

## Code- und Quellenanker

- 11 U.S.C. § 365(d)
- 11 U.S.C. § 502(b)(6)
- Lease documents

Aktuelle Fassungen, Forms, Fees, Local Rules und Court-Practice immer live über offizielle Quellen prüfen. Keine Modellzitate zu US-Rechtsprechung verwenden, wenn Gericht, Datum, Aktenzeichen/Docket und freie Quelle nicht geprüft sind.

## Intake-Fragen

- Debtor tenant or landlord?
- Nonresidential real property?
- Deadline status?

## Workflow

1. Lease deadline calendar.
2. Cure and occupancy issues.
3. Landlord claim cap prüfen.

## Tiefencheck für die Akte

Arbeite hier nicht nur abstrakt, sondern als strukturierter US-Counsel-Briefing-Filter:

- Ist der Vertrag executory, lease, IP license, supply agreement, franchise, real-property lease oder utility arrangement?
- Welche cure amounts, defaults, anti-assignment clauses, consent rights und performance burdens bestehen?
- Geht es um assumption, rejection, assignment, adequate assurance oder nur um operative Fortführung?
- Welche Rechte des deutschen Vertragspartners sind durch stay, claims process und US court order begrenzt?

**Mindest-Output:** Contract-Dashboard mit Vertragstyp, § 365-Route, cure, assignment risk und claim consequence.

## Qualitäts- und Risikofilter

- US-Bankruptcy ist Bundesrecht, aber Local Rules, Judges, District Practice und State-Law-Rechte bleiben entscheidend.
- Keine Einreichung, Fristberechnung oder strategische US-Prozessentscheidung ohne zugelassenen US-Bankruptcy-Counsel finalisieren.

- Unklare US-Rechtsfragen werden nicht als sicher verkauft, sondern als Issue List für US-Counsel markiert.
- Zahlen, Fristen, Fees, Formulare und Schwellenwerte werden vor konkreter Verwendung anhand offizieller aktueller Quellen geprüft.