Quality Gate

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name: quality-gate
title: Quality Gate für Zwangsverwaltung
description: 'Für Quality Gate für Zwangsverwaltung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/quality-gate
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Quality Gate für Zwangsverwaltung

## Arbeitsbereich

Quality Gate für Zwangsverwaltung vor Versand oder Rechnungslegung. Anwendungsfall Bericht Rechnungslegung oder Verteilungsplan soll ans Gericht versandt werden und muss vorher geprüft werden. Normen § 161 ZVG Rechnungslegung § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 154 ZVG Pflichten. Prüfraster Beschluss Objekt Konto Rent-Roll Berichte Rechnungslegung Verteilung Belege Rollen Risiken. Output Quality-Gate-Bericht mit Ampelstatus offenen Punkten und Freigabeentscheidung. Abgrenzung zu zvg-rechnungslegung und zvg-berichtswesen-gericht. Arbeite entlang dieser konkreten Prüfungslinie und trenne Rolle, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschten Output.

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen.
- Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Startet bei

- Bericht, Rechnung, Verteilungsplan oder Schreiben fertig wirkt
- Zahlung oder Auszahlung vorbereitet wird
- ein kritischer Konflikt dokumentiert werden soll

## Eingaben

- Arbeitsprodukt
- Beschluss, Rent Roll, Konto, Belege
- Adressat, Zweck und Frist

## Workflow

1. **Rollencheck** - Zwangsverwalter, Schuldner, Gläubiger, Mieter und Gericht sauber trennen.
2. **Zahlencheck** - Soll-Ist, Saldo, Rückstände, Ausgaben und Verteilung prüfen.
3. **Belegcheck** - Fotos, Kontoauszüge, Rechnungen und Beschlüsse referenzieren.
4. **Freigabe** - Freigabe, Stopp oder Rückfrage mit Priorität ausgeben.

## Ausgabe

- QA-Vermerk
- Fehlerliste
- Freigabe- oder Stopp-Empfehlung

## Qualitätsgates

- keine Zahlung ohne Kontobeleg
- keine Verteilung ohne Rücklagenprüfung
- Berichte adressatengerecht

## Rote Schwellen

- falsches Konto
- fehlende Versicherung
- unbelegte Verteilung

## Interne Vorlagen

- assets/templates/quality-gate.md
- assets/templates/rechnungslegung.md

## Amtliche Erstquellen

- §§ 13 bis 16 ZwVwV
- § 155 ZVG

## Paragrafenkette Quality-Gate

§ 154 ZVG (Gerichtliche Aufsicht) → § 20 ZwVwV (Vergütung Ordnungsmäßigkeit) → § 13-15 ZwVwV (Buchführung Berichte) → § 839 BGB (Haftung Amtspflichtverletzung) → § 280 BGB (Pflichtverletzung Schadensersatz)

## Quality-Gate-Checkliste (Quartalsweise)

**Pflicht-Checkpunkte:**
- [ ] Treuhandkonto-Saldo stimmt mit Buchungsjournal überein
- [ ] Alle Mieteinnahmen vollständig verbucht
- [ ] Alle Ausgabenbelege vorhanden und zugeordnet
- [ ] Grundsteuer und laufende öffentliche Lasten bezahlt
- [ ] Gebäudeversicherung aktiv und Prämie bezahlt
- [ ] Gericht-Bericht erstellt und eingereicht (falls fällig)
- [ ] Rückstandsliste aktuell (Mieter, Beträge, Mahnstufen)
- [ ] Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert und genehmigt (falls erforderlich)
- [ ] Keine Zahlungen an Schuldner ohne Gerichtsgenehmigung
- [ ] Aktennotizen für außergewöhnliche Vorkommnisse vorhanden

> Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.