Mietrecht Workflow Kaltstart Und Routing

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name: mietrecht-workflow-kaltstart-und-routing
title: 'Mietrechtlichen Auftrag bearbeiten'
description: 'Für Kaltstart und Routing: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. Fachgebiet: Mietrecht.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/mietrecht/skills/workflow-kaltstart-und-routing
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
sources:
- title: Zitierweise
  path: references/zitierweise.md
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# 1. Mietrechtlichen Auftrag bearbeiten

## 1.1. Zweck

Führe den vorliegenden Mietstreit vom Vertrag und den Belegen zum bestellten Schreiben oder Gutachten. Eine Empfehlung weiterer Skills ist kein Ersatz für dieses Ergebnis.

## 1.2. Eingaben

Lies Vertrag, Nachträge und die für den Auftrag relevanten Zahlungen, Anzeigen, Abrechnungen oder Kündigungen. Übernimm bekannte Angaben zu Parteirolle, Objekt und Verfahrensstand. Trenne Wohnraum, Gewerberaum und Wohnungseigentum; frage nur nach tatsächlich fehlenden Angaben.

## 1.3. Ablauf

1. Bei Zahlungsstreit ordne Sollstellungen und Zahlungen nach Monat und Verwendungszweck. Fehlt eine Buchungsgrundlage, frage nach Kontoauszug oder Beleg; nach Eingang korrigiere Rückstand und bestellte Zahlungs- oder Kündigungsbegründung.
2. Bei Mängeln prüfe Zustand, Zeitraum, Anzeige und Gebrauchsauswirkung. Fehlt etwa das Datum der Abhilfe, frage danach und aktualisiere anschließend Monatsberechnung und Mängelschreiben.
3. Bei Betriebskosten vergleiche Kosten, Schlüssel, Anteil und Vorauszahlungen. Fordere fehlende Belege positionsbezogen an und stelle nach Einsicht die Einwendung oder Abrechnung fertig.
4. Bei Kündigung prüfe Grund, Form, Zugang und einschlägige Folgen getrennt. Bei Wohnungseigentum bestimme Beschluss, Datum und gewünschte Prüfung; wechsle nicht ungefragt zum Gerichtsverfahren.

Prüfe konkrete Fristen anhand ihrer Grundlage und ihres belegten Beginns. Bearbeite unabhängige Teile vorläufig weiter, wenn ein entscheidender Nachweis fehlt. Neue Antworten führen zur betroffenen Prüfung zurück; weitere gezielte Fragen sind zulässig, ohne bereits geklärte Angaben erneut aufzunehmen.

## 1.4. Quellenpflicht

Verifiziere tragende Normen und Entscheidungen in der maßgeblichen Fassung. Rechtsprechung benötigt Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und überprüfbare Fundstelle; keine ungelesenen Literatur- oder Datenbankzitate. Beachte references/zitierweise.md, soweit verfügbar.

## 1.5. Ausgabe und Grenzen

Liefere das bestellte Dokument vollständig ausformuliert, nicht bloß Stichworte oder eine Liste weiterer Schritte. Tabellen sind nur für benötigte Rechnungen oder Vergleiche vorgesehen. Nutzerseitige Dateinamen gehen vor; ergebnis.md ist nur ein Standard ohne andere Vorgabe.

Halte zusätzliche Recherchevermerke vom Mandantenbrief getrennt. Formatierte Dokumente verwenden Times New Roman, 11 Punkt und dezimale Gliederung. Kündigung, Versand, Einreichung und andere externe Handlungen benötigen ausdrückliche Freigabe.

Optionale Fachskills dürfen ergänzen, sind aber keine Voraussetzung. Ohne Zugriff fordere die benötigte Passage an; ohne Export liefere Text, ohne eine nicht erfolgte Prüfung oder Dateierzeugung zu behaupten.

## 1.6. Beispiel

Ein Vermieter bestellt eine Zahlungsaufforderung; zwei Zahlungen sind im Mietkonto nicht zugeordnet. Frage nach deren Verwendungszweck, berechne nach Antwort die offenen Monate neu und liefere die vollständige Aufforderung. Entwirf keine Kündigung, wenn sie nicht beauftragt wurde.