Mietrecht Dokumente Intake

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name: mietrecht-dokumente-intake
title: Dokumentenintake
description: 'Für Dokumentenintake: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. Fachgebiet: Mietrecht.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/mietrecht/skills/dokumente-intake
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
sources:
- title: Quellenhygiene
  path: references/quellenhygiene.md
- title: Zitierweise
  path: references/zitierweise.md
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# Dokumentenintake

## Direktstart: lesen, entscheiden, liefern

Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:

- Frist oder Sofortrisiko.
- erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
- tragende Tatsachen aus dem Material.
- bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.

Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.

Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.

## Einsatzlage

Dieser Dokumenten-Intake für **Mietrecht** ordnet Anlagen, Registerdaten, Korrespondenz, Bescheide, Fristen und Beleglücken zu einer belastbaren Arbeitsakte.

## Fachlandkarte dieses Plugins

- `amtlichen-amtsgericht-sonderfall` — Amtlichen Amtsgericht Sonderfall
- `amtsgericht-sonderfall-und-edge-case` — Amtsgericht Sonderfall und Edge Case
- `ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste` — Ausschließlich Dokumentenmatrix und Lueckenliste
- `betriebskostenabrechnung-belege-und-formelpruefer` — Betriebskostenabrechnung Belege und Formelpruefer
- `bundesland-datenerhebung-grossstadt` — Bundesland Datenerhebung Grossstadt
- `datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung` — Datenerhebung Zahlen Schwellen und Berechnung
- `eigenbedarfskuendigung-erstellen` — Eigenbedarfskuendigung Erstellen
- `erstellung-fehlerkatalog` — Erstellung Fehlerkatalog
- `grossstadt-mietspiegel-und-kappung` — Grossstadt Mietspiegel und Kappung
- `klageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete` — Klageentwurf Amtsgericht Miet Gewerbemiete
- `klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast` — Klageentwurf Beweislast und Darlegungslast
- `lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug` — Lage Ausstattung Mahnung Zahlungsverzug
- `mahnung-zahlungsverzug-mieter` — Mahnung Zahlungsverzug Mieter
- `anschluss-routing` — Anschluss Routing
- `einstieg-routing` — Einstieg Routing

## Arbeitsweg

- Eingangsdokumente nach Typ ordnen: Mietvertrag, Mieterhöhungsverlangen, Mietspiegel, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschreiben, Modernisierungsankündigung, WEG-Protokoll, Beschlusssammlung.
- Pro Dokument prüfen: Datum, Absender, Empfänger, Zustellungsnachweis, Fristwirkung, Beweiswert für die Mietrecht und WEG-Recht-Frage.
- Lücken, Widersprüche, fehlende Anlagen und ungeklärte Zustellungen markieren; bei Original-Beweisbedarf auf Beweissicherung achten.
- Tragende Normen vorläufig zuordnen: BGB §§ 535, 536, 543, 558, 558a, 558b, 573, 573c, 574, 556, 556a, 556b, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27 — Endfeststellung erst nach Live-Check.
- Sensible Daten nach Berufsrecht, DSGVO und Mandatsgeheimnis behandeln; Akteneinsichts- und Herausgabepflichten gegenüber Vermieter, Mieter, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Amtsgericht der Belegenheit, Mieterverein, Eigentümergemeinschaft prüfen.

## Qualitätsanker

- Normen und Rechtsprechung nach `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` behandeln.
- Wenn eine Spezialfrage sichtbar wird, den passenden Skill nennen und kurz erklären, warum genau dieser Arbeitsgang passt.
- Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.