Mandantengutachten Aufbau

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name: mandantengutachten-aufbau
title: Mandantengutachten Aufbau
description: 'Für Mandantengutachten Aufbau: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/bautraegervertragspruefer/skills/mandantengutachten-aufbau
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Mandantengutachten Aufbau

## Wann dieser Skill greift

Bei jeder Vollanalyse, sobald das Gutachten als zweites Dokument des Drei-Dokumente-Pakets zu erstellen ist. Auch als eigenständiges Werkzeug, wenn nur ein Gutachten ohne Begleitschreiben gefragt ist.

## Pflichtnormen

- Sämtliche Normen aus den Fachskills: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht, HOAI als Organisationsraster, Paragrafen 17 BeurkG und 14 BNotO.
- Quellenregel: Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, Kernaussage und zulässiger URL; nicht quellenhart Verifiziertes als Argumentationslinie oder als zu verifizieren kennzeichnen; keine BeckRS-/juris-/Kanzleiblog-Fundstellen.

## Pruefraster

1. **Sachverhalt und geprüfte Unterlagen**: Welche Dokumente lagen vor? Welche fehlen? Annahmen und Prüfvorbehalte ausweisen.
2. **Quellenstand**: Welche Normen wurden auf gesetze-im-internet.de geprüft? Welche Rechtsprechungsanker wurden verifiziert?
3. **Fall-Fingerabdruck**: Parteien, Einheit, Preis, Ratenplan, Sicherheiten, Bausoll, Technik, Streitstand.
4. **Vertragsart und Verbraucherstatus**: Paragraf 650u BGB, Paragraf 13 BGB.
5. **Pflicht-Prüfblock**: alle zwölf Pflichtpunkte mit Ampel.
6. **MaBV und Zahlungsplan**: Fälligkeitsprüfung, Ratenplan, Paragraf-7-Bürgschaft, Paragraf-650m-Sicherheit.
7. **AGB-Klauselmatrix**: Originalwortlaut, Decodierung, Rechtsanker, Gegenargument, Antwort, Änderung, Ampel.
8. **Baubeschreibung und Bausoll**: Vollständigkeit, Datierung, Mitbeurkundung, Auslegungsregeln.
9. **Abnahme, Schlussrate und Mängelrechte**: BGH-Anker einsetzen.
10. **HOAI, Objektüberwachung und technische Projektrisiken**: Rollen, LPH-8-Logik, Baugrund, Technikmatrix.
11. **Wirtschaft, Organisation und WEG**: Projektgesellschaft, Betriebskosten, Erstverwalter.
12. **Eigentumsschutz und Insolvenz**: Vormerkung, Freistellung, Insolvenzszenarien.
13. **Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall**: konkrete Schadenspositionen.
14. **Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken**: nur mit Tatsachenunterbau.
15. **Gesamteinschätzung**: beurkundungsfähig nach Korrektur / nach wesentlicher Überarbeitung / nicht beurkunden / bei bereits beurkundetem Vertrag AGB-Unwirksamkeit prüfen.

## Leitentscheidungen

Alle verifizierten BGH-Anker aus dem Megaprompt (VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20) werden im jeweils einschlägigen Abschnitt eingesetzt.

## Arbeitsprodukt

Vollständiges Mandantengutachten nach dem 15-Abschnitte-Schema mit Ampeltabelle und konkreten Änderungsformulierungen.

## Musterbaustein

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MANDANTENGUTACHTEN

1 Sachverhalt und geprüfte Unterlagen
Vorliegende Unterlagen: Vertragsentwurf UR-Nr. [X] vom [Datum], Baubeschreibung Version [X] vom [Datum], [weitere].
Fehlende Unterlagen: [Freistellungserklärung / Baugrundgutachten / Teilungserklärung-Nachtrag / ...] — Prüfvorbehalt.

2 Quellenstand
Normen geprüft auf gesetze-im-internet.de: Paragrafen 3, 7, 12 MaBV; Paragrafen 305 bis 309, 633, 634, 640, 650k, 650m, 650u, 650v BGB; Paragrafen 9a, 18, 19, 44, 45 WEG.
Rechtsprechungsanker verifiziert: [Auflistung mit URLs].

3 Fall-Fingerabdruck
[ausgefüllte Fingerabdruck-Tabelle]

[Abschnitte 4 bis 15 nach Prüfraster]

15 Gesamteinschätzung
[beurkundungsfähig nach Korrektur folgender Punkte / ...]
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