Fall Fingerabdruck Und Schnelltriage

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name: fall-fingerabdruck-und-schnelltriage
title: Fall-Fingerabdruck und Schnelltriage
description: 'Für Fall-Fingerabdruck und Schnelltriage: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/bautraegervertrag-pruefer/skills/fall-fingerabdruck-und-schnelltriage
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Fall-Fingerabdruck und Schnelltriage

## Direktstart: lesen, entscheiden, liefern

Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:

- Frist oder Sofortrisiko.
- erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
- tragende Tatsachen aus dem Material.
- bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.

Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.

Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.

## Zweck

Dieser Skill verhindert abstrakte Bauträgerkritik. Jede rote, orange oder grüne Bewertung muss aus der konkreten Akte folgen: Urkunde, Einheit, Betrag, Rate, Bauabschnitt, Bauteil, Anlagenstand, E-Mail oder Zahlungsaufforderung.

## Erfassungstabelle

| Feld | Konkret aus der Akte ziehen |
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| Urkunde | UR-Nr., Notar, Datum, Entwurf/Beurkundung, Bezugsurkunden, Anlagenstand, Verbraucherfrist |
| Verkäufer | Bauträger, Projektgesellschaft, Konzern, Geschäftsführung, Vollmachten, Globalfinanzierer |
| Käufer | Verbraucherstatus, Eigennutzung, Kapitalanlage, Finanzierungsdruck, Makler-/Reservierungsvorgeschichte |
| Grundstück | Grundbuch, Rang, Flurstück, Bauabschnitt, Grundpfandrechte, Baulasten, Erschließung |
| Einheit | Wohnung/Haus, Nummer, Geschoss, Keller, Stellplatz, Sondernutzungsrecht, Wohnfläche, Planstand |
| Preis | Gesamtpreis, Stellplatz, Reservierung, Sonderwünsche, Erschließung, Hausanschlüsse, Preisanpassung |
| Zahlungen | § 3-MaBV-Raten, § 7-Modell, Schlussrate, Bautenstandsmitteilungen, Zahlungsaufforderungen |
| Sicherheiten | Vormerkung, Lastenfreistellung, § 650m-Sicherheit, Bürgschaft, Notaranderkonto, Freigabe |
| Bausoll | Baubeschreibung, Pläne, Prospekt/Rendering, Bemusterung, Technikwerte, Unterlagen nach § 650n BGB |
| WEG | Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Kostenkreise, Erstverwalter, Wartungsverträge |
| Streitstand | Vor Notar, Rate, Bauverzug, Mangel, Abnahme, Schlussrate, Insolvenz, Rücktritt/Klage |

## Normenanker

§§ 13, 14, 305c Abs. 2, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 12, 309 Nr. 15, 311b, 315, 320, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2/3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 883, 925 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG.

## Triage-Logik

- Vor Beurkundung: Frist, Anlagen, AGB, Raten, Sicherheiten, Bausoll, Änderungsrechte.
- Vor Zahlung: allgemeine und besondere MaBV-Fälligkeit, § 650m, Bautenstand, Besichtigungsrecht.
- Während Bau: Bauzeit, Sonderwünsche, Standardänderungen, technische Nachweise, Stillstand.
- Vor Abnahme: wesentliche Mängel, Protokoll, Gemeinschaftseigentum, Schlussrate, Unterlagen.
- Krise: Vormerkung, § 103/§ 106 InsO, Bürgschaft, Geschäftsführer-/Notar-/Architektenhaftung.

## Ausgabe

Gib zuerst eine Fallkarte aus. Danach folgt die Prüfung. Wenn ein Befund nicht auf Klausel, Betrag, Datum, Bauteil, Rate oder Dokument zurückgeführt werden kann, ist er noch nicht reif.