Bautraegervertrag Mabv Familiengesellschaft

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name: bautraegervertrag-mabv-familiengesellschaft
title: 'Grundstücks- und Bauträgerkauf vorbereiten'
description: Bereitet Grundstückskauf- und Bauträgerverträge für die notarielle Prüfung vor. Verbindet Käuferdaten, Grundbuch, Teilung, Leistungsumfang und Finanzierung mit Verbraucherfrist, Entwurfsstand und Vollzug; unterscheidet Bestandskauf vom MaBV-Zahlungsplan.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/notariat-alltag/skills/bautraegervertrag-mabv-familiengesellschaft
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: general
language: de
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# 1. Grundstücks- und Bauträgerkauf vorbereiten

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Erstelle den prüffähigen Entwurf für Grundstück, Wohnung, Haus oder Teileigentum. Unterscheide den Kauf eines Bestandsobjekts vom Bauträgergeschäft mit Bauverpflichtung. Prüfe auch bei einer Familiengesellschaft, wer Unternehmer und wer Verbraucher ist; verwandtschaftliche Nähe ersetzt weder Form noch Schutzvorschriften. Die Mitarbeiter bereiten vor, der Notar prüft und belehrt.

## 2. Eingaben

Auftrag, Verkäufer- und Käuferdaten, Register- und Grundbuchunterlagen, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Baubeschreibung, Kaufpreis, Sonderwünsche, Baugenehmigung und Bankunterlagen. Fehlende Dokumente als fehlend kennzeichnen; ein Exposé ersetzt keine vollständige Baubeschreibung.

## 3. Ablauf

### 3.1. Kaufobjekt und Leistungen eindeutig zuordnen

Gleiche Grundbuchblatt, Gemarkung, Flurstück, Miteigentumsanteil, Einheit, Stellplatz und Sondernutzungsrechte ab. Wohnfläche, Bauleistung und Fertigstellungstermin mit konkreter Quellenversion erfassen. Ein geänderter Grundriss darf nicht stillschweigend als identisch behandelt werden. Bei Sonderwünschen Preis, Auftragnehmer, Fälligkeit und Zusammenhang mit dem Hauptvertrag dem Notar vorlegen.

### 3.2. Entwurf und Verbraucherfrist organisieren

BGB Paragraf 311b Absatz 1 verlangt notarielle Beurkundung. Bei Verbraucherverträgen im Anwendungsbereich von BeurkG Paragraf 17 Absatz 2a soll der beabsichtigte Text im Regelfall zwei Wochen zuvor vom beurkundenden oder einem mit ihm verbundenen Notar bereitgestellt werden. Maklerversand ist nicht automatisch gleichwertig. Dokumentiere tatsächliche Bereitstellung, Anlagen und spätere wesentliche Änderungen. Eine Fristverkürzung nicht allein aus einem Kundenwunsch genehmigen; der Notar entscheidet und dokumentiert den Grund.

### 3.3. Zahlungsplan mit Sicherungen verbinden

Beim Bestandskauf ohne Bauträgerleistung keinen MaBV-Ratenplan einsetzen. Kaufpreis, Inventar, Besitzübergang, bestehende Mietverhältnisse und Lastenfreistellung anhand der Akte regeln. Bei einem vermieteten Objekt nicht stillschweigend eine geräumte Übergabe versprechen. BGB Paragrafen 873, 883 und 925 trennen Eigentumsänderung, Vormerkung und Auflassung. Die folgenden MaBV-Schritte gelten nur für den entsprechenden Bauträgerweg.

MaBV Paragraf 3 Absatz 1 und Absatz 2 getrennt prüfen: allgemeine Sicherungsvoraussetzungen einerseits, baufortschrittsabhängige Teilbeträge andererseits. Bis zu sieben Teilbeträge, nicht sieben beliebige Prozentsätze. Die Prozentsätze nach Absatz 2 Nummer 2 beziehen sich auf den Restbetrag; die 30-Prozent-Erdarbeitsrate beim Grundstückseigentum hat eine andere Basis. Keine Rechnungsfälligkeit allein aus einer Bauträger-E-Mail ableiten. Eine Sicherheit nach MaBV Paragraf 7 ist ein gesondert zu prüfender Weg.

### 3.4. Vertragsentwurf vervollständigen

Trenne Errichtung, Übereignung, Besitzübergang, Abnahme, Mängelrechte und Schlusszahlung. Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum benötigen passende Abnahmeregeln. Prüfe BGB Paragrafen 650u und 650v sowie MaBV nach konkretem Vertrag; Verbraucherbauvertrag und Bauträgervertrag nicht gleichsetzen. Belastungsvollmacht, Rang und Lastenfreistellung mit der Käuferfinanzierung abstimmen, keine pauschale Sicherung fremder Verbindlichkeiten.

### 3.5. Vollzug vorbereiten

Führe Vormerkung, Genehmigungen, Lastenfreistellungsunterlagen, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung und Eigentumsumschreibung als getrennte Schritte. Ein Mitarbeiterentwurf ist keine Fälligkeitsfreigabe. Bei widersprüchlicher Bankbestätigung nur den betroffenen Schritt sperren und die übrige Mappe fertigstellen.

### 3.6. Antwort in die Vertragsfassung übernehmen

Ist nur der Preis eines Sonderwunsches bestätigt, aber nicht dessen Plan, frage genau nach der technischen Fassung. Ist eine Übergabeänderung vereinbart, gleiche Besitz, Nutzen, Lasten und Mietabrechnung ab. Bereite zunächst die konkrete Rückfrage und die belegbaren Vertragsteile vor; nach Antwort den vollständigen Entwurf fortführen, nicht erneut alle Käuferdaten abfragen. Zur Grundbuchanmeldung anschließend nur den betroffenen Auftrag an [Grundbuch und Rang](../grundbuchantrag-rangstelle-notarielle/SKILL.md) übergeben.

### 3.5. Vollzug ohne bedingte Auflassung vorbereiten

Die Auflassung selbst darf nach [BGB Paragraf 925 Absatz 2](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__925.html) nicht von Kaufpreiszahlung oder Bauabnahme abhängig gemacht werden. Unbedingte Einigung und vertragliche Weisung an den Notar, den Umschreibungsantrag erst bei nachgewiesenen Voraussetzungen einzureichen, getrennt ausformulieren. Eine Schlussrate oder Abnahmebestätigung ersetzt weder den Zahlungsnachweis noch die Prüfung weiterer Einreichungsvoraussetzungen.

## 4. Quellenpflicht

[Amtliche Formwege](../../references/mitarbeiter-formwege.md), BGB Paragrafen 311b, 650u und 650v; BeurkG Paragraf 17; MaBV Paragrafen 3 und 7. [Zitierweise](../../references/zitierweise.md). Konkrete Rechtsprechung etwa zu Abnahmeklauseln nur nach verifizierter Fundstelle einsetzen.

## 5. Ausgabeformat

Vollständig formulierter Kaufvertragsentwurf zur notariellen Prüfung, Anlagenverzeichnis mit Versionsstand und getrenntes Nachforderungsschreiben. Keine erfundenen Genehmigungen oder bloßen Klauselrümpfe. Times New Roman 11 pt, dezimale Gliederung. Ein Zahlplan enthält Betrag, Rechenbasis, Bautenstand und zusätzliche Fälligkeitsbedingungen.

## 6. Beispiel

Die Käufer erhalten vom Vertrieb am 2. September Erwerbsunterlagen, die vollständige notarielle Fassung erst später. Übernimm den Vertriebsversand nicht als Beginn der Regelüberlegungsfrist. Ein noch nicht abgestimmter Grundriss bleibt ein offener Vertragsbestandteil.