Bautraeger Grundbuchgebuehren Rangwahrung

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name: bautraeger-grundbuchgebuehren-rangwahrung
title: Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag
description: 'Für Grundbuchgebühren und Rangwahrung beim Bauträgervertrag: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Berechnungstabelle mit Annahmen und Kontrollfragen.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/fachanwalt-bau-architektenrecht/skills/bautraeger-grundbuchgebuehren-rangwahrung
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: construction
language: de
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# Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag. Skill listet die typischen Gebühren der Notar Grundbuchamt und Bank sowie die Aufteilung zwischen Bautraeger und Erwerber. Liefert Prüfraster.

### Bautraeger Grundbuchgebuehren Rangwahrung

## Gebühren

### Notarkosten
- Beurkundung Bautraegervertrag.
- Vollzugsmassnahmen Auflassung Vormerkung.
- Höhe: nach GNotKG, Verhältnis zum Vertragswert (typisch 1.5 % der Vertragssumme insgesamt).

### Grundbuchgebuehren
- Eintragung Vormerkung.
- Eintragung Auflassung.
- Höhe: nach GNotKG.

### Grunderwerbsteuer
- Je nach Bundesland 3.5 - 6.5 Prozent.
- Berechnungsgrundlage: Kaufpreis Wohnung anteilig (auch Stellplatz).

### Versicherungs- und Bankkosten
- Ggf. Pfandfreigabegebuehren.

## Aufteilung

- Standardklausel: Erwerber traegt Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer.
- Bautraeger traegt eigene Loeschungs- und Verwaltungskosten.

## Prüfraster

1. Gebührenaufstellung im Vertrag?
2. Aufteilung klar?
3. Realistische Kalkulation?