Akten Und Grundstuecksaufnahme

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name: akten-und-grundstuecksaufnahme
title: Akten- und Grundstücksaufnahme
description: 'Für Akten- und Grundstücksaufnahme: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/nachbarschaftsstreit-pruefer/skills/akten-und-grundstuecksaufnahme
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Akten- und Grundstücksaufnahme

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Sammelliste

| Unterlage | Warum wichtig? |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit |
| Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden |
| Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung |
| Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten |
| Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen |
| Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten |
| Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug |
| Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation |
| Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung |

## Arbeitsprodukt

Erzeuge:

1. **Grundstücksblatt** je Grundstück.
2. **Grenz- und Baukörpermatrix**.
3. **Chronologie** mit Datum, Quelle, Bedeutung.
4. **Lückenliste**.
5. **Beweiskarte**: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage.

## Besonderheiten

- Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung.
- Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen.
- Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.