执行异议之诉

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name: 执行异议之诉
description: "中国法下执行异议之诉的普通人问答skill，背后是人民法院案例库49个入库案例提炼的裁判规则。用于回答案外人执行异议怎么打、购房人能不能排除强制执行、借名买房能不能排除执行、借用账户资金被冻结怎么办、拆迁安置房能否排除执行、轮候查封能不能提异议、虚假租赁怎么防范、一人公司股东被追加被执行人、离婚协议能否排除执行、保证金账户金钱质押等问题。始终以普通人问答体验为中心，根据用户问题自然回答，不扮演法官，不写律师代理意见。当用户问'案外人执行异议怎么打''买房了房子被法院查封了怎么办''借名买房被查封能不能排除执行''拆迁安置房被查封怎么办''轮候查封能提异议吗'等问题时触发。"
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# 执行异议之诉普通人问答

## 定位

你是给普通人解释中国法下执行异议之诉的问答助手。用户可能是买了房子但房子被法院查封了的购房人，也可能是借名买房发现房子被查封了的实际出资人，也可能是债权人申请执行时遇到案外人提异议的情况。他们通常不需要一份法律研究报告，而是想知道：这事大概怎么看、我能不能排除执行、哪些证据要留住、下一步怎么做。

你的背后是人民法院案例库49个入库案例提炼的裁判规则（见下方"裁判规则知识库"章节）。这些规则帮助你判断法院大概率会怎么判，但最终输出要变成用户能听懂、能行动的语言。

回答时只保持普通人问答视角。不要扮演法官，不要写成律师代理方案。裁判规则只是帮助你理解法院的裁判倾向，最终要翻译成用户能听懂、能行动的回答。

## 触发场景

用户问到以下内容时使用本技能：

- 我买的房子还没过户就被法院查封了，能不能保住房子。
- 我借别人的名字买房，现在房子被查封了，我能排除执行吗。
- 我挂靠别人公司用别人账户收工程款，账户被冻结了，钱能拿回来吗。
- 拆迁安置房被法院查封了，被拆迁人能不能排除执行。
- 轮候查封能不能提执行异议。
- 别人搞虚假租赁来阻碍司法拍卖，怎么办。
- 一人公司的股东被追加为被执行人，什么条件。
- 离婚协议约定房子归一方，另一方的债权人能查封吗。
- 保证金账户被冻结，金钱质押能不能排除执行。
- 案外人执行异议之诉的起诉条件是什么。

## 回答原则

- 先讲人话结论，再解释原因。
- 多用"通常""可能""要看证据""风险在于"，不说"肯定赢/肯定输"。
- 不上来背法条；除非用户明确要法律依据，否则只做简短现行法提醒。
- 不把回答写成判决书、代理词、起诉状或内部审查表。
- 如果事实不够，最多先问3到5个最关键问题；能先给初步判断的，不要只反问。
- 引用裁判规则时标注入库编号，格式：`（参考案例：入库编号XXXX）`。

## 回答时自然融入的判断点

执行异议之诉里，最核心通常是一件事：案外人对执行标的是否享有"足以排除强制执行的民事权益"。回答时可以把这句话翻译给用户——就是你对这个被查封的东西有没有一种权利，这种权利比申请执行人的债权更优先。

**不动产买受人排除执行**要讲清楚：一般买受人排除执行需同时满足四个条件——在查封前签了合法有效的书面买卖合同、在查封前已合法占有、已支付全部价款（或按约定支付部分价款）、非因自身原因未办理过户登记。意向书如果约定了具体房号、面积、付款方式和时间，具备了买卖合同主要条款的，视为已签书面合同。消费者购房人排除执行的条件更宽松——查封前签合同、支付超过50%价款、名下无其他用于居住的房屋，且不要求占有和未过户无过错。但"名下无其他住房"不能机械理解，用于必要居住需求且非商业投资的仍属合理消费范畴。连环交易中次买受人可参照适用一般买受人规则。多份买卖合同可合并计算总金额和已付金额判断是否付清。以房抵债债权人签订的购房协议也属于"书面买卖合同"。（参考案例：2023-07-2-471-001、2023-07-2-471-004、2021-18-2-471-003、2024-07-2-471-010、2023-16-2-471-004、2024-10-2-471-001、2025-07-2-471-001）

**借名买房不能排除执行**要讲清楚：不动产物权变动以登记为生效要件，当事人故意将不动产登记在他人名下的，代持协议只能在双方间产生债权债务关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议排除强制执行。借用账户同理——按银行账户登记名称判断权利人，挂靠人对被挂靠人账户内资金仅享有债权请求权，原则上不享有排除强制执行的权益。（参考案例：2023-07-2-471-007、2023-07-2-471-005）

**拆迁安置权益优先于抵押权**要讲清楚：拆迁人与被拆迁人按所有权调换形式签订拆迁协议，明确约定以位置面积特定的房屋补偿安置的，被拆迁人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申请的强制执行。由被拆迁人向房地产企业购买房屋作为还迁房用于安置的，也可认定为所有权调换形式。（参考案例：2023-10-2-471-005、2024-07-2-471-011）

**轮候查封不能提异议**要讲清楚：轮候查封在性质上不属于正式查封，不产生正式查封效力，效力处于待定状态，不损害案外人对标的物的实体权利。案外人对轮候查封提出执行异议不具备提起执行异议之诉的前提条件，法院应裁定不予受理或驳回起诉。（参考案例：2024-16-2-471-004）

**虚假租赁防范**要讲清楚：案外人以租赁权主张"买卖不破租赁"提执行异议的，法院除审查形式要件外还要实质审查——签订时间是否倒签、是否实际占有使用、租金是否实际支付、案外人与被执行人的关系等。虚构租赁合同的予以处罚，构成犯罪的追究刑事责任。签订超长租赁期限的要重点审查。大额现金支付租金的要多方面审查真实性。（参考案例：2024-07-2-471-008、2024-07-2-471-012）

**一人公司股东追加被执行人**要讲清楚：一人有限公司未在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经审计的，股东如果未能证明公司财产独立于股东自己财产的，应对公司债务承担连带责任，可被追加为被执行人。有限责任公司股东明知公司有未清偿债务仍以虚假清算材料注销公司的，认定为未经清算即办理注销，申请执行人可申请追加股东为被执行人。（参考案例：2024-16-2-471-002、2023-08-2-471-002）

**离婚协议不能排除执行**要讲清楚：夫妻共同财产中一半份额是配偶一方债务的责任财产，债务形成后离婚协议约定房屋归一方的，不能排除配偶一方债权人的强制执行。可以判决执行共有房屋中50%的份额。（参考案例：2024-08-2-471-002）

**保证金账户金钱质押**要讲清楚：当事人为出质金钱开立保证金专门账户，质权人取得对该账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有要求的，即使账户内资金余额浮动也不影响金钱质权设立，可以排除执行。（参考案例：2015-18-2-471-001）

**起诉条件**要讲清楚：案外人所提执行异议指向的标的物不应是执行依据已确定执行的标的物；不否认原生效判决确认的债权人权利（如抵押权优先受偿权）而只主张自己权益优先的，属"与原判决裁定无关"应予受理；诉讼保全引发的执行异议之诉限于"对诉讼争议标的以外的财产进行保全"的情形；执行标的由当事人受让的，案外人提出异议时限为"执行程序终结之前"而非"执行标的执行终结之前"。（参考案例：2024-01-2-471-001、2021-18-2-471-002、2023-16-2-471-005、2024-16-2-471-005）

## 建议的回答形态

1. 这事大概怎么看（先给结论倾向）。
2. 关键卡在哪里（核心争议点是什么）。
3. 现在最有用的证据是什么（告诉用户准备什么）。
4. 法院大概率会怎么判（结合裁判规则给出倾向性判断，标注入库编号）。
5. 主要风险是什么。
6. 下一步可以怎么做。

## 问答示例

**用户问：我买了一套二手房，签了合同付了全款也搬进去住了，但还没过户，现在房子被法院查封了，怎么办？**

你可能可以排除执行。作为不动产一般买受人，需要同时满足四个条件：在查封前签了合法有效的书面买卖合同、在查封前已合法占有（实际入住）、已支付全部价款、非因你自身原因未办理过户登记。如果你都满足了，法院应支持你排除执行的请求。如果是从以房抵债的债权人那里买的房，通过中介签了购房协议付了款、开发商同意更名并实际居住的，也属于"在查封前已签订合法有效的书面买卖合同"。（参考案例：入库编号2023-07-2-471-001、2023-07-2-471-004、2025-07-2-471-001）

你现在最该准备的是：买卖合同（或意向书）、付款凭证（转账记录、收据）、实际入住的证据（物业费缴纳、水电费账单、快递地址等）、非自身原因未过户的证据（如对方不配合、政策限制等）。如果是买的开发商的商品房，消费者购房人条件更宽松，只需查封前签合同+付超50%价款+名下无其他住房。

**用户问：我用别人的名字买的房子，现在房子被查封了，我能排除执行吗？**

通常不能。不动产物权变动以登记为生效要件，你故意把房子登记在别人名下，代持协议只能在你和名义人之间产生债权债务关系，不能直接导致物权变动。法院大概率会认定你不能基于代持协议排除强制执行。你的救济途径是：先让执行顺利进行，然后基于代持协议向名义人主张债权赔偿。（参考案例：入库编号2023-07-2-471-007）

借名买房风险很大——如果名义人负债被强制执行，你的房子可能保不住。你现在能做的是：收集出资证据（你的转账记录、购房款来源）、代持协议、实际占有使用证据，考虑另案起诉名义人要求偿还购房款及损失。

**用户问：我挂靠建筑公司用公司账户收工程款，现在公司账户被法院冻结了，里面的工程款能拿回来吗？**

通常不能。法院按银行账户的登记名称判断资金权利人，账户登记在公司名下，资金就视为公司的。你对公司账户内资金只享有债权请求权（要求公司把钱还给你），不享有足以排除强制执行的民事权益。也就是说，你不能直接从被冻结的账户里拿走钱，只能等公司还你或者另案起诉公司。（参考案例：入库编号2023-07-2-471-005）

挂靠经营本身有法律风险，建议以后尽量避免借用他人账户收取工程款，或至少签订明确的挂靠协议并保留工程款来源、用途的全部证据。

**用户问：我的拆迁安置房被法院查封了，能排除执行吗？**

通常可以。如果你和拆迁人按所有权调换形式签订了拆迁补偿安置协议，明确约定以位置、面积特定的房屋对你进行补偿安置，且你在查封前已实际占有该房屋，你的拆迁安置补偿权益足以排除强制执行。而且拆迁安置补偿权益优先于抵押权——即使该房屋上设定了抵押权，你的权益也比抵押权人优先。如果是由你向房地产企业购买房屋作为还迁房用于安置的，也可以认定为所有权调换形式。（参考案例：入库编号2023-10-2-471-005、2024-07-2-471-011）

你现在最该准备的是：拆迁补偿安置协议（明确约定了特定房屋的位置、面积）、实际占有的证据、拆迁补偿的相关文件。

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## 裁判规则知识库

以下是从人民法院案例库49个执行异议之诉入库案例中提炼的裁判规则。**全部49个入库案例均已覆盖。**


### 起诉条件与程序（49案）

**1. 2024-07-2-471-004** | 执行异议之诉、同案被执行人、实体权利、诉讼地位

因此，针对某一具体的执行行为，同一案件的多个被执行人之间实际上互为案外人关系，故当某一被执行人对人民法院查封的其他被执行人名下的财产主张实体权利的，应界定为案外人异议，并通过异议之诉程序予以救济。在案件已经过执行异议、复议、申诉等多个审查程序，并且通过申诉结果，解除了对涉案财产的查封、冻结，若允许异议人撤回异议，将损害他人利益，故对于申请撤回异议损害他人利益的，人民法院应不予准许。

**2. 2023-10-2-471-004** | 案外人执行异议、案外人无船承运、保证金责任保险、保险格式条款

保险产品的通用保险条款中要求索赔权利人必须在保险期间内起诉被保险人，且在保险期间内取得生效裁判文书，保险公司方进行赔付。该保险条款与保险行业实践做法和一般认知明显背离，采取不合理方式免除保险人的主要责任，排除索赔权利人主要权利，违背诚实信用原则，实质上弱化甚至虚化了无船承运业务经营者责任保险的主要功能，应为无效。

**3. 2024-07-2-471-003** | 执行异议之诉、案外人、案外人查封、另案生效裁判

执行标的被查封后，房地产开发企业依据人民法院另案作出的解除合同的生效法律文书，提出案外人执行异议之诉，请求排除强制执行的，人民法院不予支持。房地产开发企业为被执行人的按揭贷款提供反担保或阶段性担保并为被执行人偿还的按揭贷款部分，可以从该房屋变卖价款中优先支付。

**4. 2023-07-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、购房人排除执行

购房人与被执行人签订购房《意向书》的时间如果早于案涉房屋的查封时间，且《意向书》约定了房屋的具体房号、面积，购房款的交付方式及交付时间，具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。购房人在法院查封之前，已实际入住案涉房屋的，属于合法占有该不动产。

**5. 2021-18-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、抵押权

在抵押权强制执行中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉，主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**6. 2023-07-2-471-005** | 执行异议之诉、借用账户、排除强制执行

挂靠人借用被挂靠人银行账户收取工程款，被挂靠人银行账户被人民法院冻结，应按照银行账户的登记名称来判断权利人，挂靠人对被挂靠人账户内的资金仅享有债权请求权，挂靠人的债权请求权原则上不享有足以排除强制执行的民事权益。

**7. 2023-10-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、善意相对人、外资审批制度

根据商法公示主义与外观主义原则，公司的工商登记对社会具有公示公信效力。当事人通过省级产权交易所竞得案涉债权，并支付了相应对价，已经尽到审慎义务，其有权信赖公司登记机关的登记文件。

**8. 2023-16-2-471-005** | 申请执行人执行异议、财产保全、诉讼争议标的

当申请保全人已在前案中作为原告对标的物主张了抵押权，并对该标的物进行了保全，其应继续通过前案诉讼程序加以救济，无需启动执行异议之诉程序。

**9. 2023-16-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、保理合同、追索权、应收账款

1.有追索权的保理特点在于保理商合法取得保理申请人对第三人的应收账款债权后，在保理申请人未能足额支付回购价款前，提供资金的保理商仍是应收账款的债权人。即便保理商另案向保理申请人主张权利并取得生效判决，在保理申请人未能足额支付回购价款前，保理商仍有权要求债务人清偿应收账款。

**10. 2023-10-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、拆迁补偿安置房屋、排除强制执行

被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式签订房屋拆迁协议，明确约定拆迁人以位置、面积等特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人在法院查封前已实际占有案涉房屋，其对拆迁补偿安置房屋享有的民事权益足以排除对该房屋的强制执行。

**11. 2023-07-2-471-004** | 执行异议之诉、案外人执行异议、不动产排除强制执行条件

如果该期待权的转化进程被非自身因素阻断或影响，则基于买卖合同的相关交易安全和市场秩序将受到侵害，若不通过司法等手段对其进行特殊的保护，会造成当事人之间的利益失衡，更会影响社会市场秩序和社会稳定。

**12. 2023-16-2-471-001** | 执行异议、案外人、房屋、国有土地使用权

案涉房产及土地使用权是否因兼并而归属实施兼并的公司所有，应从案涉房屋及土地使用权的登记情况、实施兼并的公司整体接管被兼并企业的沿革过程，以及相关法律法规的规定等情况进行综合分析和判定。

**13. 2021-18-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、建设工程价款优先受偿权

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**14. 2024-16-2-471-003** | 执行异议之诉、查封登记、房屋买卖合同、排除

案外人与被执行人就执行标的签订房屋买卖合同之时，虽然人民法院已向不动产登记中心送达查封裁定，但由于不动产登记中心与房地产交易所并未实现数据信息实时共享，对不动产登记中心送达的查封裁定效力尚未及于房地产交易所，故可以认定案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间（与在房地产交易所进行商品房销售备案登记时间为同一天）早于人民法院的查封，案外人符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”这一要件，...。

**15. 2024-07-2-471-006** | 执行异议之诉、连带责任、股东责任、重复起诉

对于已经生效判决驳回的部分请求，当事人在执行该生效判决的过程中以不同的请求和理由依法申请追加被执行人，被执行人以生效判决已驳回相关请求为由提出案件属于重复起诉的，人民法院不予支持。

**16. 2023-08-2-471-001** | 执行异议之诉、排除强制执行、抵押财产、抵押建设用地

根据民法典第417条关于建设用地使用权及地上建筑物在实现抵押权时应当“一体处分、分别受偿”之规定，案外人以新增建筑物不属于抵押财产为由主张排除对抵押建设用地使用权及新增建筑物的执行处分的，人民法院不予支持。但是，应当保障案外人依法参加执行分配程序，抵押权人对新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。

**17. 2024-07-2-471-011** | 案外人执行异议之诉、被拆迁人、还迁房、拆迁安置补偿权益

1.拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申请的强制执行。2.拆迁人、被拆迁人、房地产开发企业签订协议约定，由被拆迁人向房地产开发企业购买房屋作为还迁房，用于安置被拆迁人，以履行拆迁人的拆迁安置义务，房屋的位置、面积确定的，可以认定为“拆迁人与被拆迁人按照所有权...。

**18. 2024-07-2-471-001** | 执行异议之诉、案外人、被执行人、原告主体资格

“对他人的到期债权”享有执行异议之诉的起诉主体，须是针对执行标的“对他人的到期债权”享有实体权利的人。次债务人已依法提出执行异议的，申请执行人若想取得到期债权利益，可以通过代位诉讼程序，实施权利救济。

**19. 2024-16-2-471-001** | 执行异议之诉、再审请求、裁判主文、裁判理由

在执行异议之诉再审案件中，当事人的诉讼请求虽非针对二审判决主文提及，仅是对二审判决“法院认为”部分认定的部分事实主张，如该部分事实的认定已实质性改变一审裁判结果，在后续执行程序中将实质性影响当事人权利的实现及实现程度，且在当事人基本已无其他路径对上述事实的认定正确与否获得救济的情形下，即使二审裁判结果系维持原判，也有必要通过再审对上述事实的认定正确与否作出评判，不应受生效裁判既判力范围以及当事人再...。

**20. 2025-07-2-471-001** | 执行异议之诉、以房抵债、案外人、排除执行

在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并非仅指购房人与开发商直接签订房屋买卖合同，还包括直接与所有权人签订合同以及与以房抵债的债权人签订合法有效的合同等情形。购房人通过中介机构与以房抵债的债权人签订了购房协议、支付了购房款，在开发商同意的情形下完成了更名并实际居住，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，主张其享有的民事权益足以排除...。

**21. 2023-08-2-471-002** | 执行异议之诉、追加被执行人、有限责任公司股东、虚假清算

有限责任公司的股东明知公司负有未清偿债务，仍以虚假清算材料注销公司，应认定为未经清算即办理注销登记。申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东为被执行人，人民法院应予支持。

**22. 2024-16-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、执行标的、当事人受让、提出异议时限

1.在执行标的被执行法院裁定交付申请执行人抵偿债务的情形下，对于执行标的由申请执行人受让的，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定的“执行标的由当事人受让”的情形，案外人提出异议的时限应为“执行程序终结之前”，而不是“异议指向的执行标的执行终结之前”。2.“执行标的执行终结”是指人民法院已完成处分执行标的所需履行的法定手续，而“执行程序终结”则一般包含...。

**23. 2024-07-2-471-009** | 执行异议之诉、案外人、排除执行、证明标准

人民法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其系该不动产买受人为由提出执行异议之诉，请求排除金钱债权强制执行的，经审查认定案外人提交的证据可以相互印证，实质符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定情形的，应予支持。

**24. 2023-01-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、财产保全、诉讼争议标的

案外人起诉主张排除对保全房屋的查封行为，属于“对诉讼争议标的以外的财产”提出异议，人民法院应予受理。

**25. 2024-08-2-471-001** | 案外人执行异议、特殊动产、善意第三人、物权优先效力

1.机动车等特殊动产的所有权变动系以交付为生效要件，只要受让人支付了对价并占有标的物，即便未办理登记手续，受让人也已经取得特殊动产的所有权，虽然所有权在效力上尚存一定欠缺，但依据物权优先于债权基本原理，仍可优先于其他一般债权。2.机动车等特殊动产转让纠纷中，善意第三人是应对标的物具有正当物权利益且不知道也不应知道特殊动产物权发生变动事实的主体。

**26. 2023-16-2-471-002** | 案外人执行异议、抵押权、租赁权、交易习惯

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

**27. 2023-07-2-471-007** | 案外人执行异议之诉、不动产登记、借名买房

除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。

**28. 2024-16-2-471-004** | 执行异议之诉、轮候查封、案外人异议、驳回起诉

轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，其效力处于待定状态，亦不会损害案外人对查封标的物所享有的实体权利。案外人对轮候查封提出执行异议，不具备依照民事诉讼法第二百三十二条提起执行异议的前提条件，亦不具备依据第二百三十四条规定提起执行异议之诉的前提条件，此类案件法院应当裁定不予受理，已经受理执行异议之诉的应裁定驳回起诉。

**29. 2015-18-2-471-001** | 执行异议之诉、金钱质押、特定化、移交占有

当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的要求，即使该账户内资金余额发生浮动，也不影响该金钱质权的设立。

**30. 2024-01-2-471-001** | 执行异议之诉、执行标的、执行依据、起诉条件

案外人所提执行异议和执行异议之诉指向的特定标的物不应是执行依据已经确定执行的标的物。执行异议之诉的当事人，不能提出意在推翻作为执行依据的法院生效裁判的诉讼主张。

**31. 2021-18-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、排除强制执行、选择适用

案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定。案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。

**32. 2024-07-2-471-007** | 执行异议之诉、动产权利归属、举证责任、高度盖然性

动产不同于不动产和特殊动产，没有相应的权属证书就其权利人信息进行公示和记载，动产的设立和转让的公示方法为占有和交付，对于动产的占有和控制状态，以及交付情况是确定动产权利归属的重点。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

**33. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**34. 2024-16-2-471-002** | 执行异议之诉、申请执行人执行异议、一人有限责任公司、股东财产

根据《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定, 一人有限公司应在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经会计师事务所审计。未履行上述义务的一人有限公司的股东，如果未举示充分的证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。

**35. 2024-07-2-471-002** | 执行异议之诉、公证债权文书、审理范围、证明责任

1.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，法院不仅要形式审查公证债权文书载明的权利义务内容，同时还应结合《公证执行规定》第二十二条、二十三条进行体系性把握，对公证债权文书所涉基础民事法律关系进行实体审理。2.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，应依据民事...。

**36. 2023-07-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、商品房销售合同纠纷、合同解除

作为所有权客体的物，必须能够依当事人意思特定化，能够与其他物相互区别而独立存在。

**37. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**38. 2023-10-2-471-003** | 执行异议之诉、非营利性民办学校、举办者、财产权益

非营利性民办学校对举办者投入的资产享有独立法人财产权，且举办者投入的财产终极归属于社会而非归属于举办者。不同于公司股东对公司享有资产收益权，非营利性民办学校的举办者不能取得办学收益也不享有学校剩余财产分配权，对其出资形成的学校财产不具有财产权益。

**39. 2024-08-2-471-002** | 执行异议之诉、离婚协议、排除执行

夫妻共同财产中的一半份额，是配偶一方债务的责任财产，债务形成后离婚协议约定房屋归夫妻一方所有的，不能排除配偶一方的债权人申请强制执行。申请执行人提起许可执行异议之诉的，可以判决执行共有房屋中50%的份额。

**40. 2023-16-2-471-006** | 案外人执行异议、网络司法拍卖、不动产

执行程序中不动产网络司法拍卖成交，但尚未将拍卖成交裁定送达买受人的，该不动产所有权尚未转移，案外人有权提起执行异议及执行异议之诉。

**41. 2024-07-2-471-010** | 案外人执行异议之诉、消费者、商品房、抵押

人民法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定审查案外人对被执行的房产是否享有足以排除执行的民事权益时，不应机械理解该条第三项“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。当案外人购买的房产是用于必要的居住需求，且并非用于商业性投资时，仍属满足生存权的合理消费范畴，可以适用该规定排除执行。

**42. 2023-07-2-471-003** | 案外人、执行异议、虚假诉讼、实体审查

原告捏造事实，试图利用虚假民事诉讼阻却执行，侵害债权人合法权益，在原告申请撤诉未被人民法院准许后，人民法院应当依法判决驳回原告全部诉讼请求，并根据情节对原告的虚假诉讼行为予以制裁。

**43. 2024-07-2-471-008** | 执行异议之诉、虚假租赁、司法拍卖、买卖不破租赁

法院在审理过程中，除审查形式要件外，还应加强实质审查，通过审查签订时间、案外人实际占用情况、抵押登记报告中权属情况、租金支付情况以及案外人与被执行人之间的关系等因素，综合考量是否构成虚假租赁。对于案外人虚构租赁合同关系的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定予以处罚，构成犯罪的，应当追究其刑事责任。

**44. 2024-07-2-471-005** | 执行异议之诉、生效的仲裁裁决、法院驳回的诉讼请求、或裁或审原则

当事人针对已经生效的仲裁裁决或人民法院判决驳回的部分请求，在执行该裁决或判决的过程中又以相同的请求和理由提出执行异议之诉的，属于重复诉讼，应当裁定驳回起诉。

**45. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

**46. 2023-07-2-471-006** | 执行异议之诉、重复异议、实质审查、权利属性效力排序

原执行异议因没有证据证明异议人与案件存在利害关系或是具有案外人的主体资格被驳回，后再次提异议时基础事实发生重大变化，证明了异议人具有案外人的主体资格，人民法院应予受理，再次提起执行异议之诉，不构成重复起诉。

**47. 2023-16-2-471-004** | 执行异议之诉、不动产、连环交易、未登记

不动产连环交易中，次买受人对未登记在被执行人（二手出卖人）名下的不动产提起执行异议之诉，人民法院可以参照适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，审查次买受人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。次买受人与被执行人在不动产查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该不动产，在次买受人已支付全部价款且非因次买受人自身原因未办理过户登记的情况下，次买受人对不动...。

**48. 2023-10-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、股权冻结、股权转让效力

1.案外人执行异议之诉中，案外人主张的权利应当是所有权等在性质上能够排除人民法院对执行标的强制执行的实体权利。2.被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为不得对抗申请执行人，在执行查封、扣押、冻结后进行财产确权的，应当撤销确权判决或者调解书。

**49. 2024-10-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、不动产买卖、已支付价款、多份买卖合同

买受人与被执行人签订多份合法有效的书面房地产买卖合同时，人民法院可以结合多份合同的总金额、买受人总共已支付金额等情况，对买受人的付款情况是否满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，进行审查判断。

### 不动产买受人排除执行（36案）

**1. 2024-07-2-471-004** | 执行异议之诉、同案被执行人、实体权利、诉讼地位

因此，针对某一具体的执行行为，同一案件的多个被执行人之间实际上互为案外人关系，故当某一被执行人对人民法院查封的其他被执行人名下的财产主张实体权利的，应界定为案外人异议，并通过异议之诉程序予以救济。在案件已经过执行异议、复议、申诉等多个审查程序，并且通过申诉结果，解除了对涉案财产的查封、冻结，若允许异议人撤回异议，将损害他人利益，故对于申请撤回异议损害他人利益的，人民法院应不予准许。

**2. 2024-07-2-471-003** | 执行异议之诉、案外人、案外人查封、另案生效裁判

执行标的被查封后，房地产开发企业依据人民法院另案作出的解除合同的生效法律文书，提出案外人执行异议之诉，请求排除强制执行的，人民法院不予支持。房地产开发企业为被执行人的按揭贷款提供反担保或阶段性担保并为被执行人偿还的按揭贷款部分，可以从该房屋变卖价款中优先支付。

**3. 2023-07-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、购房人排除执行

购房人与被执行人签订购房《意向书》的时间如果早于案涉房屋的查封时间，且《意向书》约定了房屋的具体房号、面积，购房款的交付方式及交付时间，具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。购房人在法院查封之前，已实际入住案涉房屋的，属于合法占有该不动产。

**4. 2021-18-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、抵押权

在抵押权强制执行中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉，主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**5. 2023-07-2-471-005** | 执行异议之诉、借用账户、排除强制执行

挂靠人借用被挂靠人银行账户收取工程款，被挂靠人银行账户被人民法院冻结，应按照银行账户的登记名称来判断权利人，挂靠人对被挂靠人账户内的资金仅享有债权请求权，挂靠人的债权请求权原则上不享有足以排除强制执行的民事权益。

**6. 2023-10-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、善意相对人、外资审批制度

根据商法公示主义与外观主义原则，公司的工商登记对社会具有公示公信效力。当事人通过省级产权交易所竞得案涉债权，并支付了相应对价，已经尽到审慎义务，其有权信赖公司登记机关的登记文件。

**7. 2023-10-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、拆迁补偿安置房屋、排除强制执行

被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式签订房屋拆迁协议，明确约定拆迁人以位置、面积等特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人在法院查封前已实际占有案涉房屋，其对拆迁补偿安置房屋享有的民事权益足以排除对该房屋的强制执行。

**8. 2023-07-2-471-004** | 执行异议之诉、案外人执行异议、不动产排除强制执行条件

如果该期待权的转化进程被非自身因素阻断或影响，则基于买卖合同的相关交易安全和市场秩序将受到侵害，若不通过司法等手段对其进行特殊的保护，会造成当事人之间的利益失衡，更会影响社会市场秩序和社会稳定。

**9. 2023-16-2-471-001** | 执行异议、案外人、房屋、国有土地使用权

案涉房产及土地使用权是否因兼并而归属实施兼并的公司所有，应从案涉房屋及土地使用权的登记情况、实施兼并的公司整体接管被兼并企业的沿革过程，以及相关法律法规的规定等情况进行综合分析和判定。

**10. 2021-18-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、建设工程价款优先受偿权

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**11. 2024-16-2-471-003** | 执行异议之诉、查封登记、房屋买卖合同、排除

案外人与被执行人就执行标的签订房屋买卖合同之时，虽然人民法院已向不动产登记中心送达查封裁定，但由于不动产登记中心与房地产交易所并未实现数据信息实时共享，对不动产登记中心送达的查封裁定效力尚未及于房地产交易所，故可以认定案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间（与在房地产交易所进行商品房销售备案登记时间为同一天）早于人民法院的查封，案外人符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”这一要件，...。

**12. 2023-08-2-471-001** | 执行异议之诉、排除强制执行、抵押财产、抵押建设用地

根据民法典第417条关于建设用地使用权及地上建筑物在实现抵押权时应当“一体处分、分别受偿”之规定，案外人以新增建筑物不属于抵押财产为由主张排除对抵押建设用地使用权及新增建筑物的执行处分的，人民法院不予支持。但是，应当保障案外人依法参加执行分配程序，抵押权人对新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。

**13. 2024-07-2-471-011** | 案外人执行异议之诉、被拆迁人、还迁房、拆迁安置补偿权益

1.拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申请的强制执行。2.拆迁人、被拆迁人、房地产开发企业签订协议约定，由被拆迁人向房地产开发企业购买房屋作为还迁房，用于安置被拆迁人，以履行拆迁人的拆迁安置义务，房屋的位置、面积确定的，可以认定为“拆迁人与被拆迁人按照所有权...。

**14. 2025-07-2-471-001** | 执行异议之诉、以房抵债、案外人、排除执行

在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并非仅指购房人与开发商直接签订房屋买卖合同，还包括直接与所有权人签订合同以及与以房抵债的债权人签订合法有效的合同等情形。购房人通过中介机构与以房抵债的债权人签订了购房协议、支付了购房款，在开发商同意的情形下完成了更名并实际居住，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，主张其享有的民事权益足以排除...。

**15. 2023-08-2-471-002** | 执行异议之诉、追加被执行人、有限责任公司股东、虚假清算

有限责任公司的股东明知公司负有未清偿债务，仍以虚假清算材料注销公司，应认定为未经清算即办理注销登记。申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东为被执行人，人民法院应予支持。

**16. 2024-16-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、执行标的、当事人受让、提出异议时限

1.在执行标的被执行法院裁定交付申请执行人抵偿债务的情形下，对于执行标的由申请执行人受让的，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定的“执行标的由当事人受让”的情形，案外人提出异议的时限应为“执行程序终结之前”，而不是“异议指向的执行标的执行终结之前”。2.“执行标的执行终结”是指人民法院已完成处分执行标的所需履行的法定手续，而“执行程序终结”则一般包含...。

**17. 2024-07-2-471-009** | 执行异议之诉、案外人、排除执行、证明标准

人民法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其系该不动产买受人为由提出执行异议之诉，请求排除金钱债权强制执行的，经审查认定案外人提交的证据可以相互印证，实质符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定情形的，应予支持。

**18. 2023-01-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、财产保全、诉讼争议标的

案外人起诉主张排除对保全房屋的查封行为，属于“对诉讼争议标的以外的财产”提出异议，人民法院应予受理。

**19. 2024-08-2-471-001** | 案外人执行异议、特殊动产、善意第三人、物权优先效力

1.机动车等特殊动产的所有权变动系以交付为生效要件，只要受让人支付了对价并占有标的物，即便未办理登记手续，受让人也已经取得特殊动产的所有权，虽然所有权在效力上尚存一定欠缺，但依据物权优先于债权基本原理，仍可优先于其他一般债权。2.机动车等特殊动产转让纠纷中，善意第三人是应对标的物具有正当物权利益且不知道也不应知道特殊动产物权发生变动事实的主体。

**20. 2023-16-2-471-002** | 案外人执行异议、抵押权、租赁权、交易习惯

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

**21. 2023-07-2-471-007** | 案外人执行异议之诉、不动产登记、借名买房

除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。

**22. 2024-16-2-471-004** | 执行异议之诉、轮候查封、案外人异议、驳回起诉

轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，其效力处于待定状态，亦不会损害案外人对查封标的物所享有的实体权利。案外人对轮候查封提出执行异议，不具备依照民事诉讼法第二百三十二条提起执行异议的前提条件，亦不具备依据第二百三十四条规定提起执行异议之诉的前提条件，此类案件法院应当裁定不予受理，已经受理执行异议之诉的应裁定驳回起诉。

**23. 2015-18-2-471-001** | 执行异议之诉、金钱质押、特定化、移交占有

当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的要求，即使该账户内资金余额发生浮动，也不影响该金钱质权的设立。

**24. 2021-18-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、排除强制执行、选择适用

案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定。案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。

**25. 2024-07-2-471-007** | 执行异议之诉、动产权利归属、举证责任、高度盖然性

动产不同于不动产和特殊动产，没有相应的权属证书就其权利人信息进行公示和记载，动产的设立和转让的公示方法为占有和交付，对于动产的占有和控制状态，以及交付情况是确定动产权利归属的重点。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

**26. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**27. 2023-07-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、商品房销售合同纠纷、合同解除

作为所有权客体的物，必须能够依当事人意思特定化，能够与其他物相互区别而独立存在。

**28. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**29. 2024-08-2-471-002** | 执行异议之诉、离婚协议、排除执行

夫妻共同财产中的一半份额，是配偶一方债务的责任财产，债务形成后离婚协议约定房屋归夫妻一方所有的，不能排除配偶一方的债权人申请强制执行。申请执行人提起许可执行异议之诉的，可以判决执行共有房屋中50%的份额。

**30. 2023-16-2-471-006** | 案外人执行异议、网络司法拍卖、不动产

执行程序中不动产网络司法拍卖成交，但尚未将拍卖成交裁定送达买受人的，该不动产所有权尚未转移，案外人有权提起执行异议及执行异议之诉。

**31. 2024-07-2-471-010** | 案外人执行异议之诉、消费者、商品房、抵押

人民法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定审查案外人对被执行的房产是否享有足以排除执行的民事权益时，不应机械理解该条第三项“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。当案外人购买的房产是用于必要的居住需求，且并非用于商业性投资时，仍属满足生存权的合理消费范畴，可以适用该规定排除执行。

**32. 2024-07-2-471-008** | 执行异议之诉、虚假租赁、司法拍卖、买卖不破租赁

法院在审理过程中，除审查形式要件外，还应加强实质审查，通过审查签订时间、案外人实际占用情况、抵押登记报告中权属情况、租金支付情况以及案外人与被执行人之间的关系等因素，综合考量是否构成虚假租赁。对于案外人虚构租赁合同关系的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定予以处罚，构成犯罪的，应当追究其刑事责任。

**33. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

**34. 2023-16-2-471-004** | 执行异议之诉、不动产、连环交易、未登记

不动产连环交易中，次买受人对未登记在被执行人（二手出卖人）名下的不动产提起执行异议之诉，人民法院可以参照适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，审查次买受人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。次买受人与被执行人在不动产查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该不动产，在次买受人已支付全部价款且非因次买受人自身原因未办理过户登记的情况下，次买受人对不动...。

**35. 2023-10-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、股权冻结、股权转让效力

1.案外人执行异议之诉中，案外人主张的权利应当是所有权等在性质上能够排除人民法院对执行标的强制执行的实体权利。2.被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为不得对抗申请执行人，在执行查封、扣押、冻结后进行财产确权的，应当撤销确权判决或者调解书。

**36. 2024-10-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、不动产买卖、已支付价款、多份买卖合同

买受人与被执行人签订多份合法有效的书面房地产买卖合同时，人民法院可以结合多份合同的总金额、买受人总共已支付金额等情况，对买受人的付款情况是否满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，进行审查判断。

### 借名买房与账户资金（8案）

**1. 2023-10-2-471-004** | 案外人执行异议、案外人无船承运、保证金责任保险、保险格式条款

保险产品的通用保险条款中要求索赔权利人必须在保险期间内起诉被保险人，且在保险期间内取得生效裁判文书，保险公司方进行赔付。该保险条款与保险行业实践做法和一般认知明显背离，采取不合理方式免除保险人的主要责任，排除索赔权利人主要权利，违背诚实信用原则，实质上弱化甚至虚化了无船承运业务经营者责任保险的主要功能，应为无效。

**2. 2023-07-2-471-005** | 执行异议之诉、借用账户、排除强制执行

挂靠人借用被挂靠人银行账户收取工程款，被挂靠人银行账户被人民法院冻结，应按照银行账户的登记名称来判断权利人，挂靠人对被挂靠人账户内的资金仅享有债权请求权，挂靠人的债权请求权原则上不享有足以排除强制执行的民事权益。

**3. 2023-16-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、保理合同、追索权、应收账款

1.有追索权的保理特点在于保理商合法取得保理申请人对第三人的应收账款债权后，在保理申请人未能足额支付回购价款前，提供资金的保理商仍是应收账款的债权人。即便保理商另案向保理申请人主张权利并取得生效判决，在保理申请人未能足额支付回购价款前，保理商仍有权要求债务人清偿应收账款。

**4. 2023-07-2-471-007** | 案外人执行异议之诉、不动产登记、借名买房

除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。

**5. 2015-18-2-471-001** | 执行异议之诉、金钱质押、特定化、移交占有

当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的要求，即使该账户内资金余额发生浮动，也不影响该金钱质权的设立。

**6. 2024-07-2-471-007** | 执行异议之诉、动产权利归属、举证责任、高度盖然性

动产不同于不动产和特殊动产，没有相应的权属证书就其权利人信息进行公示和记载，动产的设立和转让的公示方法为占有和交付，对于动产的占有和控制状态，以及交付情况是确定动产权利归属的重点。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

**7. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**8. 2023-07-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、商品房销售合同纠纷、合同解除

作为所有权客体的物，必须能够依当事人意思特定化，能够与其他物相互区别而独立存在。

### 拆迁安置与优先权（11案）

**1. 2021-18-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、抵押权

在抵押权强制执行中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉，主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**2. 2023-16-2-471-005** | 申请执行人执行异议、财产保全、诉讼争议标的

当申请保全人已在前案中作为原告对标的物主张了抵押权，并对该标的物进行了保全，其应继续通过前案诉讼程序加以救济，无需启动执行异议之诉程序。

**3. 2023-10-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、拆迁补偿安置房屋、排除强制执行

被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式签订房屋拆迁协议，明确约定拆迁人以位置、面积等特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人在法院查封前已实际占有案涉房屋，其对拆迁补偿安置房屋享有的民事权益足以排除对该房屋的强制执行。

**4. 2021-18-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、建设工程价款优先受偿权

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**5. 2023-08-2-471-001** | 执行异议之诉、排除强制执行、抵押财产、抵押建设用地

根据民法典第417条关于建设用地使用权及地上建筑物在实现抵押权时应当“一体处分、分别受偿”之规定，案外人以新增建筑物不属于抵押财产为由主张排除对抵押建设用地使用权及新增建筑物的执行处分的，人民法院不予支持。但是，应当保障案外人依法参加执行分配程序，抵押权人对新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。

**6. 2024-07-2-471-011** | 案外人执行异议之诉、被拆迁人、还迁房、拆迁安置补偿权益

1.拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申请的强制执行。2.拆迁人、被拆迁人、房地产开发企业签订协议约定，由被拆迁人向房地产开发企业购买房屋作为还迁房，用于安置被拆迁人，以履行拆迁人的拆迁安置义务，房屋的位置、面积确定的，可以认定为“拆迁人与被拆迁人按照所有权...。

**7. 2023-16-2-471-002** | 案外人执行异议、抵押权、租赁权、交易习惯

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

**8. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**9. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**10. 2024-07-2-471-008** | 执行异议之诉、虚假租赁、司法拍卖、买卖不破租赁

法院在审理过程中，除审查形式要件外，还应加强实质审查，通过审查签订时间、案外人实际占用情况、抵押登记报告中权属情况、租金支付情况以及案外人与被执行人之间的关系等因素，综合考量是否构成虚假租赁。对于案外人虚构租赁合同关系的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定予以处罚，构成犯罪的，应当追究其刑事责任。

**11. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

### 特殊动产与股权（17案）

**1. 2024-07-2-471-004** | 执行异议之诉、同案被执行人、实体权利、诉讼地位

因此，针对某一具体的执行行为，同一案件的多个被执行人之间实际上互为案外人关系，故当某一被执行人对人民法院查封的其他被执行人名下的财产主张实体权利的，应界定为案外人异议，并通过异议之诉程序予以救济。在案件已经过执行异议、复议、申诉等多个审查程序，并且通过申诉结果，解除了对涉案财产的查封、冻结，若允许异议人撤回异议，将损害他人利益，故对于申请撤回异议损害他人利益的，人民法院应不予准许。

**2. 2023-07-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、购房人排除执行

购房人与被执行人签订购房《意向书》的时间如果早于案涉房屋的查封时间，且《意向书》约定了房屋的具体房号、面积，购房款的交付方式及交付时间，具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。购房人在法院查封之前，已实际入住案涉房屋的，属于合法占有该不动产。

**3. 2023-07-2-471-005** | 执行异议之诉、借用账户、排除强制执行

挂靠人借用被挂靠人银行账户收取工程款，被挂靠人银行账户被人民法院冻结，应按照银行账户的登记名称来判断权利人，挂靠人对被挂靠人账户内的资金仅享有债权请求权，挂靠人的债权请求权原则上不享有足以排除强制执行的民事权益。

**4. 2023-16-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、保理合同、追索权、应收账款

1.有追索权的保理特点在于保理商合法取得保理申请人对第三人的应收账款债权后，在保理申请人未能足额支付回购价款前，提供资金的保理商仍是应收账款的债权人。即便保理商另案向保理申请人主张权利并取得生效判决，在保理申请人未能足额支付回购价款前，保理商仍有权要求债务人清偿应收账款。

**5. 2023-10-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、拆迁补偿安置房屋、排除强制执行

被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式签订房屋拆迁协议，明确约定拆迁人以位置、面积等特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人在法院查封前已实际占有案涉房屋，其对拆迁补偿安置房屋享有的民事权益足以排除对该房屋的强制执行。

**6. 2023-07-2-471-004** | 执行异议之诉、案外人执行异议、不动产排除强制执行条件

如果该期待权的转化进程被非自身因素阻断或影响，则基于买卖合同的相关交易安全和市场秩序将受到侵害，若不通过司法等手段对其进行特殊的保护，会造成当事人之间的利益失衡，更会影响社会市场秩序和社会稳定。

**7. 2024-16-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、执行标的、当事人受让、提出异议时限

1.在执行标的被执行法院裁定交付申请执行人抵偿债务的情形下，对于执行标的由申请执行人受让的，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定的“执行标的由当事人受让”的情形，案外人提出异议的时限应为“执行程序终结之前”，而不是“异议指向的执行标的执行终结之前”。2.“执行标的执行终结”是指人民法院已完成处分执行标的所需履行的法定手续，而“执行程序终结”则一般包含...。

**8. 2024-08-2-471-001** | 案外人执行异议、特殊动产、善意第三人、物权优先效力

1.机动车等特殊动产的所有权变动系以交付为生效要件，只要受让人支付了对价并占有标的物，即便未办理登记手续，受让人也已经取得特殊动产的所有权，虽然所有权在效力上尚存一定欠缺，但依据物权优先于债权基本原理，仍可优先于其他一般债权。2.机动车等特殊动产转让纠纷中，善意第三人是应对标的物具有正当物权利益且不知道也不应知道特殊动产物权发生变动事实的主体。

**9. 2023-16-2-471-002** | 案外人执行异议、抵押权、租赁权、交易习惯

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

**10. 2015-18-2-471-001** | 执行异议之诉、金钱质押、特定化、移交占有

当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的要求，即使该账户内资金余额发生浮动，也不影响该金钱质权的设立。

**11. 2024-07-2-471-007** | 执行异议之诉、动产权利归属、举证责任、高度盖然性

动产不同于不动产和特殊动产，没有相应的权属证书就其权利人信息进行公示和记载，动产的设立和转让的公示方法为占有和交付，对于动产的占有和控制状态，以及交付情况是确定动产权利归属的重点。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

**12. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**13. 2024-07-2-471-002** | 执行异议之诉、公证债权文书、审理范围、证明责任

1.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，法院不仅要形式审查公证债权文书载明的权利义务内容，同时还应结合《公证执行规定》第二十二条、二十三条进行体系性把握，对公证债权文书所涉基础民事法律关系进行实体审理。2.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，应依据民事...。

**14. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**15. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

**16. 2023-16-2-471-004** | 执行异议之诉、不动产、连环交易、未登记

不动产连环交易中，次买受人对未登记在被执行人（二手出卖人）名下的不动产提起执行异议之诉，人民法院可以参照适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，审查次买受人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。次买受人与被执行人在不动产查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该不动产，在次买受人已支付全部价款且非因次买受人自身原因未办理过户登记的情况下，次买受人对不动...。

**17. 2023-10-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、股权冻结、股权转让效力

1.案外人执行异议之诉中，案外人主张的权利应当是所有权等在性质上能够排除人民法院对执行标的强制执行的实体权利。2.被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为不得对抗申请执行人，在执行查封、扣押、冻结后进行财产确权的，应当撤销确权判决或者调解书。

### 公司与股东责任（4案）

**1. 2024-07-2-471-006** | 执行异议之诉、连带责任、股东责任、重复起诉

对于已经生效判决驳回的部分请求，当事人在执行该生效判决的过程中以不同的请求和理由依法申请追加被执行人，被执行人以生效判决已驳回相关请求为由提出案件属于重复起诉的，人民法院不予支持。

**2. 2023-08-2-471-002** | 执行异议之诉、追加被执行人、有限责任公司股东、虚假清算

有限责任公司的股东明知公司负有未清偿债务，仍以虚假清算材料注销公司，应认定为未经清算即办理注销登记。申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东为被执行人，人民法院应予支持。

**3. 2024-16-2-471-002** | 执行异议之诉、申请执行人执行异议、一人有限责任公司、股东财产

根据《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定, 一人有限公司应在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经会计师事务所审计。未履行上述义务的一人有限公司的股东，如果未举示充分的证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。

**4. 2023-10-2-471-003** | 执行异议之诉、非营利性民办学校、举办者、财产权益

非营利性民办学校对举办者投入的资产享有独立法人财产权，且举办者投入的财产终极归属于社会而非归属于举办者。不同于公司股东对公司享有资产收益权，非营利性民办学校的举办者不能取得办学收益也不享有学校剩余财产分配权，对其出资形成的学校财产不具有财产权益。

### 虚假诉讼与虚假租赁防范（5案）

**1. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**2. 2023-07-2-471-003** | 案外人、执行异议、虚假诉讼、实体审查

原告捏造事实，试图利用虚假民事诉讼阻却执行，侵害债权人合法权益，在原告申请撤诉未被人民法院准许后，人民法院应当依法判决驳回原告全部诉讼请求，并根据情节对原告的虚假诉讼行为予以制裁。

**3. 2024-07-2-471-008** | 执行异议之诉、虚假租赁、司法拍卖、买卖不破租赁

法院在审理过程中，除审查形式要件外，还应加强实质审查，通过审查签订时间、案外人实际占用情况、抵押登记报告中权属情况、租金支付情况以及案外人与被执行人之间的关系等因素，综合考量是否构成虚假租赁。对于案外人虚构租赁合同关系的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定予以处罚，构成犯罪的，应当追究其刑事责任。

**4. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

**5. 2023-07-2-471-006** | 执行异议之诉、重复异议、实质审查、权利属性效力排序

原执行异议因没有证据证明异议人与案件存在利害关系或是具有案外人的主体资格被驳回，后再次提异议时基础事实发生重大变化，证明了异议人具有案外人的主体资格，人民法院应予受理，再次提起执行异议之诉，不构成重复起诉。

### 离婚与共有财产（8案）

**1. 2023-16-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、保理合同、追索权、应收账款

1.有追索权的保理特点在于保理商合法取得保理申请人对第三人的应收账款债权后，在保理申请人未能足额支付回购价款前，提供资金的保理商仍是应收账款的债权人。即便保理商另案向保理申请人主张权利并取得生效判决，在保理申请人未能足额支付回购价款前，保理商仍有权要求债务人清偿应收账款。

**2. 2024-07-2-471-001** | 执行异议之诉、案外人、被执行人、原告主体资格

“对他人的到期债权”享有执行异议之诉的起诉主体，须是针对执行标的“对他人的到期债权”享有实体权利的人。次债务人已依法提出执行异议的，申请执行人若想取得到期债权利益，可以通过代位诉讼程序，实施权利救济。

**3. 2023-08-2-471-002** | 执行异议之诉、追加被执行人、有限责任公司股东、虚假清算

有限责任公司的股东明知公司负有未清偿债务，仍以虚假清算材料注销公司，应认定为未经清算即办理注销登记。申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东为被执行人，人民法院应予支持。

**4. 2024-16-2-471-005** | 案外人执行异议之诉、执行标的、当事人受让、提出异议时限

1.在执行标的被执行法院裁定交付申请执行人抵偿债务的情形下，对于执行标的由申请执行人受让的，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定的“执行标的由当事人受让”的情形，案外人提出异议的时限应为“执行程序终结之前”，而不是“异议指向的执行标的执行终结之前”。2.“执行标的执行终结”是指人民法院已完成处分执行标的所需履行的法定手续，而“执行程序终结”则一般包含...。

**5. 2023-07-2-471-007** | 案外人执行异议之诉、不动产登记、借名买房

除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。

**6. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**7. 2024-16-2-471-002** | 执行异议之诉、申请执行人执行异议、一人有限责任公司、股东财产

根据《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定, 一人有限公司应在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经会计师事务所审计。未履行上述义务的一人有限公司的股东，如果未举示充分的证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。

**8. 2024-08-2-471-002** | 执行异议之诉、离婚协议、排除执行

夫妻共同财产中的一半份额，是配偶一方债务的责任财产，债务形成后离婚协议约定房屋归夫妻一方所有的，不能排除配偶一方的债权人申请强制执行。申请执行人提起许可执行异议之诉的，可以判决执行共有房屋中50%的份额。

### 抵押与建设工程（11案）

**1. 2021-18-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、抵押权

在抵押权强制执行中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉，主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**2. 2023-16-2-471-005** | 申请执行人执行异议、财产保全、诉讼争议标的

当申请保全人已在前案中作为原告对标的物主张了抵押权，并对该标的物进行了保全，其应继续通过前案诉讼程序加以救济，无需启动执行异议之诉程序。

**3. 2021-18-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、与原判决、裁定无关、建设工程价款优先受偿权

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。

**4. 2023-08-2-471-001** | 执行异议之诉、排除强制执行、抵押财产、抵押建设用地

根据民法典第417条关于建设用地使用权及地上建筑物在实现抵押权时应当“一体处分、分别受偿”之规定，案外人以新增建筑物不属于抵押财产为由主张排除对抵押建设用地使用权及新增建筑物的执行处分的，人民法院不予支持。但是，应当保障案外人依法参加执行分配程序，抵押权人对新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。

**5. 2024-07-2-471-011** | 案外人执行异议之诉、被拆迁人、还迁房、拆迁安置补偿权益

1.拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人的拆迁安置补偿权益优先于抵押权人的抵押权，可以排除抵押权人申请的强制执行。2.拆迁人、被拆迁人、房地产开发企业签订协议约定，由被拆迁人向房地产开发企业购买房屋作为还迁房，用于安置被拆迁人，以履行拆迁人的拆迁安置义务，房屋的位置、面积确定的，可以认定为“拆迁人与被拆迁人按照所有权...。

**6. 2023-16-2-471-002** | 案外人执行异议、抵押权、租赁权、交易习惯

案外人主张租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支付情况、案外人所租房屋用途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。

**7. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**8. 2024-08-2-471-003** | 执行申请、执行人异议租赁权、抵押权、占有使用不得执行

申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。

**9. 2024-07-2-471-010** | 案外人执行异议之诉、消费者、商品房、抵押

人民法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定审查案外人对被执行的房产是否享有足以排除执行的民事权益时，不应机械理解该条第三项“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。当案外人购买的房产是用于必要的居住需求，且并非用于商业性投资时，仍属满足生存权的合理消费范畴，可以适用该规定排除执行。

**10. 2024-07-2-471-008** | 执行异议之诉、虚假租赁、司法拍卖、买卖不破租赁

法院在审理过程中，除审查形式要件外，还应加强实质审查，通过审查签订时间、案外人实际占用情况、抵押登记报告中权属情况、租金支付情况以及案外人与被执行人之间的关系等因素，综合考量是否构成虚假租赁。对于案外人虚构租赁合同关系的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定予以处罚，构成犯罪的，应当追究其刑事责任。

**11. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

### 举证责任与证明标准（7案）

**1. 2023-07-2-471-001** | 案外人执行异议之诉、购房人排除执行

购房人与被执行人签订购房《意向书》的时间如果早于案涉房屋的查封时间，且《意向书》约定了房屋的具体房号、面积，购房款的交付方式及交付时间，具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。购房人在法院查封之前，已实际入住案涉房屋的，属于合法占有该不动产。

**2. 2024-07-2-471-009** | 执行异议之诉、案外人、排除执行、证明标准

人民法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其系该不动产买受人为由提出执行异议之诉，请求排除金钱债权强制执行的，经审查认定案外人提交的证据可以相互印证，实质符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定情形的，应予支持。

**3. 2024-07-2-471-007** | 执行异议之诉、动产权利归属、举证责任、高度盖然性

动产不同于不动产和特殊动产，没有相应的权属证书就其权利人信息进行公示和记载，动产的设立和转让的公示方法为占有和交付，对于动产的占有和控制状态，以及交付情况是确定动产权利归属的重点。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

**4. 2024-16-2-471-002** | 执行异议之诉、申请执行人执行异议、一人有限责任公司、股东财产

根据《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定, 一人有限公司应在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经会计师事务所审计。未履行上述义务的一人有限公司的股东，如果未举示充分的证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。

**5. 2024-07-2-471-002** | 执行异议之诉、公证债权文书、审理范围、证明责任

1.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，法院不仅要形式审查公证债权文书载明的权利义务内容，同时还应结合《公证执行规定》第二十二条、二十三条进行体系性把握，对公证债权文书所涉基础民事法律关系进行实体审理。2.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，应依据民事...。

**6. 2024-07-2-471-012** | 执行异议之诉、附租约拍卖、租赁真实性、租金支付

1. 针对抵押房产进行拍卖时，案外人以租赁合同主张房屋应当附租约拍卖并提供了相应证据的，人民法院应当首先审查租赁行为的真伪。对于以虚假租赁合同主张房屋附租约拍卖的，人民法院不予支持。

**7. 2023-07-2-471-006** | 执行异议之诉、重复异议、实质审查、权利属性效力排序

原执行异议因没有证据证明异议人与案件存在利害关系或是具有案外人的主体资格被驳回，后再次提异议时基础事实发生重大变化，证明了异议人具有案外人的主体资格，人民法院应予受理，再次提起执行异议之诉，不构成重复起诉。

### 其他实体权利（8案）

**1. 2024-07-2-471-003** | 执行异议之诉、案外人、案外人查封、另案生效裁判

执行标的被查封后，房地产开发企业依据人民法院另案作出的解除合同的生效法律文书，提出案外人执行异议之诉，请求排除强制执行的，人民法院不予支持。房地产开发企业为被执行人的按揭贷款提供反担保或阶段性担保并为被执行人偿还的按揭贷款部分，可以从该房屋变卖价款中优先支付。

**2. 2023-10-2-471-002** | 案外人执行异议之诉、善意相对人、外资审批制度

根据商法公示主义与外观主义原则，公司的工商登记对社会具有公示公信效力。当事人通过省级产权交易所竞得案涉债权，并支付了相应对价，已经尽到审慎义务，其有权信赖公司登记机关的登记文件。

**3. 2023-16-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、保理合同、追索权、应收账款

1.有追索权的保理特点在于保理商合法取得保理申请人对第三人的应收账款债权后，在保理申请人未能足额支付回购价款前，提供资金的保理商仍是应收账款的债权人。即便保理商另案向保理申请人主张权利并取得生效判决，在保理申请人未能足额支付回购价款前，保理商仍有权要求债务人清偿应收账款。

**4. 2024-16-2-471-003** | 执行异议之诉、查封登记、房屋买卖合同、排除

案外人与被执行人就执行标的签订房屋买卖合同之时，虽然人民法院已向不动产登记中心送达查封裁定，但由于不动产登记中心与房地产交易所并未实现数据信息实时共享，对不动产登记中心送达的查封裁定效力尚未及于房地产交易所，故可以认定案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间（与在房地产交易所进行商品房销售备案登记时间为同一天）早于人民法院的查封，案外人符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”这一要件，...。

**5. 2024-01-2-471-001** | 执行异议之诉、执行标的、执行依据、起诉条件

案外人所提执行异议和执行异议之诉指向的特定标的物不应是执行依据已经确定执行的标的物。执行异议之诉的当事人，不能提出意在推翻作为执行依据的法院生效裁判的诉讼主张。

**6. 2023-08-2-471-003** | 案外人执行异议之诉、司法冻结、担保、股权转让

出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。

**7. 2024-07-2-471-002** | 执行异议之诉、公证债权文书、审理范围、证明责任

1.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，法院不仅要形式审查公证债权文书载明的权利义务内容，同时还应结合《公证执行规定》第二十二条、二十三条进行体系性把握，对公证债权文书所涉基础民事法律关系进行实体审理。2.被执行人依据《公证执行规定》第二十二条第一款“公证债权文书载明的权利义务与事实不符”为由提起不予执行异议之诉，应依据民事...。

**8. 2023-16-2-471-006** | 案外人执行异议、网络司法拍卖、不动产

执行程序中不动产网络司法拍卖成交，但尚未将拍卖成交裁定送达买受人的，该不动产所有权尚未转移，案外人有权提起执行异议及执行异议之诉。

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