Do Real Estate Tax

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name: do-real-estate-tax
description: "Dominican Republic Real Estate Tax (IPI) & Property Transfer — accountant-verified rules from the DGII validation matrix (Miguel Lantigua, CPA Lic. 17839)."
license: "AGPL-3.0-or-later (code) / OpenAccountants Guide License v1.0 (content)"
metadata:
  source: openaccountants
  openaccountants_url: "https://www.openaccountants.com/skills/do-real-estate-tax"
  jurisdiction: "DO"
  tax_year: "2025"
  last_updated: "2026-07-13"
  reviewed_by: "Miguel Lantigua"
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# Dominican Republic Real Estate Tax (IPI) & Property Transfer

## Dominican Republic Real Estate Tax (IPI) & Property Transfer

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- **¿La normativa sujeta a IPI (1%) a PF y fideicomisos sobre el exceso del umbral, y excluye a PJ (que pagan Impuesto sobre Activos)? (regla normativa)** — Sí — Ley 18-88 y mod.; Ley 253-12 art. 14. Evidencia: Título de propiedad, tasación DGII, declaración IPI. Ley 18-88 (IPI); umbral 2026 RD$10,695,494 — RES DDG-AR1-2026-00001.  _(Ley 18-88 y mod.; Ley 253-12 art. 14 · https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones)_
- **Umbral de exención IPI 2026** — RD$10,695,494 RD$ (Umbral de patrimonio inmobiliario para exención IPI en 2026 (personas físicas))  _(RES DDG-AR1-2026-00001, https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones)_
- **¿El inmueble califica para exención de IPI?** — Sí, si: PF con patrimonio ≤ RD$10,695,494 en 2026; personas ≥65 años; pensionistas/rentistas extranjeros; terrenos rurales agropecuarios. Evidencia: Documentación de exención, resolución del organismo.  _(Ley 18-88; Ley 253-12 art. 14 Párr. I; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Primero) · dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)_
- **¿La DGII ha determinado un valor fiscal distinto al precio contractual?** — Aplica Ley 18-88 (Impuesto sobre Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares no Edificados — IPI); Ley 253-12 (reforma IPI); Ley 288-04 art. 7 (valor fiscal como base imponible); Dirección General de Mensura Catastral — Catastro Nacional (determinación de valor catastral); NG 03-24 (descargo de bienes inmuebles — interacción valor fiscal). Evidencia: Tasación DGII, avalúo, contrato.  _(Ley 18-88: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24 (descargo inmuebles): https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf | DGII — IPI: https://dgii.gov.do/impuestosPublicaciones/impuestos/propiedadesInmobiliarias)_
- **¿La adquisición del inmueble está sujeta al impuesto de transferencia inmobiliaria?** — 3% % (Tasa del impuesto de transferencia inmobiliaria; sujeta a Ley 173-07 arts. 7-8, Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo), NG 03-24 (condición para transferencia; sustituye NG 08-14). Evidencia: Contrato de compraventa, liquidación DGII.)  _(Ley 288-04 art. 7 (tasa 3%); Ley 173-07 arts. 7-8; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo); NG 03-24 · dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)_
- **¿Existe exención aplicable (CONFOTUR, vivienda de bajo costo u otro régimen)?** — Regímenes de exención: Ley 158-01 (CONFOTUR); Ley 189-11 arts. 129-131 (fideicomiso bajo costo); Ley 288-04; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Segundo). Evidencia: Resolución de exención, documentación del régimen.  _(Ley 158-01 (CONFOTUR); Ley 189-11 arts. 129-131; Ley 288-04; Res. DDG-AR1-2026-00001 (Décimo Segundo) · dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Documents/DDG-AR1-2026-00001.pdf)_
- **¿El valor de liquidación coincide con el valor fiscal DGII y se verificaron cargas, gravámenes y titularidad?** — Base imponible de la transferencia inmobiliaria es el mayor entre precio contractual y valor fiscal DGII (Ley 288-04); inscripción en Registro Inmobiliario condicionada a pago del impuesto de transferencia (Ley 108-05); modificación de tasas (Ley 253-12); NG 03-24 (descargo inmuebles — base del proceso de inscripción posterior a la transferencia). Evidencia: Certificación de título, tasación, certificación DGII.  _(Ley 288-04: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | Ley 108-05: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias | NG 03-24: https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/Otras%20Normas%20de%20Inter%C3%A9s/Norma%2003-24.pdf)_

## Today's figures and who stands behind this skill

This file is an AI skill (tax rules your AI follows) from OpenAccountants, copied on 2026-07-13. Rates, thresholds and deadlines change. For the current version of this skill, its official sources and the named accountant (if any) who stands behind it, call `get_skill` with slug `do-real-estate-tax` on the OpenAccountants connector (https://www.openaccountants.com/connect), or read https://www.openaccountants.com/skills/do-real-estate-tax. If neither is available, confirm every figure against the official source pages cited above before relying on it.