Workflow Laienmodus Wohnraummiete

---
name: workflow-laienmodus-wohnraummiete
description: "Für Laienmodus Wohnraummiete: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt."
---

# Laienmodus Wohnraummiete: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c; WEG §§ 9a, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 44, 45, 46, 47, BGB §§ 535 ff., HOAI, BetrKV — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Laienmodus Wohnraummiete: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht; erklärt Mietpost, Kündigung, Mangel oder Abrechnung in einfacher Sprache, ohne Rechte zu verschenken; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output.

### Laienmodus Wohnraummiete

## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Laienmodus Wohnraummiete` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
- **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

## Einstieg
Arbeite zuerst mit vorhandenen Unterlagen. Frage nur, was die nächste Entscheidung verändert:
1. Rolle und Ziel der fragenden Person.
2. Objekt und Rechtsverhältnis: Wohnraum, Gewerberaum, WEG, Hausverwaltung oder Mischfall.
3. Frist, Zugang, Termin oder Eilrisiko.
4. Vorhandene Belege und fehlende Schlüsselunterlagen.
5. Gewünschter Output: Erklärung, Tabelle, Brief, Beschluss, Schriftsatz oder Verhandlungsplan.

## Arbeitsworkflow
1. **Kurzlage:** Falltyp, Frist, Risiko, Unterlagen und Ziel in fünf Zeilen.
2. **Weichen:** Zwei bis fünf entscheidende Fragen isolieren; keine Vollprüfung ohne Anlass.
3. **Belege:** Dokumente, Fotos, Nachrichten, Rechnungen und Protokolle verwerten; Lückenliste erzeugen.
4. **Recht:** Normen aus BGB, WEG, BetrKV, HeizkostenV, GEG/CO2KostAufG nur in aktueller Fassung verwenden.
5. **Anschluss:** Passende Fachmodule aus diesem Plugin vorschlagen und begründen.
6. **Output:** Handlungsfähiges Ergebnis mit nächstem Schritt, Frist und Verantwortlichem.

## Qualitätsmaßstab
- Für Laien klar erklären, welche Gefahr besteht und was heute zu tun ist.
- Für Berufsanfänger sichtbar machen, welche Anspruchsgrundlage, Beweislast und Frist den Fall trägt.
- Für erfahrene Nutzer knapp bleiben und auf den entscheidenden Streitpunkt zielen.

## Einfacher Gerichtsweg

Bei Wohnraummiete ist in erster Instanz das Amtsgericht zuständig, auch wenn viel Geld im Streit steht. Grundlage ist Paragraf 23 Nummer 2a GVG. Beim Amtsgericht muss man in erster Instanz keinen Anwalt haben; vor dem Landgericht, also insbesondere in der Berufung, gilt dagegen Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO. Diese Vereinfachung gilt nur für Wohnraum, nicht für Gewerberaummiete.

## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.