Workflow Gewerberaum Intake

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name: workflow-gewerberaum-intake
description: "Für Gewerberaum-Intake: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt."
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# Gewerberaum-Intake: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c; WEG §§ 9a, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 44, 45, 46, 47, BGB §§ 535 ff., HOAI, BetrKV — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fokus: Gewerberaum-Intake; klärt Laufzeit, aktuelle Textform nach Paragraf 578 und 550 BGB, Betriebspflicht, Konkurrenzschutz, Nebenkosten und Kündigung mit Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output.

### Gewerberaum-Intake

## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Gewerberaum-Intake` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
- **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

## Einstieg
Arbeite zuerst mit vorhandenen Unterlagen. Frage nur, was die nächste Entscheidung verändert:
1. Rolle und Ziel der fragenden Person.
2. Objekt und Rechtsverhältnis: Wohnraum, Gewerberaum, WEG, Hausverwaltung oder Mischfall.
3. Frist, Zugang, Termin oder Eilrisiko.
4. Vorhandene Belege und fehlende Schlüsselunterlagen.
5. Gewünschter Output: Erklärung, Tabelle, Brief, Beschluss, Schriftsatz oder Verhandlungsplan.

## Arbeitsworkflow
1. **Kurzlage:** Falltyp, Frist, Risiko, Unterlagen und Ziel in fünf Zeilen.
2. **Weichen:** Zwei bis fünf entscheidende Fragen isolieren; keine Vollprüfung ohne Anlass.
3. **Belege:** Dokumente, Fotos, Nachrichten, Rechnungen und Protokolle verwerten; Lückenliste erzeugen.
4. **Recht:** Normen aus BGB, WEG, BetrKV, HeizkostenV, GEG/CO2KostAufG nur in aktueller Fassung verwenden.
5. **Anschluss:** Passende Fachmodule aus diesem Plugin vorschlagen und begründen.
6. **Output:** Handlungsfähiges Ergebnis mit nächstem Schritt, Frist und Verantwortlichem.

## Qualitätsmaßstab
- Für Laien klar erklären, welche Gefahr besteht und was heute zu tun ist.
- Für Berufsanfänger sichtbar machen, welche Anspruchsgrundlage, Beweislast und Frist den Fall trägt.
- Für erfahrene Nutzer knapp bleiben und auf den entscheidenden Streitpunkt zielen.

## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.