Wohnflaeche Und Mietbestandteile Klaeren

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description: Gleicht Vertragsfläche, Aufmaß und Mietkonto ab. Trennt Nettokaltmiete, Betriebskosten, Heizung, Stellplatz und Möblierung und verhindert, dass eine falsche Fläche oder doppelt berechnete Ausstattung den Mietvergleich verfälscht.
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# 1. Wohnfläche und Mietbestandteile klären

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Stelle die tatsächlich vergleichbare Miete her. Flächenfehler und falsche Mietbestandteile lassen sich nicht durch einen besonders genauen Mietspiegel ausgleichen.

## 2. Eingaben

Vertrag, Flächenberechnung, Grundriss, Nachträge, Mietkonto und Ausstattungskaufbelege. Zu einem Balkon Rohfläche und angesetzten Anteil getrennt erfassen; bei Dachschrägen lichte Höhen benötigen.

## 3. Ablauf

1. Alle Monatsbestandteile mit Vertrag und Zahlung abgleichen. Warmmiete niemals unmittelbar durch Wohnfläche teilen und mit einem Nettomietspiegel vergleichen.
2. Vertragsfläche, nachgemessene Fläche und Berechnungsmethode nebeneinanderstellen. Eine Nutzfläche nach anderer Methode nicht stillschweigend zur Wohnfläche erklären.
3. Bei Paragraf 558 BGB tatsächliche Fläche ansetzen. Die Zehn-Prozent-Grenze aus anderen Fragestellungen ist hier keine Toleranz für falsche Flächen. Mietminderung wegen Flächenabweichung ist ein eigener Auftrag.
4. Bei nach Wohnflächenverordnung zu bewertendem Balkon regelmäßig ein Viertel, höchstens die Hälfte prüfen; der höhere Anteil braucht eine konkrete Grundlage. Vertragliche Besonderheiten und Anwendbarkeit der Methode nicht übergehen.
5. Küche, Boden und Möbel demjenigen zuordnen, der sie gestellt und finanziert hat. Erstattung oder Übernahme aus Belegen klären. Ein Möbelzuschlag lässt sich nicht frei als Prozentsatz erfinden.
6. Bei widersprüchlichem Aufmaß zwei bezeichnete Varianten rechnen und eine gezielte Besichtigungs- oder Beleganfrage formulieren. Keine scheinpräzise Endsumme aus ungeprüfter Fläche.

## 4. Quellenpflicht

Paragrafen 558 und 558 Absatz 6 BGB; BGH, Urteile vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14, und vom 24.10.2018, VIII ZR 52/18. Paragrafen 2 bis 4 WoFlV nur bei einschlägiger Flächenmethode.

[Zitierweise](../../references/zitierweise.md) und [örtliche Quellen](../../references/ortsrecht-und-rechtsprechung.md) beachten. Quellenstand offenlegen; keine ungelesenen Randnummern ergänzen.

## 5. Ausgabeformat

Liefere das beauftragte Endprodukt in vollständigen, ausformulierten Sätzen, nicht als Skelett oder bloße Aufzählung. Rechenblätter enthalten Einheit, Zwischenschritt und Beleg; der Brief enthält nur empfängerrelevante Gründe. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Bei reiner Textausgabe den Exporthinweis getrennt halten. Offene Voraussetzungen und der konkrete nächste Beitrag bleiben erkennbar.

## 6. Beispiel

Im Vertrag stehen 76 Quadratmeter, das spätere Aufmaß weist 68 Quadratmeter innen und 8 Quadratmeter Balkon aus. Lege die unterschiedliche Flächenbasis offen und frage nach der Anrechnung statt 76 ungeprüft zu übernehmen.