Entwirft Leistungsbeschreibung und Leistungsverzeichnis für U-Bahn-, Stations- und Betriebsreinigung. Verbindet Flächen, Intervalle, Betriebsfenster, Qualitätsnachweise und Mengen zu kalkulierbaren Leistungen statt pauschaler Reinigungsvorgaben.
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description: "Entwirft Leistungsbeschreibung und Leistungsverzeichnis für U-Bahn-, Stations- und Betriebsreinigung. Verbindet Flächen, Intervalle, Betriebsfenster, Qualitätsnachweise und Mengen zu kalkulierbaren Leistungen statt pauschaler Reinigungsvorgaben."
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# 1. Reinigungsleistung und Mengen bestimmen
## 1. Zweck und Anwendungsfall
Übersetze den bestätigten Betriebsbedarf in beschreibbare, kalkulierbare und kontrollierbare Leistungen. Trenne die geschuldete Reinigung von organisatorischen Bedingungen und freiwilligen Konzeptleistungen. Verlange keine Personalstunden oder Produktmarken, nur weil sie im Altvertrag standen.
## 2. Eingaben
Verwende Objektbuch, Raum-/Flächenpläne, Fahrzeugtypen, Betriebszeiten, Sperrpausen, Vorjahresabrufe, Mängelberichte und Sicherheitsvorgaben. Ordne jeder Mengenangabe eine Quelle zu. Bei Widersprüchen zwischen Planfläche und Bestandsliste frage nach dem freigegebenen Aufmaß. Fehlt die Nachtzugangszeit, bearbeite die übrigen Positionen und kennzeichne nur die betroffenen Kalkulationsgrundlagen als offen.
## 3. Ablauf
1. Teile das Leistungsbild in Fahrzeug-Innenreinigung, Bahnsteige, Zugänge, Glas, Sanitärbereiche, Personalräume und anlassbezogene Reinigung. Trenne tägliche Unterhaltsreinigung, periodische Grundreinigung, Graffitientfernung und Störungseinsätze. Für jedes Los beschreibe auch ausdrücklich nicht erfasste Leistungen.
2. Lege je Position fest: Objekt-ID, Flächen-/Stückmaß, Oberflächenart, Tätigkeit, Ergebnisqualität, Häufigkeit, Zeitfenster, Zugänglichkeit, Sicherheitsfreigabe, Abnahme-/Kontrollverfahren und Vergütungseinheit. „Bei Bedarf“ benötigt Abrufbefugnis, geschätzte Menge, gegebenenfalls Höchstmenge, Reaktionszeit und Abrechnungsregel. Schätzmenge ist keine garantierte Mindestabnahme.
3. Rechne die Mengen transparent. 1200 m² mit 260 Reinigungsgängen ergeben 312000 m²-Reinigungsgänge; multipliziere diese Jahresmenge nicht nochmals mit 260. Bei Pauschalen erläutere eingeschlossene Intervalle und Grenzen. Material, Rüst-/Wegezeit, Sicherheitsunterweisung und Fahrstromfreischaltung werden sichtbar zugeordnet. Aufwandsschätzung des Auftraggebers und vom Bieter geschuldete Leistung dürfen nicht verwechselt werden.
4. Beschreibe Betriebssicherheit: keine Arbeiten im Gleisbereich ohne erforderliche Freigabe, keine Blockierung von Fluchtwegen, sichere Übergabe bei Zugbewegung. Zutrittsrechte, Unterweisung und vom Betreiber gestelltes Wasser/Strom unterscheiden sich von Leistungen des Reinigers. Die technische Betriebsverantwortung bleibt beim zuständigen Fachbereich.
5. Formuliere prüfbare Qualitätsmerkmale und angemessene Stichproben. Eine allgemeine Zusage „immer perfekt sauber“ ersetzt keine Abnahmeregel. Ordne Mängelanzeige, Nachreinigung, Dokumentation und Streit über Messung später der Vertragsgestaltung zu. Nicht jede Qualitätsabweichung ist ein Ausschlussgrund im Vergabeverfahren.
6. Technische Vorgaben bleiben produktneutral. Bei Gütezeichen prüfe auftragsbezogene Kriterien und gleichwertige Nachweise nach aktueller SektVO. Fordere nicht blind ein bestimmtes Siegel für jedes Mittel oder eine bestimmte Maschine. Lege eine fehlende Sicherheits- oder Mengenentscheidung als konkrete Rückfrage vor und arbeite danach denselben Entwurf weiter aus.
## 4. Quellenpflicht
Paragraf 121 GWB in Verbindung mit Paragraf 142 GWB; Paragrafen 28 bis 32 SektVO. EuGH, Urteil vom 10.05.2012, C-368/10, Kommission/Niederlande, macht unbestimmte Nachhaltigkeitsanforderungen und unzureichend erläuterte Gütezeichen problematisch. Die damalige Richtlinie 2004/18/EG ist nicht der heutige Gesetzestext: Die heutigen Möglichkeiten von Paragraf 32 SektVO gesondert prüfen. [Amtlicher Tenor](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/ALL/?uri=CELEX:62010CA0368), [SektVO](https://www.gesetze-im-internet.de/sektvo_2016/). Nur gelesene Aussagen übernehmen; optionale [Zitierweise](../../references/zitierweise.md).
## 5. Ausgabeformat und Übergabe
Liefere eine ausformulierte Leistungsbeschreibung, ein bearbeitbares Leistungsverzeichnis und ein getrenntes Mengenbuch mit Quellen. Bei Tabellenexport nutze stabile Positionsnummern und getrennte Zahlen-/Einheitenfelder. Keine fiktiven Mengen einsetzen. Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung für Texte. Übergib dem Skill `eignung-wertung-und-vertrag-gestalten` die Leistungsfassung, Preispositionen, Qualitätsmaßstäbe, offenen Betriebsentscheidungen und den benötigten Fertigstellungstermin.
## 6. Beispiel
Das Objektbuch enthält 6400 m², der Auftrag nennt 6800 m² und „nachts nach Betriebsschluss“. Kläre die 400 m² und die tatsächlichen Sperrfenster; eine geschätzte Arbeitszeit wird nicht als gemessene Fläche ausgegeben. Liefere bereits die konsistenten Positionen und eine konkrete Rückfrage an den Betriebsleiter statt eines vollständigen Neubeginns.
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