Nachzuegler Altbau Sanierung Und Kaufrecht Werkrecht

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description: "Für Nachzügler, Altbau, Sanierung und Kaufrecht/Werkrecht: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt."
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# Nachzügler, Altbau, Sanierung und Kaufrecht/Werkrecht

## Prüfgegenstand

Dieser Skill ordnet Fälle, in denen der Erwerber nicht klassisch vor Bauausführung kauft: Nachzügler, fertiggestellte Einheiten, vermietete Wohnungen, Altbausanierung oder bloße Renovierung.

## Normenanker

§§ 433, 434, 633, 634, 634a, 640, 650u BGB; §§ 305, 307, 309 Nr. 8 BGB; § 9a WEG; § 3 MaBV je nach Vertragsstruktur.

## Nachzügler

Wenn Gemeinschaftseigentum vor Vertragsschluss vermeintlich abgenommen wurde, den Erwerber nicht automatisch daran binden. AGB-Klauseln zur Bindung an fremde Abnahme kritisch prüfen. Förmliche eigene Abnahme sichern, damit Verjährungsbeginn und Mängelrechte klar werden.

## Altbau/Sanierung

Bei Sanierung, die Umfang und Bedeutung eines Neubaus erreicht, kann Werkvertragsrecht auch nicht angefasste Altbausubstanz erfassen. Bei längerer Vermietung oder bloßer Renovierung kann Kaufrecht näher liegen. Maßgeblich: Leistungsversprechen, Eingriffstiefe, Prospekt, Preis, technische Erneuerung und Erwerbererwartung.

## Output

Erstelle eine Einordnungsnotiz: Vertragstyp, Leistungsumfang, Abnahmebedarf, Verjährung, Mängelrechte, Risiken der Vertragsklauseln.

<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->
> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
>
> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
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> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
<!-- END ausformulierungspflicht (autogen) -->