Nachbarrecht Kaltstart Triage

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name: nachbarrecht-kaltstart-triage
description: "Für Nachbarrecht-Kaltstart-Triage: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt."
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# Nachbarrecht-Kaltstart-Triage

## Direktstart: lesen, entscheiden, liefern

Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:

- Frist oder Sofortrisiko.
- erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
- tragende Tatsachen aus dem Material.
- bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.

Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.

Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.

Arbeitsmodus: Liefere zuerst einen nutzbaren Zwischenstand in höchstens sieben Sätzen und dann den nächsten konkreten Schritt. Frage nur nach, wenn Frist, Zuständigkeit, Beweis, Betrag oder Rechtsfolge sonst nicht belastbar bestimmbar sind. Tabellen nur für Fristen, Belege, Beträge, Varianten oder Streitstoff.

## Ziel

Macht aus einem emotionalen Nachbarschaftsstreit eine bearbeitbare Akte. Er trennt Tatsachen, Rechtsfragen, Beweise, Eilpunkte und Kommunikationsrisiken.

## Intake

| Punkt | Frage |
|---|---|
| Rolle | Eigentümer, Mieter, Pächter, WEG, Hausverwaltung, Gemeinde, Erbe, Käufer? |
| Grundstück | Adresse, Flurstück, Bundesland, Gemeinde, bebaut/unbebaut, Wohngebiet/Außenbereich |
| Grenze | Vermessen? Grenzsteine sichtbar? Liegenschaftskarte vorhanden? Streit um Grenzverlauf? |
| Gegner | Eigentümer, Mieter, Bauherr, Unternehmer, WEG, Pächter, unbekannt? |
| Thema | Überbau, Überhang, Baum, Einfriedung, Immission, Baugrube, Notweg, Betreten, Wasser, Kamera |
| Eilpunkt | laufende Bauarbeiten, Fällung, Rückschnitt, Einsturz, Betretungsverbot, Fristsetzung, Behördenfrist |
| Beweise | Fotos, Videos, Zeugen, Gutachten, Bauakte, Grundbuch, Korrespondenz, Messungen |
| Ziel | Beseitigung, Duldung, Unterlassung, Geld, Vergleich, klare Grenze, Ruhe |

## Ergebnis

Gib aus:

- **Streitstränge:** getrennt nach Anspruch.
- **Sofortmaßnahmen:** was heute gesichert oder unterlassen werden muss.
- **Beweisbedarf:** was fehlt.
- **Rechtsroute:** Bundesrecht, Landesrecht, öffentliches Baurecht, Naturschutz, WEG/Mietrecht.
- **Nächster Skill:** ein primärer und höchstens drei Zusatzskills.

## Warnlogik

Rot markieren:

- eigenmächtiges Abschneiden ohne Frist oder ohne Beeinträchtigung,
- Betreten fremden Grundstücks ohne Duldungspflicht/Ankündigung,
- laufende Grenzbebauung ohne Widerspruch,
- Baugrube/Risse/Setzung,
- Drohung, Nötigung, Sachbeschädigung, Nachstellung,
- Baumfällung während Schutzzeiten oder bei Baumschutzsatzung.