Mieterhoehung Und Kappungsgrenze Pruefen

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description: Prüft ein Erhöhungsverlangen zur Vergleichsmiete einschließlich Wartezeit, Begründung, Zustimmung und landesrechtlich abgesenkter Kappungsgrenze. Berechnet auch bei bisher günstiger Miete nur den rechtlich möglichen Anpassungsweg.
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# 1. Mieterhöhung und Kappungsgrenze prüfen

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Beurteile eine geplante oder erhaltene Erhöhung nach Paragraf 558 BGB. Ein Mietspiegelanstieg allein ändert den Vertrag nicht.

## 2. Eingaben

Aktuelle Grundmiete, Mietverlauf mindestens drei Jahre, Art und Wirksamkeitsdatum jeder Anpassung, Erhöhungsschreiben und nachgewiesener Zugang, alle Vertragsparteien sowie Vergleichsmietenberechnung.

## 3. Ablauf

1. Staffel oder Index vorab ausschließen. Unverändertheit seit 15 Monaten zum vorgesehenen Wirksamkeitstag und frühestmöglichen Zugang nach der Jahresfrist getrennt prüfen; gesetzlich ausgenommene Anpassungen gesondert kennzeichnen.
2. Ausgangsmiete des Dreijahreszeitraums feststellen. Nicht pauschal die zuletzt erhöhte Miete nochmals um 15 Prozent steigern. In Berlin und Regensburg einschlägige reduzierte Kappungsgrenze prüfen.
3. Vergleichsmiete und Kappungsbetrag unabhängig berechnen. Der niedrigere zulässige Betrag begrenzt die verlangbare Miete; eine schon höhere Bestandsmiete wird dadurch nicht automatisch abgesenkt.
4. Textform, richtige Beteiligte und Begründung nach Paragraf 558a BGB prüfen. Einen anwendbaren qualifizierten Mietspiegel nicht verschweigen, auch wenn Vergleichswohnungen verwendet werden.
5. Zustimmung bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang und grundsätzlich Wirkung ab dem dritten Kalendermonat nach Zugang nach Paragraf 558b BGB bestimmen. Wochenend- und Feiertagsfragen bei Fristen rechtlich prüfen; Zahlungsbeginn nicht mechanisch als Frist verschieben.
6. Bei Fehlern den betroffenen Betrag oder Termin berichtigen und einen sachlichen Antwort- oder neuen Erhöhungsentwurf liefern. Teilzustimmung oder Vereinbarung nur mit erkennbarem Umfang. Keine Pflicht zur Erhöhung einer günstigen Miete behaupten.

## 4. Quellenpflicht

Paragrafen 558, 558a und 558b BGB; BGH, Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14: Flächenkorrektur beseitigt die Kappungsgrenze nicht.

[Zitierweise](../../references/zitierweise.md) und [örtliche Quellen](../../references/ortsrecht-und-rechtsprechung.md) beachten. Quellenstand offenlegen; keine ungelesenen Randnummern ergänzen.

## 5. Ausgabeformat

Liefere das beauftragte Endprodukt in vollständigen, ausformulierten Sätzen, nicht als Skelett oder bloße Aufzählung. Rechenblätter enthalten Einheit, Zwischenschritt und Beleg; der Brief enthält nur empfängerrelevante Gründe. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Bei reiner Textausgabe den Exporthinweis getrennt halten. Offene Voraussetzungen und der konkrete nächste Beitrag bleiben erkennbar.

## 6. Beispiel

Eine Wohnung kostete vor drei Jahren 600 Euro, seit 2024 620 Euro. Der Vermieter verlangt nochmals 15 Prozent auf 620 Euro. Stelle die richtige Ausgangsmiete fest, bevor der Mietspiegel überhaupt eine höhere Forderung tragen kann.