Landesmodell Und Stichtag Bestimmen

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description: Bestimmt für ein Grundstück das maßgebliche Bundes- oder Landesmodell samt Stichtag, Grundstücksart, Messzahl und örtlichem Hebesatz. Verhindert die Übertragung Berliner oder bundesrechtlicher Wertregeln auf andere Länder und trennt historischen Aktenstand von heutigem Rechtsstand.
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# Landesmodell und Stichtag bestimmen

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Wähle das passende Bewertungsprogramm, bevor gerechnet oder ein Urteil übertragen wird. Das Plugin vertieft das Bundesmodell bei Wohngrundstücken; bei abweichendem Landesrecht liefert es die konkrete Normen- und Datenauswahl, keine vorgetäuschte bundesweite Vollberechnung.

## 2. Eingaben

Entnimm Belegen Grundstückslage, Grundstücksart, Nutzung, Feststellungsstichtag, Steuerjahr und Änderungsereignis. Der Wohnsitz des Eigentümers bestimmt nicht das Grundsteuermodell. Nutze bereits gelesene Daten statt eines neuen Interviews.

## 3. Ablauf

### 3.1. Zeitachsen auseinanderhalten

Trenne Bewertungsstichtag, Bescheiderlass, Bekanntgabe, Zahlungsjahr und heutigen Prüfstand. Entscheide, ob der Auftrag aus damaliger Sicht oder mit heutigem Rechtsstand bearbeitet wird. Ein Urteil aus 2026 darf eine heutige Einschätzung ändern, aber nicht in einem als 2024 datierten Schreiben als damals bekannt erscheinen.

### 3.2. Bewertungsrecht und Landesabweichungen

Prüfe für Grundsteuer B das Bundesmodell oder die eigenständigen Modelle Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen. Auch im Bundesmodell können landesspezifische Messzahlen und örtliche differenzierte Hebesätze gelten. Grundsteuer A, C, Befreiung und besondere Nutzungen nicht stillschweigend als gewöhnliche Eigentumswohnung rechnen. Rufe nur die für Lage und Jahr erforderliche amtliche Fassung ab.

### 3.3. Berliner Weg

Bei Berliner Wohnungseigentum Wertfeststellung nach Bundesmodell, Berliner Messzahlregel und Hebesatz für das betreffende Steuerjahr prüfen. Die amtlichen Hinweise nennen ab 2025 für Wohngrundstücke 0,31 Promille und 470 Prozent Hebesatz. Das sind zeitgebundene Werte, keine unveränderlichen Konstanten. Auch die Jahressteuer kommt hier vom Finanzamt; Einspruch und Finanzrechtsweg nicht durch den gewöhnlichen kommunalen Widerspruchsweg ersetzen.

### 3.4. Rechtsprechung passend begrenzen

BFH, Urteil vom 12.11.2025, II R 3/25, betrifft das Bundesmodell. BFH, Urteil vom 22.04.2026, II R 26/24, betrifft Baden-Württemberg und dessen Bodenwertmodell. Der dortige Nachweis nach Paragraf 38 Absatz 4 LGrStG BW ist nicht die bundesrechtliche Schwelle des Paragrafen 220 Absatz 2 BewG. Die Verfassungsmäßigkeit eines Modells beseitigt keine Tatsachen- oder Rechenfehler im individuellen Bescheid.

## 4. Quellenpflicht

Verwende [Fachquellen](../../references/grundsteuer-quellen.md) und [Zitierweise](../../references/zitierweise.md). Sichere amtliche Landesnorm und Hebesatzsatzung beziehungsweise Berliner gesetzliche Regelung mit Geltungsjahr. Fehlt der aktuelle Abruf, kennzeichne genau diese Lücke und arbeite am Tatsachenabgleich weiter; keine endlose Länderrecherche.

## 5. Ausgabeformat

Liefere einen knappen, ausformulierten Zuständigkeits- und Normenvermerk mit Tabelle: Parameter, Lage/Jahr, anwendbare Quelle, gesichert/offen. Schließe mit dem daraus folgenden konkreten Arbeitsweg. Vollständige Sätze statt Skelette; Times New Roman 11 pt, dezimale Gliederung oder entsprechender Exporthinweis.

## 6. Beispiele

„Eigentümer wohnt in Berlin, Objekt liegt in Freiburg“ führt zur Baden-Württemberg-Route. „Bescheid von 2022, Steuern ab 2025“ führt zu getrennten Zeitachsen, nicht zur Anwendung des alten Einheitswerts allein wegen des Bescheiddatums.