Bautraeger Notarvertrag Grundlagen Pruefraster

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description: "Für Bauträgervertrag notarieller Prüfraster Grundlagen: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt."
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# Bautraegervertrag notarieller Prüfraster Grundlagen


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Bautraegervertrag notarieller Prüfraster Grundlagen. Skill bietet das systematische Prüfraster für den notariellen Bautraegervertrag von Praeambel über Leistungsbeschreibung Zahlungsregelung Sicherheitsleistung Vormerkung Auflassung Abnahme Maengelhaftung Sonderwuensche. Liefert Checkliste.

### Bautraeger Notarvertrag Grundlagen Prüfraster

## Prüfraster

### 1. Praeambel
- Identitaet der Parteien.
- Grundstuecksdaten.
- Bauvorhaben kurz beschrieben.

### 2. Kaufgegenstand
- Genaue Bezeichnung: Wohnung, Stellplatz, Garten.
- Verweis auf Teilungserklaerung und Aufteilungsplan.

### 3. Leistungsbeschreibung
- Detaillierte Baubeschreibung als Anlage.
- DIN, Standards.
- Was ist nicht enthalten (Sonderwuensche).

### 4. Zahlungsregelung
- § 3 MaBV oder § 7 MaBV?
- Ratenplan oder Sicherheit?
- Verzugsfolgen.

### 5. Sicherheitsleistung
- Buergschaft Inhalt.
- Fristen.

### 6. Vormerkung
- Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
- Rang.

### 7. Auflassung
- Bedingung der Eigentumsuebertragung.
- Belastungsfreiheit.

### 8. Abnahme
- Form Frist Verfahren.
- Vorbehalte.

### 9. Maengelhaftung
- Verjährungsfrist 5 Jahre (§ 634a BGB).
- Selbstvornahmerecht.

### 10. Sonderwuensche
- Schriftform.
- Zusatzpreise.

### 11. Kosten und Steuern
- Notarkosten.
- Grunderwerbsteuer.
- Grundbuchkosten.