Bautraeger Fertigstellungsfrist Und Verzug

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description: "Für Bauträger Fertigstellungsfrist und Verzug: prüft Frist, Form, Zuständigkeit und Eilbedarf; Ergebnis: Fristen- und Risikoampel."
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# Bautraeger Fertigstellungsfrist und Verzug


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Bautraeger Fertigstellungsfrist und Verzug. Skill klaert die Vereinbarung der Bauzeit Verzugsfolgen Vertragsstrafe und das Verhältnis zur MaBV. BGH-Linie zu zu weiten Verzugsfristen. Liefert Prüfraster.

### Bautraeger Fertigstellungsfrist Und Verzug

## Fertigstellungsfrist

- Soll konkret datiert sein (z. B. "spaetestens 30.06.2027").
- Vermeide Klauseln mit "voraussichtlich" oder "unter Vorbehalt der Wetterverhaeltnisse" allein.

## Verzugsfolgen

- § 280 Abs. 2 BGB iVm § 286 BGB: bei Verzug Schadensersatzanspruch.
- Mahnung erforderlich, soweit nicht kalendermaessig bestimmt.

## Vertragsstrafe

- Pauschal je Tag Verzug ueblich (z. B. 0.05 Prozent des Vertragspreises).
- Hoechstgrenze: 5 Prozent des Vertragspreises (BGH-Linie).

## Fertigstellungsklauseln und AGB-Kontrolle

- Keine Platzhalter-Rechtsprechung verwenden. Fertigstellungsklauseln über § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB (Transparenz), § 308 Nr. 1 BGB (unangemessen lange Leistungsfrist), §§ 280 Abs. 1 und 2, 286 BGB (Verzug), §§ 323, 346 BGB (Rücktritt) und den MaBV-Zahlungsplan prüfen.
- Erwerberrechte hängen nicht an einer starren "6-Monats-Grenze", sondern an konkreter Bauzeitvereinbarung, Zumutbarkeit, Verzögerungsgrund, Mahnung/Entbehrlichkeit und Nachfriststrategie. BGH-Rechtsprechung nur mit konkretem Aktenzeichen aus BGH-/dejure-/openJur-Check zitieren.

## Prüfraster

1. Fertigstellungsfrist konkret?
2. Vertragsstrafe vereinbart?
3. Höhe der Vertragsstrafe angemessen?
4. Bei Verzug: Mahnungs- und Klagestrategie?