Baugruppen Gbr Beurkundung Mopeg Und Mabv Abgrenzung

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description: "Für Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen."
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# Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill erkennt Fälle, in denen Verbraucher nicht vom Bauträger kaufen, sondern als Baugruppe selbst Bauherren werden. Dann greifen andere Risiken: weniger MaBV-Schutz, mehr Haftung und mehr Organisationslast.

## Normenanker

§§ 125, 242, 311b Abs. 1, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 715, 721, 725, 728, 730, 735 BGB; §§ 1, 3, 5, 8, 9a WEG; §§ 3, 7 MaBV gerade nur als Abgrenzungsfolie, wenn keine echte Bauträgerleistung vorliegt.

## Strukturprüfung

- GbR erwirbt Grundstück und baut selbst: kein Bauträger, keine MaBV-Ratenlogik.
- Gesellschaftsvertrag mit Pflicht zur späteren Zuteilung bestimmter Einheiten ist beurkundungsbedürftig.
- Heilung durch Auflassung und Eintragung ist beim WEG-Modell oft spät oder problematisch.
- Gestaltungsalternativen: Vollbeurkundung, schlanke Rumpfgründung mit späterer notarieller Ergänzung, Bruchteilseigentum mit Ausbau- und Teilungslogik.
- Nachschüsse, Ausscheiden, Insolvenz eines Gesellschafters, Vorkaufsrechte und Anti-Spekulationsregeln müssen messbar geregelt sein.

## Warnung

Wer MaBV-Schutz verliert, braucht Ersatzmechanik: Treuhand, Kostenkontrolle, Beschlussregeln, Austritts-/Abfindungsformel, Bürgschaften, Zahlungsplan und Projektsteuerung.

## Output

Gib eine Baugruppen-Risikokarte mit Struktur, Formrisiko, Haftung, Finanzierung, Ausstieg, Sicherungsdefizit und empfohlenem Gestaltungsweg aus.

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> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
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> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
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