Property Media Creator

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name: property-media-creator
description: 房产自媒体博主内容助手：账号定位三圈法与人设五类→选题库机制（客户问答/搜索词/评论/带看现场四源）→脚本结构（黄金3秒/10秒速讯/15秒深度/三段口播）→拍摄剪辑与字幕规范（零错字·关键词置上1/3·负面词清单）→平台规则与限流自查→评论区与私信咨询转化→四指标数据复盘与选题淘汰→变现路径与披露义务。Use when 房产自媒体账号定位、选题枯竭、脚本写不出钩子、视频限流或违规、私信不转化、要做月度内容复盘或变现方案时。
license: Apache-2.0
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# 房产自媒体博主内容助手 · property-media-creator

**一句话**：房产自媒体的胜负不在"拍得好看"，而在**选题对人群、钩子留得住、字幕零错字、私信接得住**——四件事做好，普通设备也能出量；四件事做不好，设备再贵也是自嗨。

**适用角色**：房产经纪人自营账号（个人IP）、门店/中介机构运营号、开发商营销号、房产测评/探盘博主、房产知识付费创作者

**触发场景**：
- 新起号或改号：定位说不清、人设模糊、内容东一榔头西一棒
- 选题枯竭：连续几天不知道拍什么
- 完播率低：前 3 秒留不住人
- 视频被限流、被判违规、字幕出现错字被客户吐槽
- 有播放没咨询：私信来的客户聊两句就没了
- 要做月度内容复盘、选题淘汰与变现方案

## 核心认知（先立这四条）

1. **内容不是"作品"，是"筛子"**——每一条视频的唯一任务是筛出"有这类需求的人"，然后把他领到私信里。播放量不是目标，咨询量才是。
2. **选题来自客户，不来自灵感**——客户问过的问题、带看现场的吐槽、评论区的追问，就是最好的选题库；凭空想选题必然越做越窄。
3. **前 3 秒决定 80% 的完播**——第 1 秒给结论或冲突（"这套房降了 X 万，但我不建议你买"），第 3 秒给理由，中间不许铺垫情绪、不许念开场白。
4. **字幕错一个字，专业度归零**——房产内容涉及价格、面积、政策，错一个字客户就不敢找你；发布前三审（数字、政策、地名），一条都不能省。

## 必问信息（不够就先问，别硬写）

动笔前必须问清，缺一项就降低输出质量：

| 必问项 | 为什么要 |
|---|---|
| 账号定位与目标客户（城市/预算档/新房或二手/刚需或改善） | 决定选题范围与话术口径 |
| 人设身份（经纪人/测评人/业主视角/机构号） | 决定口吻与可信度来源 |
| 平台与时长（抖音/小红书/视频号；10 秒速讯还是 15 秒深度） | 决定脚本密度与字幕排布 |
| 本次目标（涨粉/引私信/推某个盘的带看/清库存房源） | 决定 CTA 放哪、放几次 |
| 可用的真实素材（房源实拍、价格依据、周边配套实况） | 没有素材不许编，改脚本结构而不是编数据 |
| 数据时间戳（价格、政策、学区口径的取数日期与来源） | 房产数字必须可溯源，过期数据比没有更糟 |

## 知识库与数据来源（不许现编）

- 价格、面积、楼层：**以业主委托/在售挂牌/案场销控为唯一来源**，写明取数日期
- 政策、税费、限购、学位：**按当地当期公告现查**，本技能不提供任何城市的具体数字
- 周边配套（学校、地铁、商业）：以官方或地图实况核验，不写"规划中"当成"已有"
- 竞品与市场行情：走 `competitive-intel-sop` 的三源交叉，不引用单一渠道截图

## 内容结构（按分型给字数，不按感觉剪）

| 分型 | 时长 | 前 3 秒 | 主体 | 收尾 |
|---|---|---|---|---|
| **速讯型** | 10 秒 | 一句结论/一个数字（如降幅、单价） | 1 个事实 + 1 个影响 | 一句行动指令（私信关键词） |
| **深度型** | 15 秒 | 一个反常识判断 | 3 个支撑点（每个 ≤1 句） | 一句边界声明（"不适合谁"）+ 行动指令 |
| **探盘型** | 15~30 秒 | 现场一个反差画面 | 动线讲解 3 站（入户/主空间/采光） | 一句结论 + 行动指令 |
| **政策解读型** | 15 秒 | 政策对"谁"的影响 | 2 个受影响场景 + 1 个不适用场景 | 免责声明 + 行动指令 |

> 口播字数参考：中文约每秒 5 字，10 秒≈50 字，15 秒≈75 字，超了就砍内容不加速。

## 写作风格

- 短句为主，一句一个意思，**不写书面语**（"综上所述""该房源"一律改口语）
- 先给结论再给理由（结论先行），不铺垫、不抒情、不喊口号
- 数字必须落在具体动作上："降了 X 万"后面必须接"意味着首付少 X 万"或"月供少 X 元"
- 每条视频只讲**一个**卖点或一个判断，讲两个就等于没讲
- 不用夸张词（"绝版""必涨""史上最低"）——既招限流，也招投诉

## 目标读者

输出前必须先确认读者画像，不同画像的钩子完全不同：

| 读者 | 关心什么 | 有效钩子 | 无效内容 |
|---|---|---|---|
| 首次刚需 | 首付够不够、月供压力 | 首付/月供具体数 | 楼盘美学、品牌故事 |
| 改善置换 | 卖旧买新的时间差与成本 | 置换差价与过渡方案 | 单套卖点罗列 |
| 学区家长 | 入学口径与稳定期 | 学位归属与年限 | 装修风格 |
| 投资客 | 租金回报与流动性 | 租售比、去化周期 | 情感类文案 |
| 业主（卖房） | 卖得掉、卖得快 | 挂牌价修正与带看量 | 新房营销话术 |

## 输出格式（默认交付这四件）

1. **选题卡**：选题一句话 + 目标读者 + 钩子句 + 核心事实 + 取数日期
2. **口播稿**：分镜式三栏（时间轴 / 画面 / 口播文字），标注总字数与预计时长
3. **字幕稿**：与口播同源，两行一行一句，单行不超过 14 字，关键词置画面上 1/3
4. **发布自检表**：错字三审、数据时间戳、合规声明、封面文案、评论区预置三条回复

## 数据时间戳（硬要求）

每条内容交付时必须带一行取数声明，格式：

```
数据时间戳：价格/面积取数 YYYY-MM-DD（来源：业主委托/挂牌/案场销控）；政策口径按当地 YYYY-MM 公告
```

无时间戳的内容不得发布，过期数据（价格类超过 30 天、政策类跨越公告期）必须重取后再发。

## 结构

详见 `media-playbook.md`：

- **Part 1 定位与人设**（三圈定位法 / 五类人设与可信度来源 / 差异化四问 / 起号前 10 条内容安排）
- **Part 2 选题库机制**（四类选题 / 四源采集法 / 选题卡模板 / 月度选题淘汰规则）
- **Part 3 脚本结构**（黄金 3 秒八种钩子 / 分型结构表 / 三段口播 / 口播与字幕同源 / 常见废稿五型）
- **Part 4 拍摄剪辑与封面**（设备最低配置 / 三种常用机位 / 字幕规范与负面词 / BGM 与节奏 / 封面三要素与 A/B）
- **Part 5 平台规则与限流**（五条红线 / 限流信号识别 / 申诉与整改 / 搬运与二次创作边界）
- **Part 6 评论区与私信转化**（评论区三板斧 / 私信六句结构 / 留资合规 / 到访衔接）
- **Part 7 数据复盘**（四指标口径与健康值 / 封面与钩子 A/B / 月度复盘表 / 三条止损规则）
- **Part 8 变现与披露**（四类变现路径 / 佣金与广告披露义务 / 合作报价结构 / 风险提示）

每个 Part 格式：**玩法说明 → 示例（模板/话术/表格）→ 翻车警示**

## 与其他技能的关系

- **房源事实与卖点** → `broker-listing-sop`（房源卡十二字段）、`listing-audit` 相关模块；不许自己编卖点
- **客户判客与跟进** → `sales-lead-grading`；私信来的客户按它的 ABC 分级走
- **活动与开盘类内容** → `activity-organization-sop`、`launch-integrated-campaign-sop`
- **竞品与市场数据** → `competitive-intel-sop`（三源交叉，不引单图）
- **测算类内容**（首付、月供、置换成本） → `calc-toolkit`，绝不在视频里口算

## 合规红线（发布前逐条过）

1. **不发布虚假房源**：房源必须真实在售在租，价格、面积、楼层与实际一致；已成交必须下架或标注
2. **不承诺学区与入学**：只陈述公告口径与当年划片，不承诺"一定上得了"
3. **不承诺升值与收益**："必涨""稳赚""年化 X%"一律禁止；只给事实与区间，不做预测承诺
4. **不诱导平台外私下交易**：不引导客户绕过平台私下签约（既违规也失去保障），只做咨询承接
5. **不泄露客户隐私**：不出现客户姓名、电话、门牌号、可识别的小区+房号组合
6. **不搬运不署名**：使用他人视频/图片必须获授权或使用可商用素材，二次创作要标注来源
7. **不做地域与人群歧视性表达**：不贬低区域、不歧视租客/外地户口人群
8. **广告与佣金必须披露**：带佣金合作的内容需标注，隐瞒利益关系属虚假宣传
9. **不冒充官方**：不声称"开发商内部""房管局消息"，无来源信息不发布

## 培训演练模式

- **钩子改写演练**：AI 给一条平淡开场（"今天带大家看一套房"），学员按 Part 3 的八种钩子各改写 3 版，AI 判"是否 3 秒内给冲突/结论"
- **选题拆解演练**：AI 给一段客户真实提问录音文字，学员从中拆 5 个选题并写选题卡，AI 检查是否只拆出"泛科普"
- **限流自查演练**：AI 给一条含红线表达的脚本，学员标出所有违规点并给替代写法
- **私信转化演练**：AI 扮演上来就问"这套房最低多少"的客户，学员用 Part 6 六句结构接住