Tahliye Taahhudu Gecerlilik

---
name: tahliye-taahhudu-gecerlilik
description: "Bir tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, düzenleme tarihi-tahliye tarihi ilişkisi, baskı/boş tarihle alınma iddiası veya taahhüde dayalı icra takibi söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan."
---

# Yazılı Tahliye Taahhüdü — Geçerlilik ve İcra

## Görev
Tahliye taahhüdünün TBK m.352/1 şartlarını taşıyıp taşımadığını denetlemek; geçerlilik itirazlarını (sözleşme ile aynı tarihte/öncesinde verilme, irade sakatlığı, boş tarih) değerlendirmek; taahhüde dayalı icra/dava yolunu kurmak.

## Soğuk başlangıç (intake)
- Taahhüt yazılı mı, kim imzalamış (kiracı mı)?
- Taahhüdün düzenleme tarihi ve boşaltma tarihi ne?
- Kira sözleşmesi ile aynı tarihte mi alınmış?
- Tahliye tarihi geçti mi; üzerinden ne kadar süre geçti?

## Denetim şeması
1. **Şekil ve taraf (TBK m.352/1)**: Taahhüt **yazılı** olmalı ve **kiracı (veya yetkili temsilcisi)** tarafından verilmelidir. Kiraya verenin değil kiracının iradesi esastır.
2. **Tarih ilişkisi**: Yerleşik uygulamaya göre taahhüt, kiralananın tesliminden/sözleşmenin kurulmasından **sonra** verilmiş olmalıdır; teslimle eş zamanlı veya öncesinde alınan taahhüt, kiracının korunması gereği geçersiz sayılır. Bu ilkesel kabul için güncel Yargıtay içtihadını karararama.yargitay.gov.tr üzerinden doğrula `[doğrulanacak]`.
3. **İrade sakatlığı / boş tarih iddiası**: Kiracı, taahhüdün baskı altında veya boş/ileri tarihli alındığını ileri sürerse ispat yükü kendisindedir; senede karşı senetle/kesin delille ispat kuralı (HMK m.200-201) işler.
4. **Süre (TBK m.352/1)**: Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak **bir ay** içinde icra takibi (İİK m.272) veya dava açılır.
5. **İcra yolu (İİK m.272 vd.)**: Yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak ilamsız tahliye takibi yapılabilir; itiraz halinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması.
6. **Ara sonuç**: Taahhüdün geçerli olup olmadığı ve süresinde harekete geçilip geçilmediği.

## Çıktı modülleri
- Geçerlilik kontrol listesi (şekil-taraf-tarih-süre).
- Taahhüde dayalı icra takip talebi taslağı.
- Olası kiracı itirazlarına karşı argüman notu.

## Plugin bağlamı

Bu beceri `kira-hukuku` eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

## Kaynak kuralı (katı)

- **İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle.** Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
  Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, **esas ve
  karar numarası**, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
  (ör. `karararama.yargitay.gov.tr`, `karararama.danistay.gov.tr`,
  `kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr`, `mevzuat.gov.tr`, UYAP Emsal).
  **Model hafızasından karar numarası ÜRETME.** Emin olunmayan her künye `[doğrulanacak]`
  olarak işaretlenir.
- **Mevzuat** madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- **Doktrin** yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim
  belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça **"varsayım"** diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- **MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.** `turk-hukuku-mevzuat-mcp`
  kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, `turk-hukuku-ictihat-mcp` kararları
  Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi)
  bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi
  açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen
  künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

## Bu beceri ne yapmaz

- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili
  hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu
  görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

*Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki
sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit
edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.*