Tahliye Sebepleri Ve Denetim

---
name: tahliye-sebepleri-ve-denetim
description: "Kiraya veren tahliye istediğinde veya kiracı tahliye tehdidiyle karşılaştığında hangi tahliye sebebinin uygulanabilir olduğunu, şekil ve süre şartlarını ve dava yolunu belirlemek için bu beceriyi kullan."
---

# Tahliye Sebepleri ve Dava Yolu

## Görev
Konut/çatılı işyeri kirasında tahliye talebini doğru kanuni sebebe oturtmak; her sebebin şekil, süre, bildirim ve ispat şartlarını ayrı ayrı denetlemek; uygun dava/icra yolunu seçmek.

## Soğuk başlangıç (intake)
- Tahliye gerekçesi ne (ihtiyaç, yeniden inşa, taahhüt, ödememe, iki haklı ihtar)?
- Sözleşme belirli/belirsiz süreli mi; dönem sonu ne zaman?
- Daha önce ihtar/bildirim yapıldı mı; tarihleri?
- Taşınmaz el değiştirdi mi (yeni malik)?

## Denetim şeması
1. **Gereksinim — kiraya veren/yakınları (TBK m.350/1)**: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri **gerçek, samimi ve zorunlu** ihtiyaç ileri sürebilir. Dava süresi m.353'e tabidir.
2. **Yeniden inşa/imar (TBK m.350/2)**: Taşınmazın yeniden inşası veya imarı zorunlu ve esaslı onarımı, kullanım sırasında mümkün değilse tahliye istenebilir.
3. **Yeni malik gereksinimi (TBK m.351)**: Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, altı ay sonra gereksinim sebebiyle dava açabilir; ya da sözleşme süresinin/feshe ilişkin sürelerin sonunu bekleyebilir.
4. **Yazılı tahliye taahhüdü (TBK m.352/1)**: Kiracı, kiralananı belli tarihte boşaltmayı yazılı taahhüt etmiş ve boşaltmamışsa; kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra/dava ile tahliye isteyebilir.
5. **İki haklı ihtar (TBK m.352/2)**: Kiracı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa, kira yılının/dönemin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava.
6. **Temerrüt (TBK m.315)**: Ayrı denetim şeması (bkz. temerrüt becerisi).
7. **Dava süreleri (TBK m.353)** ve **yeniden kiralama yasağı (TBK m.355)**: Tahliye sonrası taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl başkasına kiralanamaz.

## Çıktı modülleri
- Sebep-süre-şekil eşleştirme tablosu.
- Tahliye dava dilekçesi iskeleti.
- Süre uyarı takvimi (hak düşürücü tarihler).

## Plugin bağlamı

Bu beceri `kira-hukuku` eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

## Kaynak kuralı (katı)

- **İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle.** Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
  Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, **esas ve
  karar numarası**, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
  (ör. `karararama.yargitay.gov.tr`, `karararama.danistay.gov.tr`,
  `kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr`, `mevzuat.gov.tr`, UYAP Emsal).
  **Model hafızasından karar numarası ÜRETME.** Emin olunmayan her künye `[doğrulanacak]`
  olarak işaretlenir.
- **Mevzuat** madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- **Doktrin** yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim
  belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça **"varsayım"** diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- **MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.** `turk-hukuku-mevzuat-mcp`
  kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, `turk-hukuku-ictihat-mcp` kararları
  Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi)
  bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi
  açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen
  künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

## Bu beceri ne yapmaz

- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili
  hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu
  görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

*Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki
sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit
edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.*