Tahliye Icra Ilamsiz Ilamli

---
name: tahliye-icra-ilamsiz-ilamli
description: "Kesinleşen tahliye kararının veya yazılı sözleşme/tahliye taahhüdünün icrası, ödeme/tahliye emrine itiraz, itirazın kaldırılması veya fiili tahliye/icra süreci söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan."
---

# Tahliye İcrası — İlamsız ve İlamlı Yollar

## Görev
Tahliyeyi fiilen gerçekleştirmek için doğru icra yolunu seçmek: İİK m.269 vd. (temerrüt nedeniyle ilamsız tahliye), İİK m.272 vd. (yazılı sözleşme/taahhütle ilamsız tahliye) veya kesinleşmiş ilamın icrası; itiraz ve itirazın kaldırılması rejimini yürütmek.

## Soğuk başlangıç (intake)
- Elde ilam var mı, yoksa yazılı sözleşme/taahhüt mü?
- Talep sebebi temerrüt mü, süre/taahhüt mü?
- Kiracıya emir tebliğ edildi mi; itiraz edildi mi?
- İtirazın dayanağı ne (borç yok, taahhüt geçersiz)?

## Denetim şeması
1. **Temerrüt nedeniyle ilamsız tahliye (İİK m.269)**: Kira borcunun ödenmemesi üzerine tahliye talepli takip; ödeme emrinde otuz günlük (kira borcu için) ödeme ve yedi günlük itiraz süresi belirtilir. Süresinde ödenmez/itiraz edilmezse icra mahkemesinden tahliye istenir.
2. **Sözleşme/taahhütle ilamsız tahliye (İİK m.272)**: Kira süresinin bitmesi veya yazılı tahliye taahhüdü hallerinde tahliye emri; kiracı **itiraz** ederse takip durur, alacaklı icra mahkemesinde **itirazın kaldırılmasını** ister.
3. **İtiraz incelemesi (İİK m.275)**: İcra mahkemesi, itirazın kaldırılması talebini sözleşme/taahhüt belgesi ve imzaya dayalı olarak inceler; imza inkârı veya yazılı belge yoksa genel mahkemeye yollar.
4. **İlamlı tahliye**: Sulh hukukun verdiği kesinleşmiş tahliye kararı icra dairesince infaz edilir; tahliye için kiracıya **on beş günlük** süreli icra emri (İİK m.24 benzeri tahliye hükümleri) tebliğ edilir.
5. **Eşyaların durumu / kolluk**: Fiili tahliyede çilingir-kolluk hazır bulunur; kiracının eşyaları muhafaza altına alınır.
6. **Ara sonuç**: Seçilen yol + tebliğ-itiraz durumu + sıradaki adım (icra mahkemesi/fiili tahliye).

## Çıktı modülleri
- Takip yolu seçim şeması.
- İcra/ödeme/tahliye emri ve takip talebi taslağı.
- İtirazın kaldırılması dilekçesi iskeleti.

## Plugin bağlamı

Bu beceri `kira-hukuku` eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

## Kaynak kuralı (katı)

- **İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle.** Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
  Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, **esas ve
  karar numarası**, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
  (ör. `karararama.yargitay.gov.tr`, `karararama.danistay.gov.tr`,
  `kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr`, `mevzuat.gov.tr`, UYAP Emsal).
  **Model hafızasından karar numarası ÜRETME.** Emin olunmayan her künye `[doğrulanacak]`
  olarak işaretlenir.
- **Mevzuat** madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- **Doktrin** yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim
  belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça **"varsayım"** diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- **MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.** `turk-hukuku-mevzuat-mcp`
  kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, `turk-hukuku-ictihat-mcp` kararları
  Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi)
  bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi
  açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen
  künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

## Bu beceri ne yapmaz

- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili
  hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu
  görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

*Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki
sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit
edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.*