Kira Sozlesmesi Ve Dilekce Taslak

---
name: kira-sozlesmesi-ve-dilekce-taslak
description: "Yeni bir kira sözleşmesi, tahliye/temerrüt ihtarnamesi, dava veya cevap dilekçesi ya da kira tespiti talebi taslağı hazırlanması gerektiğinde bu beceriyi kullan."
---

# Kira Sözleşmesi, İhtarname ve Dilekçe Taslağı

## Görev
Kira hukukuna özgü belgeleri emredici hükümlere uygun, eksiksiz ve uygulanabilir şekilde taslaklamak: kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, dava/cevap dilekçesi, kira tespiti ve tahliye taleplerini üretmek.

## Soğuk başlangıç (intake)
- Hangi belge isteniyor (sözleşme, ihtar, dilekçe)?
- Taraf ve taşınmaz bilgileri net mi; bilinmeyen alanlar?
- Belgenin amacı/dayanağı hangi madde (m.315, m.350-352, m.344-345)?
- Süre/şekil kısıtı var mı (noter, taahhütlü tebliğ)?

## Denetim şeması
1. **Sözleşme taslağı**: Taraf-taşınmaz-bedel-süre-teslim; emredici sınırlara uyum — güvence en çok üç aylık kira (m.342), gecikme cezası/muacceliyet kaydı **konulamaz** (m.346), artış kaydı TÜFE on iki aylık ortalama tavanına bağlanır (m.344). Bağlantılı edim eklenmez (m.340).
2. **İhtarname**: Temerrüt ihtarında en az otuz günlük süre ve fesih uyarısı (m.315); içerik kesin ve belirli; noterden/iadeli taahhütlü gönderim; tebliğ tarihi delillendirilir.
3. **Dava dilekçesi (HMK m.119)**: Mahkeme, taraflar, konu, vakıalar, hukuki sebepler (ilgili TBK/İİK maddeleri), deliller ve **talep sonucu**; basit yargılama gereği delillerin dilekçeyle sunulması; arabuluculuk son tutanağının eklenmesi.
4. **Kira tespiti talebi**: Süre penceresi (m.345), emsal ve oran dayanağı, yeni bedel talebi ve karar etkisinin dönem başına bağlanması.
5. **Yer tutucu disiplini**: Bilinmeyen her veri `[doldurulacak]` ile işaretlenir; tarih, tutar, ada/parsel uydurulmaz.
6. **Ara sonuç**: Belge + dayanak maddeler + eksik veri listesi.

## Çıktı modülleri
- İstenen belgenin tam taslağı (yer tutuculu).
- Dayanak madde listesi.
- Gönderim/sunum talimatı (noter, harç, ek belgeler).

## Plugin bağlamı

Bu beceri `kira-hukuku` eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

## Kaynak kuralı (katı)

- **İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle.** Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
  Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, **esas ve
  karar numarası**, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
  (ör. `karararama.yargitay.gov.tr`, `karararama.danistay.gov.tr`,
  `kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr`, `mevzuat.gov.tr`, UYAP Emsal).
  **Model hafızasından karar numarası ÜRETME.** Emin olunmayan her künye `[doğrulanacak]`
  olarak işaretlenir.
- **Mevzuat** madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- **Doktrin** yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim
  belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça **"varsayım"** diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- **MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.** `turk-hukuku-mevzuat-mcp`
  kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, `turk-hukuku-ictihat-mcp` kararları
  Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi)
  bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi
  açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen
  künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

## Bu beceri ne yapmaz

- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili
  hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu
  görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

*Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki
sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit
edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.*